建筑特點描述點評

怡合景苑項目點式建造，外觀方正，4梯8戶與3梯6戶的梯戶比設計使產(chǎn)品朝向為目前第10、11棟在做外立面，由項目效果圖來看，未來項目外立面將以現(xiàn)代簡約風格線條為特色，由于交房時飄窗等窗口均為落地設計，所以外立面將由時尚感較強的玻璃面與凸起線條共同組成。

項目效果圖

小編實地參觀了位于項目現(xiàn)場第10棟5層的樣板間，下午13：30左右，天氣陰有小雨，三套打造好的樣板間分別為西北朝向、西朝向以及西南朝向，樣板間內(nèi)燈飾全部開啟，小編將其中一套超西北向90.5㎡的樣板間吊燈關(guān)閉，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)采光情況尚可。隨后，小編又來到未裝修的毛坯東朝向90.5㎡，發(fā)現(xiàn)該時間段東朝向的此戶型采光有些不理想。接著，小編來到東朝向的未裝修78.75戶型，發(fā)現(xiàn)這個時間段該戶型套內(nèi)采光令人堪憂，客廳采光尚可，次臥和廚房幾乎是完全無光的，一位購買了該朝向該戶型四層的客戶表示，選房之前沒有看這一套，現(xiàn)在覺得采光不太好，但購房合同已經(jīng)簽訂。她購買的價格約7400元/㎡，付款方式為按揭。

可以看出，以項目10號樓5層東朝向的78.75㎡戶型在秋冬季的下午采光不佳為例，這類問題是項目產(chǎn)品的一個短板，但同時也是點式住宅的普遍弊端。

戶型評測

怡合景苑主打剛需住宅產(chǎn)品，其戶型面積范圍為77.21-143.12㎡，其中項目主要產(chǎn)品的戶型為78.75㎡兩房、90.5㎡兩房、143.12㎡三房。這三種戶型在整個項目住宅產(chǎn)品中的占比最高，三種之間的配比為1:1:1。

E-1戶型圖

E-1戶型90.5㎡兩房兩廳一廚一衛(wèi)兩陽臺，入戶為一個面寬約1.5米的玄關(guān)，餐廳、客廳面寬約3.8米，總凈深約6.3米，聯(lián)通一個相同面寬、面積約4.2㎡的陽臺；廚房凈深約2.9米，聯(lián)通一個面積約4.4米的生活陽臺；套內(nèi)區(qū)域分割較為明顯，主臥面寬3.3米，凈深4米，帶一個面寬約1.7米的飄窗；衛(wèi)生間位于兩間臥室中間，同樣帶一個飄窗；次臥面寬3.3米，凈深3.3米，帶一個面寬約1.5米的飄窗。整個戶型較為舒適，布局不顯擁擠，明廚明衛(wèi)，總體較為方正。該戶型主要分布在項目的第8、10、11棟，朝向均為東北或西北。

E-2戶型圖

E-2戶型78.75㎡兩房兩廳一廚一衛(wèi)兩陽臺，該戶型設計較為緊湊，也是剛剛結(jié)束的項目第三次開盤中銷售率最高的戶型。入戶處也算得上有一個玄關(guān)，餐廳、客廳面寬3.6米，聯(lián)通一個相同面寬、凈深1.2米的陽臺；廚房位于主臥和次臥之間聯(lián)通一個面寬1.1米，凈深1.7米的陽臺；次臥借廚房陽臺的光，設計采光窗，面寬為2.9米，略顯狹小；主臥面寬3.45米、凈深3.2米，帶有兩扇不能打通的窄落地窗；衛(wèi)生間在次臥對面，無采光透氣窗。整個戶型因面積限制，所以顯得布局略有些不按常理，但總體較為方正，客廳較為寬敞。該戶型分布于項目第8、10、11棟，朝向為純東或純西，較低的樓層采光會受到影響，導致次臥幾乎無光。

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