克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)2013上半年報(bào)告（二）：市場(chǎng)概況/二級(jí)市場(chǎng)

2013上半年昆明供求呈上漲趨勢(shì)，整體供求同比齊升，由于“國(guó)五條”與市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)重大偏差，市場(chǎng)信心高漲，月度成交出現(xiàn)高峰

2013上半年商品房月度成交整體呈上升趨勢(shì)，共成交418.2萬(wàn)㎡，環(huán)比減少5.1%，環(huán)比增加50%；從數(shù)據(jù)對(duì)比來看，2013上半年市場(chǎng)成交火爆，市場(chǎng)上多個(gè)項(xiàng)目入市，且由于“國(guó)五條”與市場(chǎng)預(yù)期出現(xiàn)重大偏差，市場(chǎng)信心高漲；

2013上半年商品房供應(yīng)536.4萬(wàn)㎡，環(huán)比減少8.2%，同比增加9.2%;批售比為1.28，市場(chǎng)供應(yīng)略大于求；

2013上半年昆明四區(qū)及呈貢商品住宅量升價(jià)穩(wěn)，政策效應(yīng)不斷弱化

2013上半年商品住宅月度成交整體呈上升趨勢(shì)，共成交286.4萬(wàn)㎡，同比大幅上升；調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)沖擊慢慢淡化，購(gòu)房者積極入市，新開盤去化率明顯增加，推動(dòng)市場(chǎng)走向火熱；

2013上半年商品住宅供應(yīng)303.9萬(wàn)㎡，同比下降2.2%，月度來看，供應(yīng)持續(xù)上升，開發(fā)商推盤熱情高漲；

商品住宅成交價(jià)格穩(wěn)中有升，2013上半年價(jià)格維持在8000-10000元/平區(qū)間，同比上升；

截至2013年6月，昆明四區(qū)及呈貢商品住宅存量543.9萬(wàn)㎡，去化周期約為11個(gè)月，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)有所上升；

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