重點解讀

——限價，房產(chǎn)稅

行業(yè)規(guī)范

1-4月全國房價上漲趨勢堅穩(wěn)，北、上、廣、深等一線城市房價只漲不跌，深圳、北京等地施政對漲勢加以抑制，若昆明樓市價格上漲趨勢超出市場監(jiān)管范圍，樓市“限價”標(biāo)準(zhǔn)或?qū)硪u。

《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》2013.05.01

從5月1日開始，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房預(yù)售之前，向房地產(chǎn)開發(fā)項目所在地的市市場監(jiān)管局轄區(qū)分局辦理商品房預(yù)售價格備案。商品房預(yù)售價格備案實行一套一備案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定辦理商品房預(yù)售價格備案，或者價格調(diào)整幅度超出最近一次備案價格上下15%未辦理備案變更的，責(zé)令改正，并對每一套未備案的商品房處10萬元罰款。如發(fā)現(xiàn)2套房未按規(guī)定實行價格備案，則處20萬元罰款，依此類推。

北京市《關(guān)于規(guī)范已購限價商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房管理工作的通知》2013.05.09

自2013年5月10日起，家庭申購經(jīng)適房或限價房時，必須夫妻雙方共簽購房合同，房產(chǎn)證上也要寫上夫妻二人的姓名；未上市轉(zhuǎn)成商品房的產(chǎn)權(quán)保障房，不得以投資、投機(jī)為由抵押貸款；如果出售房產(chǎn)證辦理未滿5年的保障房，則只能按照原價出售給區(qū)縣住保部門組織的、其他符合條件的輪候家庭，或由政府回購。

據(jù)北京媒體5月14日報道，北京限價再度升級，目前已經(jīng)通過住建委審批的預(yù)售證，還需要分管副市長陳剛親自審批同意后才能最終確定能否給批。根據(jù)北京市高層的要求，提交給市長辦公室的資料核心內(nèi)容有三項：一是該樓盤的預(yù)售價格，二是前一期項目成交價格，三是周邊樓盤價格情況。

政策評析

自2013年“國五條”出臺之后，各地均紛紛公布今年樓市調(diào)控目標(biāo)，其中“限價”是重點之一。

就目前看來，全國房價上漲趨勢堅穩(wěn)，北、上、廣、深等一線城市房價只漲不跌，深圳、北京等地施政對漲勢加以抑制，在穩(wěn)定市場預(yù)售、成交價格的同時，還可以達(dá)到監(jiān)控市場、穩(wěn)定樓市之功效，同時對于房價上漲過快的城市也是一警鐘。

對昆影響

2013年1-4月，昆明樓市新建商品房價格呈下行態(tài)勢，但從市場現(xiàn)情看來，價格降幅不明顯，主城房價仍為上行走勢，所謂“下行”不具有代表性。

1-4月，昆樓市成交情況一路狂飆，預(yù)售發(fā)放也呈上升態(tài)勢，入市項目備案情況、預(yù)售價格、成交價格等的若超出市場監(jiān)管范圍，昆市“限價”標(biāo)準(zhǔn)或?qū)硪u。

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