5.1才收假，昆明土地市場就著急步入“正軌”——屬于云南城投環(huán)湖東路一級開發(fā)儲地的8宗國有建設用地將于今日（5月4日）掛牌出讓。因為這，一些人的原本閑散慵懶的周末會變得緊張又充滿期待。于2011年和2013年，云南城投環(huán)湖東路一級開發(fā)儲地三次入市，整體戰(zhàn)績不佳。環(huán)湖東路一級開發(fā)用地入市受挫，給云南城投帶來的資金壓力不小，同時，也給作為上市公司的云南城投的大小股東澆下滿盆冷水。今次云南城投環(huán)湖東路的8個地塊再度入市，其交易成果會是眾多人關心的。

環(huán)湖東路規(guī)劃

云南城投放棄環(huán)湖東路一級開發(fā)？

近日，在云房社區(qū)里面，網友“滇池邊上”爆料稱云南城投將從政府手里拿回墊付的開發(fā)資金，放棄環(huán)湖東路一級開發(fā)。（[行業(yè)快報]）

確實，對于云南城投來說，它在環(huán)湖東路一級開發(fā)之上的投入過大，相應的，對整個環(huán)湖東路一級開發(fā)的預期回報也持很大期待。但是，其在2011年的兩次土地推售中均受到市場冷遇，挫折不可謂不大。相距一年多的時間，2013年1月，經過規(guī)劃調整之后，云南城投環(huán)湖東路部分地塊第三次入市，這一次，市場對待云南城投推出的土地比2011年的市場冷遇稍好一些，推出地塊均底價成交，拿地企業(yè)中有與云南城投連理同氣的云南城投置地、云南城投華商之家投資開發(fā)有限公司。云南城投環(huán)湖東路2013年入市的土地，雖未受到2011年的冷遇，但是，市場對待他的熱情反應也確實不高。

在此基調上，云南城投會放棄環(huán)湖東路一級開發(fā)的顧慮產生自然而然。不過，眼看云南城投環(huán)湖東路地塊再度入市，網友有關云南城投放棄環(huán)湖東路一級開發(fā)的爆料就真?zhèn)坞y究了。

環(huán)湖東路

469畝土地13億出讓，每畝均價280萬

本次將出讓的8宗土地面積合計為469.23畝，出讓起價13.16億元，每畝土地單價280.48萬元。本次掛牌土地與2013年1月掛牌的土地同屬于環(huán)湖半島規(guī)劃用地。2013年1月，環(huán)湖半島出讓6宗土地共994.799畝，6宗地均以底價成交，成交價29.8482億元，土地單價300萬元/畝。對比來看，本次掛牌的土地在出讓單價上每畝下調約有20萬元。

值得注意的是，今次掛牌土地中有5宗商業(yè)用地，面積約為203.35畝，起價47762.8萬元，以交易起價計算，該批商業(yè)用地的單價約合235萬元/畝；另外，在出讓的土地中還有面積212.38畝的城鎮(zhèn)住宅用地，城鎮(zhèn)住宅用地的出讓起價為63714萬元，初略計算，住宅用地的土地單價為271萬元/畝。商業(yè)用地和城鎮(zhèn)住宅用地在本次掛牌中占比較大且起價單價低，這在一定程度上拉低了今次掛牌土地的均價。除此之外，本次掛牌中的科教用地土地單價約為300萬元/畝，這與2013年出讓的環(huán)湖半島地塊土地單價相當；“商業(yè)用地商務用地”土地單價483萬元/畝，對比2013年商務金融用地的土地單價來看，本次商務用地出讓單價有每畝百余萬元的上調。

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。