5.1才收假，昆明土地市場(chǎng)就著急步入“正軌”——屬于云南城投環(huán)湖東路一級(jí)開(kāi)發(fā)儲(chǔ)地的8宗國(guó)有建設(shè)用地將于今日（5月4日）掛牌出讓。因?yàn)檫@，一些人的原本閑散慵懶的周末會(huì)變得緊張又充滿期待。于2011年和2013年，云南城投環(huán)湖東路一級(jí)開(kāi)發(fā)儲(chǔ)地三次入市，整體戰(zhàn)績(jī)不佳。環(huán)湖東路一級(jí)開(kāi)發(fā)用地入市受挫，給云南城投帶來(lái)的資金壓力不小，同時(shí)，也給作為上市公司的云南城投的大小股東澆下滿盆冷水。今次云南城投環(huán)湖東路的8個(gè)地塊再度入市，其交易成果會(huì)是眾多人關(guān)心的。

環(huán)湖東路規(guī)劃

云南城投放棄環(huán)湖東路一級(jí)開(kāi)發(fā)？

近日，在云房社區(qū)里面，網(wǎng)友“滇池邊上”爆料稱(chēng)云南城投將從政府手里拿回墊付的開(kāi)發(fā)資金，放棄環(huán)湖東路一級(jí)開(kāi)發(fā)。（[行業(yè)快報(bào)]）

確實(shí)，對(duì)于云南城投來(lái)說(shuō)，它在環(huán)湖東路一級(jí)開(kāi)發(fā)之上的投入過(guò)大，相應(yīng)的，對(duì)整個(gè)環(huán)湖東路一級(jí)開(kāi)發(fā)的預(yù)期回報(bào)也持很大期待。但是，其在2011年的兩次土地推售中均受到市場(chǎng)冷遇，挫折不可謂不大。相距一年多的時(shí)間，2013年1月，經(jīng)過(guò)規(guī)劃調(diào)整之后，云南城投環(huán)湖東路部分地塊第三次入市，這一次，市場(chǎng)對(duì)待云南城投推出的土地比2011年的市場(chǎng)冷遇稍好一些，推出地塊均底價(jià)成交，拿地企業(yè)中有與云南城投連理同氣的云南城投置地、云南城投華商之家投資開(kāi)發(fā)有限公司。云南城投環(huán)湖東路2013年入市的土地，雖未受到2011年的冷遇，但是，市場(chǎng)對(duì)待他的熱情反應(yīng)也確實(shí)不高。

在此基調(diào)上，云南城投會(huì)放棄環(huán)湖東路一級(jí)開(kāi)發(fā)的顧慮產(chǎn)生自然而然。不過(guò)，眼看云南城投環(huán)湖東路地塊再度入市，網(wǎng)友有關(guān)云南城投放棄環(huán)湖東路一級(jí)開(kāi)發(fā)的爆料就真?zhèn)坞y究了。

環(huán)湖東路

469畝土地13億出讓?zhuān)慨€均價(jià)280萬(wàn)

本次將出讓的8宗土地面積合計(jì)為469.23畝，出讓起價(jià)13.16億元，每畝土地單價(jià)280.48萬(wàn)元。本次掛牌土地與2013年1月掛牌的土地同屬于環(huán)湖半島規(guī)劃用地。2013年1月，環(huán)湖半島出讓6宗土地共994.799畝，6宗地均以底價(jià)成交，成交價(jià)29.8482億元，土地單價(jià)300萬(wàn)元/畝。對(duì)比來(lái)看，本次掛牌的土地在出讓單價(jià)上每畝下調(diào)約有20萬(wàn)元。

值得注意的是，今次掛牌土地中有5宗商業(yè)用地，面積約為203.35畝，起價(jià)47762.8萬(wàn)元，以交易起價(jià)計(jì)算，該批商業(yè)用地的單價(jià)約合235萬(wàn)元/畝；另外，在出讓的土地中還有面積212.38畝的城鎮(zhèn)住宅用地，城鎮(zhèn)住宅用地的出讓起價(jià)為63714萬(wàn)元，初略計(jì)算，住宅用地的土地單價(jià)為271萬(wàn)元/畝。商業(yè)用地和城鎮(zhèn)住宅用地在本次掛牌中占比較大且起價(jià)單價(jià)低，這在一定程度上拉低了今次掛牌土地的均價(jià)。除此之外，本次掛牌中的科教用地土地單價(jià)約為300萬(wàn)元/畝，這與2013年出讓的環(huán)湖半島地塊土地單價(jià)相當(dāng)；“商業(yè)用地商務(wù)用地”土地單價(jià)483萬(wàn)元/畝，對(duì)比2013年商務(wù)金融用地的土地單價(jià)來(lái)看，本次商務(wù)用地出讓單價(jià)有每畝百余萬(wàn)元的上調(diào)。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。