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項目東側(cè)的高新竹園

怡合景苑所在區(qū)域周邊三公里有不少新建小區(qū)，如經(jīng)典雙城、經(jīng)典明苑、萬科金域國際、啟鴻假日城市等住宅項目，隨著未來眾多項目交付入住，該片區(qū)生活配套將逐步完善起來。

項目整體規(guī)劃布局描述與分析

怡合景苑規(guī)劃公示顯示，項目共分為A3、A4兩個地塊，A3地塊經(jīng)濟指標：A3地塊凈用地面積28500.84平方米，總建筑面積207101.53平方米，地上建筑面積163183.05平方米，地下建筑面積43918.48平方米，建筑密度0.22，容積率5.72，綠地率0.39；A4地塊經(jīng)濟指標：凈用地面積8918.91平方米，總建筑面積43257.55平方米，地上建筑面積36974.82平方米，地下建筑面積6282.73平方米，建筑密度0.14，容積率4.14，綠地率0.44。

項目共規(guī)劃建造11棟高層建筑，1-7號棟沿米軌鐵路放心由西向東排列，8、9號棟位于5、7號樓南側(cè)，10、11號棟分布在項目最南側(cè)。5萬方的項目商業(yè)配套臨人民西路而立，目前還沒有公布詳細的規(guī)劃信息。11棟住宅中，1-4棟為回遷房，將作為項目二期在2014年開工建造，一期5-11棟樓層分別為第5、6棟31層、第7棟44層、第8棟33層、第9、10棟31層、第11棟39層。梯戶比設計為第5、6、7棟4梯8戶、第8、9、10、11棟3梯6戶。

由于項目的東側(cè)有一個高新竹園，所以第7、8、11棟東朝向的景觀會比較好，第5、9棟位于小區(qū)中心位置踞未來的商業(yè)中心較近，但是業(yè)主不必擔心人多嘈雜，因為夜間休息時間商業(yè)中心也會關閉。第10棟接近小區(qū)出入口，并且與其他幾棟之間的樓間距都較大，除東朝向以外的其他朝向房源采光和景觀都會比較好。第10棟和第6棟中間位置將是小區(qū)自身配套的15班幼兒園。

地鐵3號線的沙溝尾站換乘站口和二期商業(yè)以及地下停車場都聯(lián)系在一起，負一層有商業(yè)和部分停車場，負二層全部是停車場。車輛進入小區(qū)，將直接下到地下停車場，路面上不會有車，實行人車分流。小區(qū)有兩個入口，一個是在人民西路上，另一個在海源中路，在西一中方向可以直接進入小區(qū)。

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