商業(yè)性質(zhì)物業(yè)推盤量小僅占住宅的18.9%

與往年相比，今年上半年昆明市商業(yè)性質(zhì)物業(yè)推盤量較少，僅有10個(gè)樓盤有商業(yè)，共推出商鋪和寫字樓1182間，40年產(chǎn)權(quán)商住公寓419套，三者的總和僅占到住宅房源量的18.9%。

從商業(yè)分布方面來看，位于中心區(qū)的葡萄街區(qū)和高麥登數(shù)碼廣場(chǎng)2個(gè)項(xiàng)目推出商業(yè)；西市區(qū)的春城慧谷和西府景苑都推出了商鋪，春城慧谷還推出了42—1231平米不等的寫字樓；南市區(qū)的高順銘都本身就為40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)，故其物業(yè)囊括了商鋪、寫字樓和公寓；北市區(qū)的金域緹香推出的物業(yè)為純商鋪；東市區(qū)的白沙潤(rùn)園推出物業(yè)的也為商鋪。此外，地處東市區(qū)的smart泊寓于4月22日推出140套52.24——111.54平米的公寓，不過由于四月“90”版住宅的大規(guī)模入市，其銷售率僅為9%。而5月16日地處呈貢的奧宸中央廣場(chǎng)也推出44——108平米的公寓106套，銷售率54%。

從每個(gè)商業(yè)物業(yè)的開盤銷售率可以看出，有大概1/3的樓盤開盤率未過半，與往年商業(yè)地產(chǎn)的火爆形成鮮明對(duì)比。

政策利好7月推盤量升溫

中國(guó)人民銀行7月5日晚間宣布非對(duì)稱降息，自2012年7月6日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。這一利好消息讓許多已購(gòu)房的人群歡呼不已，以貸款總額100萬元、20年期的等額本息法計(jì)算，首套房基準(zhǔn)利率月供減少148元，兩次降息累計(jì)減少298元；二套房月供減少180元，兩次降息累計(jì)減少364元，優(yōu)惠力度明顯加大。

而7月第一個(gè)周末，昆明共有三個(gè)項(xiàng)目開盤，經(jīng)典雙城理財(cái)商鋪7月7日開盤，一小時(shí)就清盤，銀杏金川7月8日開盤，五小時(shí)內(nèi)銷售率達(dá)92%，這樣的銷售數(shù)據(jù)給予了“樓市回暖”四個(gè)字強(qiáng)有力的支撐。

根據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，昆明樓市7月將會(huì)有十余項(xiàng)目扎堆開盤，除已開盤的經(jīng)典雙城商鋪、銀杏金川、格拉斯小水鎮(zhèn)外，名匠譽(yù)峰定于7月14日開盤，昆明玉器城2期、融城金階、國(guó)�，F(xiàn)代城、半山七哩溪、楓橋香山鎮(zhèn)等純新盤預(yù)計(jì)7月開盤發(fā)售，其中昆明玉器城2期、楓橋香山鎮(zhèn)預(yù)計(jì)將在本月底推出，其余項(xiàng)目不在7月開盤也會(huì)在8月面市。這些預(yù)計(jì)即將開盤項(xiàng)目中，多以剛需產(chǎn)品為主力，小戶型較豐富，購(gòu)房者可選擇的余地較大。而在央行降息、樓市漲聲四起之時(shí)，前期一直隔岸觀火的很多樓盤必定會(huì)有新的動(dòng)作，屆時(shí)昆明樓市又將迎來一個(gè)新的購(gòu)房窗口期。（余秀蓉/《云觀察》云南房網(wǎng)資訊中心）

附注：本文所涉及統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為不完全統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)來源主要來源于昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)公開成交數(shù)據(jù)、至祥研究數(shù)據(jù)，以及云南房網(wǎng)等公開信息；另，由于極少數(shù)項(xiàng)目開盤銷售數(shù)據(jù)未公開，因此造成少部分信息缺失。本文提供信息僅供參考，真實(shí)數(shù)據(jù)以昆明官方發(fā)布為準(zhǔn)。

>>附：2012年1——6月昆明市新開盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表

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