中指院：6月百城住宅均價(jià)連續(xù)第2個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年6月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10923元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%，連續(xù)第2個(gè)月下跌，跌幅擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，71個(gè)城市環(huán)比下跌，29個(gè)城市環(huán)比上漲。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少8個(gè)，其中漲幅在1%以上的有7個(gè)，與上月持平；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加9個(gè)，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35個(gè)，較上月增加5個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為7236元/平方米，環(huán)比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，同比上漲12.32%。

2014年6月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第2個(gè)月環(huán)比下跌且跌幅擴(kuò)大；十大城市中9個(gè)城市環(huán)比下跌。從政策環(huán)境來(lái)看，上半年中央一直貫徹分類(lèi)指導(dǎo)雙向調(diào)控的原則，地方政府對(duì)現(xiàn)行政策進(jìn)行微調(diào)的城市增多，市場(chǎng)效果仍有待觀察。目前，購(gòu)房者觀望情緒繼續(xù)蔓延；房企推盤(pán)量加大，多數(shù)城市庫(kù)存高企、去化壓力上升。從目前的市場(chǎng)價(jià)格變化情況看，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格在經(jīng)歷近兩年持續(xù)上漲之后已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期。

展望下半年，中央調(diào)控政策將延續(xù)分類(lèi)指導(dǎo)雙向調(diào)控原則，繼續(xù)推進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，市場(chǎng)短期供大于求的壓力可能促使更多地方政府微調(diào)政策，政策環(huán)境差異化特征更趨明顯�；�于當(dāng)期經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，中央或?qū)⒗^續(xù)采取金融措施支持自住需求，合理引導(dǎo)和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，地方政策微調(diào)也將短期刺激市場(chǎng)，下半年需求或?qū)⒕徛�回升。供�?yīng)方面，隨著前幾年供應(yīng)土地逐漸進(jìn)入上市推盤(pán)周期，同時(shí)多數(shù)企業(yè)上半年業(yè)績(jī)壓力較大或?qū)⒋龠M(jìn)下半年企業(yè)推盤(pán)增加，市場(chǎng)供應(yīng)將有所增加。供大于求的狀況將導(dǎo)致“去庫(kù)存”仍是下半年主基調(diào)；預(yù)計(jì)全國(guó)房?jī)r(jià)將在波動(dòng)中延續(xù)階段性下行趨向；不同城市將繼續(xù)分化，庫(kù)存持續(xù)高位、去化周期長(zhǎng)的城市房?jī)r(jià)下行壓力較大。

百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析

2014年6月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年5月上漲的城市個(gè)數(shù)為29個(gè)，較上月減少8個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：湖州、汕頭、廈門(mén)、保定、石家莊、連云港、贛州、呼和浩特、銀川、紹興，漲幅在0.7%-2.8%之間。其中，湖州上漲2.74%，漲幅居百城之首；汕頭、廈門(mén)、保定、石家莊、連云港、贛州漲幅在1%-2%之間，呼和浩特、銀川、紹興漲幅在0.7%-1%之間。其他環(huán)比上漲的19個(gè)城市中，東莞、濰坊和南通漲幅在0.5%-0.7%之間；江陰、上海等16個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。

2014年6月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市個(gè)數(shù)為71個(gè)，較上月增加9個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：溫州、常熟、包頭、昆明、泰州、江門(mén)、營(yíng)口、南昌、臺(tái)州、菏澤。其中，溫州和常熟跌幅在4%以上；包頭、昆明、泰州跌幅在3.2%-3.7%之間；江門(mén)、營(yíng)口、南昌、臺(tái)州、菏澤跌幅在2.1%-2.5%之間。其他環(huán)比下跌的61個(gè)城市中，杭州下跌2.06%；深圳、重慶（主城區(qū)）等24個(gè)城市跌幅在1%-2%（含1%）之間；武漢、北京等16個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間；天津、南京等20個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。

注：樣本平均價(jià)格和價(jià)格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P(pán)的價(jià)格計(jì)算得出，具體計(jì)算方法見(jiàn)附件。2012年12月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，在總結(jié)過(guò)去兩年多經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價(jià)格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計(jì)算各城市歷史價(jià)格，詳見(jiàn)《關(guān)于“百城價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說(shuō)明》和附件“編制規(guī)則”。

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