低價有限剛需無限——怡合景苑中期評測報告

云南房網2013年10月25日 11:18

楊茜

項目基本資料

項目名稱：怡合景苑

項目位置：人民西路與昌源中路交匯處沙溝尾老村

開發(fā)商：昆明城欣置業(yè)有限公司

項目類型：普通住宅及多層商業(yè)

建筑類型：高層

項目規(guī)模：26萬方

開盤時間：首次開盤2013年6月29日，第二次開盤2013年8月24日，第三次開盤2013年10月19日

交房時間：2014年下半年

售價：首次開盤均價7400元/㎡，第二次開盤均價7650元/㎡，第三次開盤均價7900元/㎡；第三次開盤價格區(qū)間6880-8522元/㎡

怡合景苑項目營銷中心

項目總體描述

西市區(qū)近幾年來大量開發(fā)了住宅項目，城中村改造工程也使原本不太熱鬧的西市區(qū)聚集了不小的人氣。截止2013年10月，昆明樓市已經幾乎逼近“9”時代，二環(huán)毛坯住宅突破一萬大關，二環(huán)外現房也有部分價格過萬。在如此洶涌的樓市熱價之中，6字頭起價、7字頭均價的項目成了剛需眼中盯緊不放的搶手貨，怡合景苑算是為數不多的剛需搶手貨之一。

項目沙盤

作為沙溝尾老村的城中村改造項目，位于人民西路與昌源中路交匯處的怡合景苑總占地面積不足60畝，總建筑面積約26萬方，東至昆明西山區(qū)一中、海源河；南至城市主干道人民西路、西至昌源路、北至米軌鐵路，人民西路可直達市中心；距西二環(huán)約8分鐘車程，通過西二環(huán)可以通達城市各處。項目在不算大的改造用地上規(guī)劃了普通高層住宅、商業(yè)等復合型業(yè)態(tài)，共11棟高層建筑，一棟商業(yè)，一期開發(fā)5-11棟普通住宅；二期開發(fā)1-4棟及商業(yè)項目，其中1-4棟為沙溝尾城中村回遷房。項目自身配套一所15班的幼兒園，購房業(yè)主可以獲得高新一小經典校區(qū)學位，可以說教育配套較為完備。項目綠地率為39%，東側緊鄰免費開放的高新竹園，可以作為業(yè)主散步休閑的去處；項目容積率4.3，建筑密度21.88%，交房標準為毛坯，預計一期交房時間為2014年8-10月。