256期(20121119-20121125）本周市場要點摘要

市場點評

一周市場亮點

已經(jīng)持續(xù)兩年有余的本輪調(diào)控政策在未來一段時期內(nèi)仍將持續(xù)，這一預料到消息仍給房地產(chǎn)市場帶來了不小的影響。時間具有改變一切都魔力，它能把政策變成一種習慣，但是面對已明確的房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍的政策，已經(jīng)習慣了調(diào)控政策的昆明樓市也對也表現(xiàn)出了些許躁動。

政策杠桿就像一副蹺蹺板，房地產(chǎn)市場上一端底下去了，另一端自然升了起來，面對宏觀調(diào)控政策的明晰，幾家歡喜幾家愁，在昆明主城限購區(qū)域內(nèi)眾多樓盤冷清的場面下，不限購的輔城區(qū)域獲得了更多的機會。其中太平區(qū)域開工、認籌、開盤活動頻頻而出，較好的銷售情況也給各蠢蠢欲動的開發(fā)商們增強了信心。

一周觀點——“調(diào)控”與“保障”兩手一起抓

樓市調(diào)控的政策近期不會變化，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍是政策的主基調(diào)，抑制房價增長過快和打壓投機行為的目的仍是讓廣大群眾有房可居。持續(xù)兩年有余的本輪調(diào)控取得了很大成效，昆明的房價相對穩(wěn)定。人均收入持續(xù)增長的同時，相對穩(wěn)定的房價，表明居民購房能力在提升。

十八大會議表明了抓緊保障性住房建設，滿足困難家庭基本需求。昆明保障性住房建設截至2011年年底已建成城鎮(zhèn)保障性住房105363套，在建99862套。今年，昆明市將建設城鎮(zhèn)保障性住房105423套。同時更為合理的申請標準讓保障性住房實實在在地解決了部分低收入群體的住房問題。

房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的核心是穩(wěn)定房價，一方面控制投機性的需求，另一個方面滿足合理的住房需求。通過“調(diào)控”和“保障”，規(guī)范房地產(chǎn)市場，控制房價合理增長。

本周一級市場按公示時間預供應土地29塊，總供應面積1355.34畝，總交易起價為372244.37萬元；
本周一級市場供應土地24塊，總供應面積824畝，總交易起價為114857.9萬元；
本周一級市場成交土地7塊，總成交面積335.58畝，總成交起價54212.82萬元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息4條，其中規(guī)劃方案審批共發(fā)放項目3個，建筑面積217487.39㎡；
本周昆明商品房共備案2080套，比上周備案的1520套增加560套，環(huán)比增長36.84%；
本周昆明商品房市場新增預售項目4個，供應面積19.97萬方；
本周昆明房地產(chǎn)市場成交14.28萬方，批售比為1.4；

本周開盤項目：

11月24日，瀾山•悅開盤，推住宅105套，面積93.96-148.97平方米，均價5560元/平方米，銷售率為65.7%，優(yōu)惠4%-5%；
11月25日，歡樂城開盤，推住宅286套，面積55-239平方米，均價6589元/平方米，銷售率為59.8%，優(yōu)惠1%-2%；推商鋪40套，面積14-223平方米，均價27007元/平方米，銷售率為37.5%，優(yōu)惠2%-3%。

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