8月24日項(xiàng)目第二次開(kāi)盤(pán)，起價(jià)依然是6880元/㎡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天推出第5、6、7棟的共計(jì)245套房源，當(dāng)期的均價(jià)為7600-7700元/㎡，較兩個(gè)月前的首次開(kāi)盤(pán)有200-300的漲幅。

10月19日項(xiàng)目第三次開(kāi)盤(pán)，推出第10棟3梯6戶(hù)新房源，價(jià)格區(qū)間6880-8522元/㎡，本次開(kāi)盤(pán)推出第5、6、7、8、10棟共計(jì)205房源，銷(xiāo)售率85.8%，均價(jià)為7900元/㎡。較上次開(kāi)盤(pán)，兩個(gè)月之內(nèi)漲幅約200-300元/㎡，前三次開(kāi)盤(pán)價(jià)格增長(zhǎng)較為穩(wěn)定。

作為一個(gè)以剛需住宅產(chǎn)品為主打的項(xiàng)目，7字頭價(jià)格對(duì)購(gòu)房者的吸引力不小，據(jù)前三次開(kāi)盤(pán)價(jià)格漲幅規(guī)律來(lái)看，即將在11月份推出的第11棟均價(jià)有可能開(kāi)啟怡合景苑的8字頭階段。

開(kāi)發(fā)商和建設(shè)方介紹與評(píng)價(jià)

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司為昆明城欣置業(yè)有限公司，具有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)，其開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富，曾參與開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目城市領(lǐng)地、益龍萬(wàn)象城、城市領(lǐng)地、金領(lǐng)地商務(wù)大廈、金蘋(píng)果國(guó)際商務(wù)大廈等等。投資集團(tuán)包括云南乾潤(rùn)投資有限公司、騰輝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、昆明益新地產(chǎn)等。

項(xiàng)目承建單位有中興建設(shè)有限公司和重慶富麗建筑有限公司昆明分公司兩家。江蘇中興建設(shè)有限公司是融房屋建筑、市政公用、機(jī)電設(shè)備安裝、公路、橋梁、水利水電、河湖整治、鋼結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修工程施工和水泥預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、勘察設(shè)計(jì)、教育科研培訓(xùn)為一體的國(guó)家特級(jí)資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)。在冊(cè)職工2萬(wàn)余人，下轄北京、南京、西安等6個(gè)區(qū)域性分公司，市政、安裝、路橋、水工、鋼結(jié)構(gòu)、建筑裝修、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等10個(gè)專(zhuān)業(yè)性分公司，以及建筑設(shè)計(jì)院、建筑工程學(xué)校、建筑工程監(jiān)理公司、工程質(zhì)量檢測(cè)中心，綜合實(shí)力位居江蘇省人民政府命名的江蘇建筑業(yè)20強(qiáng)第6名。

重慶富麗建筑有限公司昆明分公司，成立于2011年2月22日，是一家致力于建筑工程施工的公司，業(yè)務(wù)包含市政公用工程、公路工程施工、土石方工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程專(zhuān)業(yè)承包。公司擁有一支技術(shù)精良、經(jīng)驗(yàn)豐富的施工隊(duì)伍，多次參與云南省多個(gè)著名樓盤(pán)建筑工程的施工，公司以誠(chéng)懇務(wù)實(shí)的精神，樹(shù)立了良好的企業(yè)品牌形象。以專(zhuān)業(yè)的服務(wù)為開(kāi)發(fā)商贏得更加豐厚的投資利潤(rùn)和品牌形象，這在完成的項(xiàng)目中已充分體現(xiàn)。公司在昆明承建的項(xiàng)目有在：車(chē)行天下汽車(chē)城項(xiàng)目、宏盛達(dá)·月星商業(yè)中心、鵬程春天花園、怡合景苑等。

物管介紹

雖然已開(kāi)盤(pán)三次，并且一年后項(xiàng)目一期即將交房，但目前項(xiàng)目未來(lái)采用的物業(yè)管理公司以及物業(yè)管理費(fèi)用等事宜開(kāi)發(fā)商還處于商議階段，暫未確定。

項(xiàng)目進(jìn)展

目前項(xiàng)目一期5、6、7、8、10、11號(hào)棟都已封頂；第10棟和第11棟正在做外立面，預(yù)計(jì)該年底將呈現(xiàn)外立面外觀(guān)；項(xiàng)目第9棟將于明年推廣入市，第11棟房源預(yù)計(jì)將于2013年11月開(kāi)盤(pán)推售；而項(xiàng)目二期目前還未拆遷，預(yù)計(jì)將于2014年動(dòng)工拆遷。一期房源將于2014年10月交房，二期房源交房時(shí)間待定。

項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)

施工方面項(xiàng)目自開(kāi)工以來(lái)未出現(xiàn)大面積停工或長(zhǎng)時(shí)間暫停施工的情況，預(yù)計(jì)可以按照計(jì)劃時(shí)間交房。

周邊和同類(lèi)項(xiàng)目介紹

怡合景苑東側(cè)為海源中路，路對(duì)面是經(jīng)典雙城；西側(cè)為昌源中路，隔路對(duì)面是經(jīng)典明苑；項(xiàng)目周邊距離較近的還有萬(wàn)科金域國(guó)際。

進(jìn)行木對(duì)面的經(jīng)典雙城

經(jīng)典雙城占地面積約1000畝，集商業(yè)MALL、甲級(jí)寫(xiě)字樓、SOHO以及酒店公寓為一體的綜合性項(xiàng)目。項(xiàng)目分為南北兩成，南城位于西山區(qū)板塊，北城位于高新區(qū)板塊，目前開(kāi)發(fā)的北辰由6個(gè)地塊組成，集休閑娛樂(lè)、住宅、教育、購(gòu)物等于一體，生活便利，地理位置優(yōu)越。目前項(xiàng)目已經(jīng)交房，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，均價(jià)9700元/㎡。

經(jīng)典明苑由經(jīng)典集團(tuán)投資，昆明騰信投資有限公司開(kāi)發(fā)，占地約135畝，總建面36萬(wàn)方，住宅面積86—136㎡，總戶(hù)數(shù)1850戶(hù)，項(xiàng)目配套一個(gè)3000平米的生鮮超市，以及一個(gè)9班的幼兒園和一個(gè)24班的小學(xué)；目前暫未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格待定。

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