陽光片6月份成交均價為8469元/平米，7月份成交均價為8419元/平米，成交均價下降50元/平米，環(huán)比下降0.59%；新迎片6月份成交均價為8380元/平米，7月份成交均價為8353元/平米，成交均價下降27元/平米，環(huán)比下降0.32%；關上片6月份成交均價為8338元/平米，7月份成交均價為8310元/平米，成交均價下降27元/平米，環(huán)比下降0.33%；銀河片6月份成交均價為8157元/平米，7月份成交均價為8131元/平米，成交均價下降26元/平米，環(huán)比下降0.3%。其余片區(qū)降幅均在15元以內。

總體來看，18個片區(qū)成交均價下降，3個片區(qū)成交均價小幅上漲，不過，仍有19個片區(qū)的排名為出現(xiàn)變動，與6月份相比，有10個片區(qū)的成交均價仍在8000元/平米以上。從這些變化可以看出，納入統(tǒng)計的21個片區(qū)7月份較6月雖然成交均價有所下降，不過降幅在60元/平米以內，略有上漲的3個片區(qū)也僅有3元/平米的變化，可以看到，在經(jīng)歷了紅5月以及6月份延續(xù)上漲的趨勢過后，昆明二手住房成交均價才稍有回落，8月份是否能延續(xù)7月份的回落趨勢，我們拭目以待。

7月昆明租房市場成交均價為20.93元環(huán)比下降0.75%

據(jù)榮城地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月昆明租房市場成交均價為20.93，環(huán)比6月份（21.09元/平米）下降0.75%。在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計的21個片區(qū)當中，7月份共有11個片區(qū)的成交均價在20元/平米以上；6個片區(qū)均價在18元/平米——20元/平米；4個片區(qū)在16元/平米——18元/平米。

15個片區(qū)均價下降廣福片環(huán)比下跌10.34%

數(shù)據(jù)顯示，在納入統(tǒng)計的21個片區(qū)當中，共有15個片區(qū)成交均價出現(xiàn)下降，分別是新亞洲片、世紀新模片、廣福片、新模片、陽光片、銀河片、佳湖片、梁源片、紅塔片、怡園片、金星片、金色片、吳井片、新迎片、翠湖片。此外，金源片、東辰片、關上片成交均價保持不變，其余片區(qū)均出現(xiàn)小幅上漲。

根據(jù)數(shù)據(jù)分析，在15個下降片區(qū)當中，僅有1個片區(qū)的降幅相對較大。廣福片7月成交均價為23.4元/平米，環(huán)比6月（26.1元/平米）下降10.34%，每平米下降2.7元。其余片區(qū)降幅較小，每平米下降均在1元以內。
此外共有3個片區(qū)的成交均價出現(xiàn)上漲，分別是高新片、鉑金片、金碧片。7月高新片成交均價為17.4元/平米，環(huán)比6月（15.9元/平米）上漲9.43%，每平米上漲1.5元；7月鉑金片成交均價為18.2元/平米，比6月（18.1元/平米）每平米上漲1.5元；7月金碧片成交均價為24.8元/平米，環(huán)比6月（23.8元/平米）上漲4.2%，每平米上漲1元。

14個片區(qū)排名未變金碧片升第二名

在納入統(tǒng)計的21個片區(qū)中，共有14個排名未發(fā)生改變，其余片區(qū)均有漲跌，分別是新亞洲片、高新片、世紀新模片、廣福片、佳湖片、金碧片、關上片。其中，金碧片上漲4位，6月份該片區(qū)成交均價為23.8元/平米，排在當月第6位，本月上漲到24.8元/平米，環(huán)比上漲4.2%,同時也升至本月第2位；廣福片上漲5位，6月份該片區(qū)成交均價為26.1元/平米，排在當月第2位，本月下降到23.4元/平米，環(huán)比下降10.34%，同時也掉至本月第7位。這兩個片區(qū)是本月排名起伏最大的片區(qū)，其余5個片區(qū)排名起伏較小。值得一提的是，有三個片區(qū)的成交均價與6月份在基本一致，分別是金源片，6、7月份的成交均價均為18.4元/平米；東辰片，6、7月份成交均價均為18.7元/平米；關上片，成交均價均為23.6元/平米。

總體來看，7月份租房成交均價15個片區(qū)下跌，最高跌幅為10.34%；三個片區(qū)與6月份相比為出現(xiàn)變化；三個片區(qū)出現(xiàn)小幅上漲，最高漲幅9.43%�？梢钥吹�，7月份租房市場與二手住房交易市場呈現(xiàn)的變化一樣，總體上是一個“降”的趨勢，這是繼5、6月份租、住房成交均價出現(xiàn)上漲之后，首次有下跌的情況。整個昆明樓市無論是新房售賣還是二手房租售交易均有“降溫”的跡象，不過，昆明樓市能否持續(xù)“降溫”的趨勢，還有待觀察。（毛俊/云南房網(wǎng)資訊中心）