克而瑞2014年3月昆明月報：寫字樓市場供應(yīng)成交上漲

一、市場綜述

3月寫字樓市場供應(yīng)、成交均呈上漲趨勢，市場依然顯現(xiàn)“供大于求”的局面

2014年3月份，昆明寫字樓新增供應(yīng)量18萬㎡，環(huán)比與上月上漲38.46；成交量為10萬㎡，環(huán)比上漲400%，寫字樓市場呈現(xiàn)供大于求的局面。

二、供求分析

市場供應(yīng)量比上月有所上漲，繼續(xù)呈現(xiàn)“供大于求”的局面。

2014年3月份，昆明寫字樓市場新增供應(yīng)18萬㎡，成交量為10萬㎡，本月供求比為1.8。本月市場供求比呈現(xiàn)“供大于求”的局面。

圖5-2-1：寫字樓供求比走勢

數(shù)據(jù)來源：CRIC

三、供應(yīng)分析

供應(yīng)分析——本月新增供應(yīng)與上月持平

2014年3月份，昆明寫字樓新增供應(yīng)18萬㎡，比上月有所增長。

圖5-3-1：寫字樓新增供應(yīng)面積走勢

數(shù)據(jù)來源：CRIC

四、成交分析

成交分析——成交量上漲，環(huán)比上漲43%

2014年1月份，寫字樓市場成交量為10萬㎡，環(huán)比上漲400%。本月寫字樓成交量最大項目為廣福大都會，成交面積為1.09萬㎡，其次為霖蘭國際廣場，成交面積為0.71萬㎡。

圖5-4-1：寫字樓成交面積走勢

數(shù)據(jù)來源：CRIC

五、價格分析

成交價格分析——價格環(huán)比有所上漲

2014年3月份，銷售型寫字樓成交均價為11403元/㎡，環(huán)比下降12.22%，同比上漲15.94%。

圖5-5-1：寫字樓成交均價走勢

數(shù)據(jù)來源：CRIC

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