克而瑞昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)10月月報(bào)一：本月導(dǎo)讀

【熱點(diǎn)評(píng)述】

政治局集體學(xué)習(xí)住房問(wèn)題，“促供應(yīng)”被提到前所未有高度

從本次政治局集體學(xué)習(xí)的會(huì)議精神來(lái)看，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效供應(yīng)被提到了前所未有的高度，甚至出現(xiàn)了類(lèi)似“千方百計(jì)增加住房供應(yīng)”的措辭，這在過(guò)去十年任何一次政府公開(kāi)表態(tài)都不曾有過(guò)的表述，在我們看來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)、尤其是一二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不足導(dǎo)致了住房?jī)r(jià)格持續(xù)快速上漲，這樣的觀點(diǎn)已經(jīng)在中央層面上得到了空前的認(rèn)可，而未來(lái)的調(diào)控對(duì)策也將集中在這一領(lǐng)域。

【土地行情】

10月，昆明土地市場(chǎng)在土地供應(yīng)大幅增加。本月昆明市新增土地共52宗，供應(yīng)面積約151.61萬(wàn)㎡，環(huán)比增加50.35%，同比減少36.3%；本月昆明市土地成交面積約79.77萬(wàn)㎡，環(huán)比增加119.21%，同比上升2.4%，累計(jì)成交16宗地塊；本月昆明市土地成交金額共計(jì)5.84億元，平均樓面地價(jià)為400元/㎡，本月土地?zé)o溢價(jià)成交。本月昆明土地成交主要集中在遠(yuǎn)郊縣，因此土地樓面地價(jià)明顯下降。

【住宅行情】

10月，商品住宅市場(chǎng)新增供應(yīng)量為152萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲7.68%，同比大幅上漲666.16%;商品住宅成交量為80萬(wàn)㎡，環(huán)比上月上漲0.33%，同比上漲249.34%；商品住宅價(jià)格方面，本月商品住宅成交均價(jià)為7447元/㎡，同比下降11%，環(huán)比上月上漲5.2%。從成交的房型和面積來(lái)看，剛需和改善型置業(yè)需求仍然是住宅市場(chǎng)成交穩(wěn)定上漲的動(dòng)力，受金盾金源集中成交，本月商品住宅價(jià)格繼續(xù)維持在800
0元/㎡以下。

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