剛剛過去的7月，一場暴雨讓春城昆明可謂是花容失色。然而，與昆明涼爽的雨季相比，全國多地連續(xù)高溫卻并不是那么舒服。反觀昆明樓市，7月份昆明新房成交有所“降溫”，據(jù)云南房網(wǎng)此前報道，2013年7月，80%的城市在7月的開盤量環(huán)比下降。昆明樓市方面，開盤項目與總房源數(shù)量雙雙下跌，11項目攜3630套房源開盤，這是自今年4月以來總房源第一次跌破4000。本月開盤的11個項目中，僅有3項目銷售率超過了80%，其余很多項目的銷售率均掙扎在及格線的邊緣，開盤項目房源減少，購房者也冷淡對待。

從本月二手租、住房來看，二手租、住房與新房可謂心心相印。7月昆明二手租住房量價齊跌，成交均價方面，跌幅較小。據(jù)榮城地產(chǎn)的售房及租房成交數(shù)據(jù)顯示，2013年7月份與2013年6月份相比，成交量方面：租、售的成交量都有所下降；均價方面：售房和租房均價略微下降，但降幅不大。售房方面，昆明市2013年7月份二手房售房成交均價約為8066.39元／平米，均價環(huán)比2013年6月（8085.37/平米）下降0.23%；租房方面，從數(shù)據(jù)來看，昆明市2013年7月份二手房租房成交均價為20.93元/平米，環(huán)比上月（21.09元/平米）下降0.75%。

7月昆明二手房成交均價8066元/平米降幅較小

據(jù)榮城地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，昆明7月二手房售房成交均價約為8066元/平米，均價環(huán)比2013年6月（8085.37/平米）下降0.23%。

在榮城地產(chǎn)納入統(tǒng)計的21個片區(qū)當中，共有2個片區(qū)成交均價在9000元/平米以上，其中，翠湖片仍以每平米9414元的均價位列第一，與上月的排名一致；其次是金碧片，成交均價為9029元/平米。此外，仍有8個片區(qū)成交均價在8000元/平米——9000元/平米之間，依次是金色片、吳井片、陽光片、新迎片、鉑金片、關上片、廣福片、銀河片。其余片區(qū)均價都在7000元/平米——8000元/平米。

18個片區(qū)均價下降降幅在60元/平米以內(nèi)

據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在有統(tǒng)計的21個片區(qū)當中，僅有新模片、金色片、金星片的成交均價均價有所上漲，不過漲幅較小，均在3元以內(nèi)。其余片區(qū)均出現(xiàn)不同程度的下降，不過降幅不大，均在60元以內(nèi)。相比之下，世紀新模片、陽光片、翠湖片下降較多。

世紀新模片7月份成交均價為7834元/平米，環(huán)比6月（7892元/平米）下降0.73%，每平米下降58元，這也是本月下降幅度最大的片區(qū)；陽光片7月成交均價為8419元/平米，環(huán)比6月（8469元/平米）下降0.59%，每平米下降50元；翠湖片7月成交均價為9449元/平米，環(huán)比6月（9414元/平米）下降0.37%，每平米下降35元。其余片區(qū)降幅相對較小，成交均價下降均在30以內(nèi)。

此外，本月仍有3個片區(qū)成交均價出現(xiàn)小幅上漲，分別是新模片、金色片、金星片。新模片7月成交均價為7639元/平米，比6月份每平米上漲3元；金星片7月成交均價為7538元/平米，比6月份每平米上漲1元；金色片7月成交均價為8732元/平米，比6月份每平米上漲元。

19個片區(qū)排名未改變10個片區(qū)均價仍在8000以上

根據(jù)榮城地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，在納入統(tǒng)計的21個片區(qū)中，有19個片區(qū)的排名與6月份一致，僅有2個片區(qū)排名發(fā)生改變，分別是關上片和鉑金片，7月關上片成交均價為8310元/平米，環(huán)比6月（8338元/平米）下降0.33%，每平米下降28元，6月排名在21個片區(qū)的第7位，7月略有下降，排在第8位；7月鉑金片成交均價為8324元/平米，比6月（8325元/平米）僅下降1元/平米，6月份排在21個片區(qū)的第8位，7月份上升一位，第7位。

數(shù)據(jù)顯示，7月份成交均價在8000元/平米的共有9個片區(qū)，其中兩個片區(qū)均價在9000元/平米以上，與上月一致。其中成交均價在8000元/平米——9000元/平米的片區(qū)依次是：金色片、吳井片、陽光片、新迎片、鉑金片、關上片、廣福片、銀河片。