附錄：百城指數(shù)（新建住宅）編制規(guī)則
百城價格指數(shù)是反映全國100個重點城市在不同時點在售新房價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新房樣本樓盤報價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及其退出：
“百城價格指數(shù)”監(jiān)測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市進行全樣本監(jiān)測，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項目。
當(dāng)項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。
當(dāng)項目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。
項目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。
（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場較為發(fā)達的下轄縣市，根據(jù)各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：
樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優(yōu)惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進行報價的項目，按典型項目的平均使用率進行換算。項目對外報價優(yōu)先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統(tǒng)計口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時，需修改統(tǒng)計口徑并進行說明。
價格優(yōu)惠：主要考慮價格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優(yōu)惠力度計算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優(yōu)惠。
若項目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當(dāng)月價格。
如果單個樣本當(dāng)期價格環(huán)比變化幅度過大，需進一步核實，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實漲價或降價。
（4）樣本權(quán)重：若項目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項目作為該類物業(yè)的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標準，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價、結(jié)合市場實際情況對其建筑面積進行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項目權(quán)重并對歷史價格進行修正，結(jié)合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城價格指數(shù)”改進的說明》。
2、計算模型
本研究采用加權(quán)平均的方式來計算單個城市及百城價格指數(shù)，自2011年9月起同時采用中位數(shù)的方式進行計算，具體如下：
（1）全國及單個城市平均價格計算方法如下：
其中代表第j個城市在第t期的平均價格，代表第j個城市第i個項目在第t期的價格，為該項目調(diào)整后建筑面積。
（2）全國及單個城市的價格中位數(shù)計算方法如下：
取各城市全部樣本項目價格的中位數(shù)，中位數(shù)是指將數(shù)據(jù)按大小順序排列成一個數(shù)列，居于數(shù)列中間位置的那個數(shù)據(jù)。若總共有偶數(shù)個數(shù)據(jù)，則為最中間兩個數(shù)據(jù)的算術(shù)平均值。
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時間：每月22日-30日。
（2）采集方法：通過中國指數(shù)研究院和搜房網(wǎng)分布在各城市的直屬人員實地調(diào)查采集項目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。
（3）數(shù)據(jù)補充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價格等基礎(chǔ)資料的項目，采用以下方式補充：將沒有價格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數(shù)據(jù)的項目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗總體。
本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級復(fù)核系統(tǒng)對采集的數(shù)據(jù)進行復(fù)核確認，以確保樣本數(shù)據(jù)的準確客觀。
4、發(fā)布時間
每月1日。
十大城市主城區(qū)二手住宅銷售價格指數(shù)編制規(guī)則：
樣本范圍：各城市主城區(qū)的二手商品住宅（不包含別墅），具體覆蓋范圍如下：
城市 覆蓋范圍
樣本選擇和采集方式：按市場實際情況和系統(tǒng)設(shè)計標準將各城市劃分為若干片區(qū)，對掛牌量居所在片區(qū)前列的活躍樣本進行采集，選擇該區(qū)片信譽好、業(yè)務(wù)量大的經(jīng)紀公司作為提供數(shù)據(jù)的樣本單位。
樣本信息：每個樣本共采集物業(yè)類型、建筑面積、掛牌總價、戶型、朝向、樓層、周邊配套等10個指標信息。
計算公式：
在計算出各項目總規(guī)模和平均價格后，采用拉氏公式得出。
其中代表第j個城市在第t期的平均價格，代表第j個城市第i個項目在第t期的價格，為該項目調(diào)整后建筑面積。
指數(shù)基期：各城市均以北京2004年12月為基期，基期指數(shù)1000點。
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