中指院：6月百城住宅均價(jià)連續(xù)第2個(gè)月下跌且跌幅擴(kuò)大

百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析

2014年6月，百城住宅價(jià)格同比2013年6月上漲6.48%，漲幅較上月縮小1.36個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)第6個(gè)月縮小。100個(gè)城市中，有63個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少6個(gè)。其中，廈門上漲21.65%，漲幅最大；北京、上海等10個(gè)城市漲幅介于10%-20%之間；南京、天津等43個(gè)城市漲幅在1%-10%之間；中山、成都等9個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

2014年6月，100個(gè)城市中有37個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加6個(gè)。其中，溫州同比下跌13.27%，跌幅最大；常州、馬鞍山等6個(gè)城市跌幅在5%-9%之間；東營(yíng)、煙臺(tái)等23個(gè)城市跌幅在1%-5%（含1%）之間；鎮(zhèn)江、湘潭等7個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。

十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年6月十大城市住宅均價(jià)為19517元/平方米，環(huán)比下跌0.45%，為連續(xù)第2個(gè)月下跌，下跌城市個(gè)數(shù)增加至9個(gè)。具體來(lái)看，僅上海環(huán)比上漲，漲幅為0.25%；其他城市環(huán)比下跌，杭州環(huán)比下跌2.06%，跌幅最大；深圳、重慶（主城區(qū)）跌幅在1%-2%之間；武漢、成都、北京、天津、南京和廣州跌幅在1%以內(nèi)。

同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲12.32%，連續(xù)第20個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)縮小，較上月縮小1.65個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市全部同比上漲，北京上漲19.75%，漲幅仍居十大城市首位；上海上漲14.21%，位列其后；廣州、深圳漲幅在10%-13%之間；南京、天津、武漢、重慶（主城區(qū)）漲幅在5%-10%之間；杭州同比上漲3.69%；成都漲幅為0.02%，漲幅最小。

十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況

根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年6月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26754元/平方米，環(huán)比下跌0.85%，同比上漲9.77%。

環(huán)比來(lái)看，2014年6月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格下跌0.85%，跌幅較上月微幅擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除重慶和南京環(huán)比上漲外，其他8個(gè)城市均環(huán)比下跌。具體來(lái)看，重慶較上月由跌轉(zhuǎn)漲，漲幅居首，上漲0.20%；南京環(huán)比微幅上漲0.01%。武漢、天津和上海跌幅均在0.3%以內(nèi)（含0.3%）；成都、深圳和廣州跌幅介于0.4%-0.7%之間（含0.7%）；北京和杭州跌幅明顯，均超過(guò)2%，分別下跌2.03%和2.65%。

同比來(lái)看，2014年6月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲9.77%，漲幅較上月收窄1.77個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，除杭州外，其他9個(gè)城市同比價(jià)格均上漲。具體來(lái)看，深圳漲幅居首，同比上漲17.54%，漲幅收窄1.94個(gè)百分點(diǎn)；南京同比漲幅為15.32%，位居第二；廣州、天津、上海和武漢漲幅介于10%-13%之間；重慶、北京和成都漲幅在10%以內(nèi)；杭州自2012年12月同比連續(xù)上漲18月以來(lái)，首次下跌，跌幅為2.43%，也是本月唯一同比下跌的城市。

注：與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)樣本僅對(duì)各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見“編制規(guī)則”。

自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對(duì)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格調(diào)整說(shuō)明”。

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