建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)

怡合景苑項(xiàng)目點(diǎn)式建造，外觀方正，4梯8戶與3梯6戶的梯戶比設(shè)計(jì)使產(chǎn)品朝向?yàn)槟壳暗?0、11棟在做外立面，由項(xiàng)目效果圖來(lái)看，未來(lái)項(xiàng)目外立面將以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格線條為特色，由于交房時(shí)飄窗等窗口均為落地設(shè)計(jì)，所以外立面將由時(shí)尚感較強(qiáng)的玻璃面與凸起線條共同組成。

項(xiàng)目效果圖

小編實(shí)地參觀了位于項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)第10棟5層的樣板間，下午13：30左右，天氣陰有小雨，三套打造好的樣板間分別為西北朝向、西朝向以及西南朝向，樣板間內(nèi)燈飾全部開(kāi)啟，小編將其中一套超西北向90.5㎡的樣板間吊燈關(guān)閉，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)采光情況尚可。隨后，小編又來(lái)到未裝修的毛坯東朝向90.5㎡，發(fā)現(xiàn)該時(shí)間段東朝向的此戶型采光有些不理想。接著，小編來(lái)到東朝向的未裝修78.75戶型，發(fā)現(xiàn)這個(gè)時(shí)間段該戶型套內(nèi)采光令人堪憂，客廳采光尚可，次臥和廚房幾乎是完全無(wú)光的，一位購(gòu)買(mǎi)了該朝向該戶型四層的客戶表示，選房之前沒(méi)有看這一套，現(xiàn)在覺(jué)得采光不太好，但購(gòu)房合同已經(jīng)簽訂。她購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格約7400元/㎡，付款方式為按揭。

可以看出，以項(xiàng)目10號(hào)樓5層?xùn)|朝向的78.75㎡戶型在秋冬季的下午采光不佳為例，這類(lèi)問(wèn)題是項(xiàng)目產(chǎn)品的一個(gè)短板，但同時(shí)也是點(diǎn)式住宅的普遍弊端。

戶型評(píng)測(cè)

怡合景苑主打剛需住宅產(chǎn)品，其戶型面積范圍為77.21-143.12㎡，其中項(xiàng)目主要產(chǎn)品的戶型為78.75㎡兩房、90.5㎡兩房、143.12㎡三房。這三種戶型在整個(gè)項(xiàng)目住宅產(chǎn)品中的占比最高，三種之間的配比為1:1:1。

E-1戶型圖

E-1戶型90.5㎡兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)，入戶為一個(gè)面寬約1.5米的玄關(guān)，餐廳、客廳面寬約3.8米，總凈深約6.3米，聯(lián)通一個(gè)相同面寬、面積約4.2㎡的陽(yáng)臺(tái)；廚房?jī)羯罴s2.9米，聯(lián)通一個(gè)面積約4.4米的生活陽(yáng)臺(tái)；套內(nèi)區(qū)域分割較為明顯，主臥面寬3.3米，凈深4米，帶一個(gè)面寬約1.7米的飄窗；衛(wèi)生間位于兩間臥室中間，同樣帶一個(gè)飄窗；次臥面寬3.3米，凈深3.3米，帶一個(gè)面寬約1.5米的飄窗。整個(gè)戶型較為舒適，布局不顯擁擠，明廚明衛(wèi)，總體較為方正。該戶型主要分布在項(xiàng)目的第8、10、11棟，朝向均為東北或西北。

E-2戶型圖

E-2戶型78.75㎡兩房?jī)蓮d一廚一衛(wèi)兩陽(yáng)臺(tái)，該戶型設(shè)計(jì)較為緊湊，也是剛剛結(jié)束的項(xiàng)目第三次開(kāi)盤(pán)中銷(xiāo)售率最高的戶型。入戶處也算得上有一個(gè)玄關(guān)，餐廳、客廳面寬3.6米，聯(lián)通一個(gè)相同面寬、凈深1.2米的陽(yáng)臺(tái)；廚房位于主臥和次臥之間聯(lián)通一個(gè)面寬1.1米，凈深1.7米的陽(yáng)臺(tái)；次臥借廚房陽(yáng)臺(tái)的光，設(shè)計(jì)采光窗，面寬為2.9米，略顯狹小；主臥面寬3.45米、凈深3.2米，帶有兩扇不能打通的窄落地窗；衛(wèi)生間在次臥對(duì)面，無(wú)采光透氣窗。整個(gè)戶型因面積限制，所以顯得布局略有些不按常理，但總體較為方正，客廳較為寬敞。該戶型分布于項(xiàng)目第8、10、11棟，朝向?yàn)榧儢|或純西，較低的樓層采光會(huì)受到影響，導(dǎo)致次臥幾乎無(wú)光。

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