中指院昆明樓市周報（0804-0810）商品房成交量近三周持續(xù)下滑

昆明：商品房成交量近三周持續(xù)下滑土地供應(yīng)量猛增

一、市場綜述

本周昆明商品房成交量近三周持續(xù)下滑。本周（8.04-8.10）昆明商品房成交量近三周持續(xù)下滑，下降幅度呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢，共成交12.32萬平方米，環(huán)比下降20.36%；成交套數(shù)為1381套，較上周減少487套，環(huán)比下降26.07%。本周昆明商品房套均成交面積為89.21平方米。

土地供應(yīng)量猛增，無地塊成交。近期昆明土地市場供應(yīng)量大幅增加，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有31宗土地將要出讓，土地總面積為136.89萬平方米（約2053.31畝）。本周無地塊成交。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交量近三周持續(xù)下滑

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（8.04-8.10）昆明商品房成交量近三周持續(xù)下滑，下降幅度呈現(xiàn)擴(kuò)大趨勢，共成交12.32萬平方米，環(huán)比下降20.36%；成交套數(shù)為1381套，較上周減少487套，環(huán)比下降26.07%。本周昆明商品房套均成交面積為89.21平方米。

數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)

本周（8.04-8.10）昆明商品房日均成交約197套，日均成交面積約1.76萬平方米。其中周四（8月7日）成交套數(shù)最大，共成交286套（2.48萬平方米），占周成交總量的比例為20.71%；周日（8月10日）成交套數(shù)最小，成交58套（0.54萬平方米），占周成交總量的比例為4.20%。

2、昆明土地供應(yīng)及成交

土地供應(yīng)：本周土地供應(yīng)量猛增

近期昆明土地市場供應(yīng)量猛增，據(jù)昆明國土資源局最新公告，目前共有31宗土地將要出讓，土地總面積為136.89萬平方米（約2053.31畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規(guī)劃設(shè)計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） LQ-G2013T-018號 祿勸縣九龍鎮(zhèn)九龍村委會街中第三村小組 13886.4 倉儲用地 1.0≤容積率≤1.5 ≥30 ≤20 40年 843 253 LQ-G2013T-014號 祿勸屏山街道咪油村委會（世紀(jì)中心北側(cè)） 9392.58 批發(fā)零售用地 1.0≤容積率≤1.83 ≤40.9 ≥20 40年 1477 443 KC2010-65 五華區(qū)紅云街道辦事處 54510.86 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤4 ≤22 ≥40 70年 68686.8 20610 KCPL2013-1-A3 盤龍區(qū)穿金路715號 31765.34 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.9 ≤25 ≥35 70年 37167 11200 KCPL2013-1-A4 4692.46 科教用地 ≤0.74 ≤25.1 ≥30 50年 1041.92 313 KCPL2013-1-A5 30894.19 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤4.11 ≤27.6 ≥35 70年 38091.48 11500 KCGD2012-23-A14-A1 官渡區(qū)六甲街道辦事處 3071.82 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤1.05 ≤35 ≥40 70年 1383 415 LQ-G2013T-022 祿勸屏山街道辦角家營村委會 27085 工業(yè)用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50年 2055.73 617 LQ-G2013T-023 25740 工業(yè)用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50年 1953.67 586 LQ-G2013T-024 13695.33 工業(yè)用地 1.5≥容積率≥1.0 ≤20 ≥30 50年 1039.45 312 KCWH2012-5 五華區(qū)普吉街道辦事處 28561.62 城鎮(zhèn)住宅用地兼容商務(wù)金融用地 ＞1且≤4 ≤30 ≥35 70/40 25704 7750 DTC2012-017、018、019、020、021 東川區(qū)銅都街道洗尾嘎社區(qū) 8714.61 工業(yè)用地 1.5＜R≤2.0 ≤40 ≤20 50年 435 131 DTC2014-001 東川區(qū)四方地工業(yè)園區(qū) 65341.2 工業(yè)用地 ≥1 ≥30，≤50 ≤20 50年 1439 432 J2012-014-2 官渡區(qū)矣六街道五臘村 80647.79 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.41 ≤16.29 ≥48.5 70年 38158.0831 54000 J2012-014-3 34868.35 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.04 ≤14.3 ≥42 70年 16496.6805 54000 J2012-014-4 26292.15 商務(wù)金融用地 ≤6.7 ≤33.5 ≥25 40年 12440.3265 54000 J2012-014-5 82467.99 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.9 ≤15.5 ≥40 70年 39019.2182 54000 J2012-014-6 50091.11 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.47 ≤13.74 ≥42.2 70年 23700.9669 54000 J2012-014-7 29516.48 商務(wù)金融用地 ≤5.21 ≤21.7 ≥25 40年 13963.825 54000 J2012-014-9 48675.3 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤3.52 ≤15 ≥42 70年 23029.7711 54000 J2012-014-10 23053.71 商務(wù)金融用地 ≤4.03 ≤19 ≥40 40年 10907.3654 54000 J2012-014-12 4032.12 批發(fā)零售用地 ≤0.93 ≤28 ≥30 40年 1908.3159 54000 KCXS2013-7-A1-4 西山區(qū)馬街街道辦事處 41626.88 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤5 ≤30 ≥35 70年 12488 3750 KCXS2013-8-A1-4 62095.7 城鎮(zhèn)住宅用地 ＞1且≤5.1 ≤25 ≥35 70年 18628 5600 KCGD2014-5-A1 官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處 9378.16 批發(fā)零售用地、住宿餐飲用地、商務(wù)金融用地、城鎮(zhèn)住宅用地 ≤2.5 ≤40 ≥20 40/70 8906 4454 KCGD2014-5-A2 39718.24 ≤6 ≤40 ≥20 40/70 90562 45281 TDG2013-011 昆明倘甸鎮(zhèn)馬街片區(qū) 128986.36 科教用地 ＞1且≤1.6 ≤30 ≥40 50年 6562 1990 J2014-01 富民縣永定街道辦事處 4053.33 城鎮(zhèn)住宅用地 3.09 23.3 35.35 70年 219 66 JN2013-40號 晉城鎮(zhèn)石碑村委會 297458.65 其他商服用地 ≤0.2 ≤5% ≥35% 40年 20525 6200 J2012-003、004號 東川區(qū)白云街南段 41053.9 居住用地 2.5＜R≤3.0 ≤32 ≥35 70年 4311 1294 DTC2012-003 東川區(qū)東起路東側(cè) 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70年 5700 1710

數(shù)據(jù)來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周無土地成交。

三、市場要聞

泛亞鐵路東線昆玉鐵路開始鋪架預(yù)計2015年將竣工

泛亞鐵路東線由（昆玉線、玉蒙線、蒙河線）三段組成，玉（溪）蒙（自）鐵路去年已開通運(yùn)營，現(xiàn)蒙（自）河（口）鐵路進(jìn)入最后攻堅階段，2014年年內(nèi)將全線竣工。昆玉鐵路擴(kuò)能改造工程是國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略和云南省橋頭堡建設(shè)重點(diǎn)項目，是規(guī)劃建設(shè)泛亞鐵路東線的重要組成部分，加快施工進(jìn)度，盡早解決昆玉鐵路這段瓶頸制約問題，對發(fā)揮泛亞鐵路東線國內(nèi)段的整體運(yùn)輸效率，促進(jìn)云南省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展意義重大。

主城禁新擴(kuò)建大批發(fā)市場違建轄區(qū)責(zé)任人將問責(zé)

今后，昆明市主城絕大部分區(qū)域內(nèi)，不再新建、改擴(kuò)建建筑面積超過10000平方米（含）的大型商品批發(fā)交易市場和大型倉儲物流項目。8月7日起，昆明正式實(shí)施《關(guān)于限制昆明市部分區(qū)域規(guī)劃建設(shè)商品批發(fā)交易市場和倉儲物流項目的若干規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），規(guī)定要求對新增違法商品交易市場要“發(fā)現(xiàn)一起，拆除一起”，并對轄區(qū)相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)及負(fù)責(zé)人問責(zé)。

滇泛亞民營金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)掛牌推動云南金融新格局

8月8日，云南省首個云南泛亞民營金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)在星長征總部基地掛牌。當(dāng)天，云南省政協(xié)副主席、省工商聯(lián)主席喻頂成，省金融辦主任劉光溪為園區(qū)揭牌。9日，云南泛亞民營金融產(chǎn)業(yè)園區(qū)迎來首家入駐企業(yè)——昆明快融金民間融資登記服務(wù)有限公司。自2013年11月沿邊金融綜合改革試驗區(qū)建設(shè)啟動以來，全省加快推進(jìn)以昆明區(qū)域性國際金融中心為龍頭，以沿邊金融綜合改革試驗區(qū)建設(shè)為動力，以泛亞金融產(chǎn)業(yè)中心園區(qū)為承載的“一心兩區(qū)”聯(lián)動發(fā)展金融新格局，為地方民營金融提供了獨(dú)一無二的支持政策。

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