環(huán)湖東路土地規(guī)劃

這樣的運(yùn)作方式看起來并不是長(zhǎng)久計(jì)策，按照環(huán)湖半島早前的規(guī)劃內(nèi)容顯示，云南城投在區(qū)域內(nèi)未出讓的土地還有兩千余畝，這些土地中的大部分還是靠云南城投自己來消化的話，云南城投存在的資金周轉(zhuǎn)困局仍舊不能得到糾治，云房社區(qū)里面網(wǎng)友關(guān)于云南城投將與政府解除環(huán)湖東路一級(jí)土地開發(fā)協(xié)議的爆料似乎并不是空穴來風(fēng)。

拋卻負(fù)面思想，也可以從另外一方面來看待云南城投的自產(chǎn)自銷行為。自云南城投與政府簽訂環(huán)湖東路土地一級(jí)開發(fā)協(xié)議之后，其一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)的大規(guī)劃開始布局。雖然土地一級(jí)開發(fā)的收益遠(yuǎn)比不上房產(chǎn)開發(fā)，但是，開發(fā)商介入一級(jí)開發(fā)的環(huán)節(jié)卻方便于掌握土地成本，待生地變成熟地，再以利于己方的價(jià)格入市。云南城投本場(chǎng)拿下的6宗土地中，土地均價(jià)偏低，僅和云南城投去年出讓地塊比較，每畝土地單價(jià)有約20萬(wàn)元的調(diào)整。從這一切入點(diǎn)來看，似乎云南城投的一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)正步入正軌，其長(zhǎng)線發(fā)展正有序推進(jìn)。

大批商業(yè)用地圈入牽融資迷局？

云南城投連圈6地塊的大膽作風(fēng)讓人產(chǎn)生的疑竇不止上述兩點(diǎn)。在他斬獲的6宗土地中，近半數(shù)為商業(yè)屬性用地。408.08畝土地中，除一塊面積為212.3畝的住宅用地及一宗31.18畝的科教用地之外，其余4宗土地的用地屬性均為商業(yè)用地，4宗商業(yè)用地面積164.53畝。

此前，已經(jīng)有人對(duì)昆明巨量商業(yè)設(shè)施及配套建筑提出過質(zhì)疑并表示憂慮，在商業(yè)過剩的聲音不絕于耳之際云南城投仍舊拿下百余畝商業(yè)用地意欲何為值得關(guān)注；另外一方面，大部分商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)作都要面臨巨額資金投入并且投資期限長(zhǎng)的考驗(yàn)，對(duì)于云南城投這樣一個(gè)處在資金周轉(zhuǎn)困局中的企業(yè)來說，運(yùn)作好一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目要面臨的考驗(yàn)更顯艱巨，項(xiàng)目的后續(xù)發(fā)展受矚目的時(shí)候也讓人產(chǎn)生懷疑：該部分商業(yè)項(xiàng)目會(huì)否如云南城投其他項(xiàng)目一般，在自我經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間之后抽調(diào)出項(xiàng)目部分或者全部股份用以質(zhì)押融資？如此這般，對(duì)云南城投資金窘局的緩解還是存有一定效果的。

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