中指院月報(bào)：2月重點(diǎn)城市住宅市場(chǎng)交易分析

(1)北京——2月成交下降，環(huán)比下降66.16%

2014年2月北京市商品住宅銷(xiāo)售2221套，成交面積25.19萬(wàn)平方米，環(huán)比下降66.16%。

2013年開(kāi)年受春節(jié)假期影響成交有較大幅度縮量，后因“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)，同時(shí)大體量保障房集體上市成交呈現(xiàn)暴漲態(tài)勢(shì)。二季度由于受“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施影響，成交大幅下降季度末略有上升。三季度成交先降后升，季度末由于開(kāi)發(fā)商加大推盤(pán)力度，迎戰(zhàn)“金九銀十”，致使全市成交環(huán)比上漲超4成。四季度成交先降后升，季度末由于保障房成交量較大，致使整體成交大幅上漲。2014年1月成交下跌。本月收到春節(jié)假期影響，成交大幅下降。

附注：北京商品住宅可售套數(shù)/面積及成交套數(shù)/面積除特殊說(shuō)明外，皆為期房與現(xiàn)房相應(yīng)數(shù)據(jù)的加總，歷史數(shù)據(jù)皆為統(tǒng)一統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。

圖：北京商品住宅成交面積走勢(shì)圖

圖：北京商品住宅價(jià)格走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

注：2月北京住宅均價(jià)暫未公布

(2)上海——2月量?jī)r(jià)齊跌，成交量環(huán)比下降36.95%

2014年2月上海市商品住宅成交7130套，成交面積73.2萬(wàn)平方米，環(huán)比下降36.95%，均價(jià)17304元/平方米，環(huán)比下降5.35%。

2013年一季度受春節(jié)影響，成交縮量下滑，季度末受“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)影響，成交大幅上漲，二季度由于“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)施，部分購(gòu)房者持觀望態(tài)度，成交出現(xiàn)下降，季度末成交小幅上漲。三季度成交先降后升，小幅波動(dòng)。四季度成交持續(xù)小幅下降趨勢(shì)。2014年1月成交繼續(xù)下跌，本月受春節(jié)假期影響，成交環(huán)比下降超3成。

圖：上海商品住宅成交面積走勢(shì)圖

圖：上海商品住宅價(jià)格走勢(shì)圖

數(shù)據(jù)來(lái)源：CREIS中指數(shù)據(jù)

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