克而瑞昆明房地產(chǎn)市場10月月報一：本月導(dǎo)讀

易居視點

市場繼續(xù)放量，10月商品住宅市場價

2013年10月，商品住宅市場新增供應(yīng)量為152萬㎡，環(huán)比上漲7.68%，同比大幅上漲666.16%;商品住宅成交量為80萬㎡，環(huán)比上月上漲0.33%，同比上漲249.34%;商品住宅價格方面，本月商品住宅成交均價為7447元/㎡，同比減少11%，環(huán)比上月上漲5.2%。在供應(yīng)持續(xù)增加及傳統(tǒng)銷售旺季來臨的雙重影響下，本月成交量呈小幅上漲態(tài)勢，成交價格環(huán)比上月上升。從房價層面上來看，銀行個貸收緊，短期內(nèi)可能會迎來新一輪的房價上漲，但是從中長期來看對市場是利好的，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)平穩(wěn)上漲的發(fā)展趨勢。

商品住宅市場延續(xù)了供大于求的態(tài)勢，商品住宅市場供求比1.9

本月商品住宅市場供求比1：1.9，10月商品住宅市場供大于求。本月供應(yīng)量環(huán)比上漲，成交量上漲態(tài)勢仍然追不上供應(yīng)量的增長，依然處于供大于求局面。

商品住宅銷售均價環(huán)比小幅上漲5.2%

2013年10月，昆明商品住宅成交均價為7747元/㎡，同比下降11%，環(huán)比上漲5.2%。

后市走勢預(yù)判：供應(yīng)減少，價格預(yù)期上漲

進(jìn)入11月，將會迎來房地產(chǎn)銷售的淡季，預(yù)計2013年11月昆明項目新入市項目將減少，新盤市場的供應(yīng)量將會減少。不排除在售樓盤對已拿預(yù)售證未開盤房源進(jìn)行開盤。11月昆明房價隨市場需求量加大呈現(xiàn)上漲趨勢

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