保利六合——倚靠央企品牌發(fā)力昆明主城區(qū)，打造品質(zhì)項(xiàng)目樹(shù)形象

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)分析：

一、緊鄰一環(huán)，交通發(fā)達(dá)，可快速進(jìn)入城市核心區(qū)域；

二、產(chǎn)品面積段占比適中，總價(jià)控制力好。

三、開(kāi)發(fā)商保利置業(yè)擁有雄厚癿實(shí)力，豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，知名度和信譽(yù)度高。

項(xiàng)目劣勢(shì)分析：

一、周邊同質(zhì)項(xiàng)目較多，無(wú)明顯差異性。

二、售樓處展示性較差，降低整體品質(zhì)感。

區(qū)位

西山區(qū)人民西路與西園路交匯處

物業(yè)類(lèi)型

普通住宅、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)

占地面積

43402.68㎡

建筑面積

360696.77㎡

容積率

5.8

綠化率

41.62%

規(guī)劃戶(hù)數(shù)

2569

建筑密度

21.88%

車(chē)位情況

1：1

裝修標(biāo)準(zhǔn)

精裝

建筑風(fēng)格

現(xiàn)代

建筑形態(tài)

高層

銷(xiāo)售代理

中原地產(chǎn)

整合推廣

后海廣告

規(guī)劃設(shè)計(jì)

廣州城建設(shè)計(jì)院

銷(xiāo)售均價(jià)

13600元/㎡

戶(hù)型

78.04㎡-80.93㎡兩房、129.7㎡-140.54㎡三房、88.74㎡和140.34㎡四房

品牌推廣增強(qiáng)認(rèn)同感，推出高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品吸引購(gòu)房者

預(yù)熱期

強(qiáng)銷(xiāo)期

2012年4月12日，“保利六合”以“美城國(guó)際”的名稱(chēng)參展昆明春城房交會(huì)。

2013年3月23日，營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放，保利置業(yè)品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)同步舉行。

2013年5月25日開(kāi)盤(pán)，共推出了351套房源，面積78-140㎡，持1萬(wàn)元認(rèn)籌卡可抵2萬(wàn)，同時(shí)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天還可享2%優(yōu)惠，一次性付款再享1%優(yōu)惠，認(rèn)購(gòu)率近80%。

2012年8月31日，項(xiàng)目由“美城國(guó)際”更名為“保利六合”。

2013年3月30日，住宅樣板房正式開(kāi)放，同時(shí)啟動(dòng)認(rèn)籌。

2013年1月1日，中國(guó)保利·翡翠鳳凰云南國(guó)際文化藝術(shù)周開(kāi)幕，期間活動(dòng)有書(shū)畫(huà)藝術(shù)交流研討會(huì)、中西藝術(shù)品展銷(xiāo)及三場(chǎng)音樂(lè)會(huì)。

2013年4月11日，攜63式坦克參展春季房交會(huì)。

2013年4月28日，舉辦保利國(guó)防兵器展。

產(chǎn)品分析：項(xiàng)目第一次開(kāi)盤(pán)推出高贈(zèng)送的90㎡四房產(chǎn)品，利用高性?xún)r(jià)比產(chǎn)品吸引客戶(hù)

營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)評(píng)：在前期宣傳上，采用舉辦藝術(shù)周的手段具有針對(duì)性的對(duì)客戶(hù)進(jìn)行品牌宣傳，又通過(guò)舉辦品牌戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)讓目標(biāo)客戶(hù)對(duì)其品牌進(jìn)行深入了解。最后，通過(guò)舉辦兵器展來(lái)宣傳其“軍工品質(zhì)”來(lái)增強(qiáng)客戶(hù)對(duì)其項(xiàng)目自身品質(zhì)的信任度。

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