8月24日項目第二次開盤，起價依然是6880元/㎡，開盤當天推出第5、6、7棟的共計245套房源，當期的均價為7600-7700元/㎡，較兩個月前的首次開盤有200-300的漲幅。

10月19日項目第三次開盤，推出第10棟3梯6戶新房源，價格區(qū)間6880-8522元/㎡，本次開盤推出第5、6、7、8、10棟共計205房源，銷售率85.8%，均價為7900元/㎡。較上次開盤，兩個月之內(nèi)漲幅約200-300元/㎡，前三次開盤價格增長較為穩(wěn)定。

作為一個以剛需住宅產(chǎn)品為主打的項目，7字頭價格對購房者的吸引力不小，據(jù)前三次開盤價格漲幅規(guī)律來看，即將在11月份推出的第11棟均價有可能開啟怡合景苑的8字頭階段。

開發(fā)商和建設方介紹與評價

項目開發(fā)公司為昆明城欣置業(yè)有限公司，具有地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)，其開發(fā)團隊經(jīng)驗豐富，曾參與開發(fā)的項目城市領地、益龍萬象城、城市領地、金領地商務大廈、金蘋果國際商務大廈等等。投資集團包括云南乾潤投資有限公司、騰輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明益新地產(chǎn)等。

項目承建單位有中興建設有限公司和重慶富麗建筑有限公司昆明分公司兩家。江蘇中興建設有限公司是融房屋建筑、市政公用、機電設備安裝、公路、橋梁、水利水電、河湖整治、鋼結(jié)構(gòu)、建筑裝飾裝修工程施工和水泥預制構(gòu)件生產(chǎn)、勘察設計、教育科研培訓為一體的國家特級資質(zhì)建筑業(yè)企業(yè)。在冊職工2萬余人，下轄北京、南京、西安等6個區(qū)域性分公司，市政、安裝、路橋、水工、鋼結(jié)構(gòu)、建筑裝修、房地產(chǎn)開發(fā)等10個專業(yè)性分公司，以及建筑設計院、建筑工程學校、建筑工程監(jiān)理公司、工程質(zhì)量檢測中心，綜合實力位居江蘇省人民政府命名的江蘇建筑業(yè)20強第6名。

重慶富麗建筑有限公司昆明分公司，成立于2011年2月22日，是一家致力于建筑工程施工的公司，業(yè)務包含市政公用工程、公路工程施工、土石方工程、機電設備安裝工程專業(yè)承包。公司擁有一支技術(shù)精良、經(jīng)驗豐富的施工隊伍，多次參與云南省多個著名樓盤建筑工程的施工，公司以誠懇務實的精神，樹立了良好的企業(yè)品牌形象。以專業(yè)的服務為開發(fā)商贏得更加豐厚的投資利潤和品牌形象，這在完成的項目中已充分體現(xiàn)。公司在昆明承建的項目有在：車行天下汽車城項目、宏盛達·月星商業(yè)中心、鵬程春天花園、怡合景苑等。

物管介紹

雖然已開盤三次，并且一年后項目一期即將交房，但目前項目未來采用的物業(yè)管理公司以及物業(yè)管理費用等事宜開發(fā)商還處于商議階段，暫未確定。

項目進展

目前項目一期5、6、7、8、10、11號棟都已封頂；第10棟和第11棟正在做外立面，預計該年底將呈現(xiàn)外立面外觀；項目第9棟將于明年推廣入市，第11棟房源預計將于2013年11月開盤推售；而項目二期目前還未拆遷，預計將于2014年動工拆遷。一期房源將于2014年10月交房，二期房源交房時間待定。

項目施工現(xiàn)場

施工方面項目自開工以來未出現(xiàn)大面積停工或長時間暫停施工的情況，預計可以按照計劃時間交房。

周邊和同類項目介紹

怡合景苑東側(cè)為海源中路，路對面是經(jīng)典雙城；西側(cè)為昌源中路，隔路對面是經(jīng)典明苑；項目周邊距離較近的還有萬科金域國際。

進行木對面的經(jīng)典雙城

經(jīng)典雙城占地面積約1000畝，集商業(yè)MALL、甲級寫字樓、SOHO以及酒店公寓為一體的綜合性項目。項目分為南北兩成，南城位于西山區(qū)板塊，北城位于高新區(qū)板塊，目前開發(fā)的北辰由6個地塊組成，集休閑娛樂、住宅、教育、購物等于一體，生活便利，地理位置優(yōu)越。目前項目已經(jīng)交房，交房標準為毛坯，均價9700元/㎡。

經(jīng)典明苑由經(jīng)典集團投資，昆明騰信投資有限公司開發(fā)，占地約135畝，總建面36萬方，住宅面積86—136㎡，總戶數(shù)1850戶，項目配套一個3000平米的生鮮超市，以及一個9班的幼兒園和一個24班的小學；目前暫未開盤，價格待定。

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