昆百大棄住宅回商業(yè)受市場(chǎng)熱捧 股價(jià)連續(xù)暴漲

自9月30日昆百大A正式復(fù)牌以來(lái)，連續(xù)收獲了6個(gè)一字漲停板，直到10月15日才稍有調(diào)整，而16日繼續(xù)保持上漲勢(shì)頭。相比此前4月4日停牌前8.53元的收盤(pán)價(jià)，股價(jià)漲幅超過(guò)82%，16日收盤(pán)最終報(bào)收15.83元，而目前市場(chǎng)對(duì)其預(yù)估依然看多。有分析認(rèn)為，昆百大股價(jià)強(qiáng)勢(shì)連續(xù)6個(gè)漲停的原有在于，前期昆百大公告稱將實(shí)施輕資產(chǎn)化運(yùn)營(yíng)，加大收縮住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，實(shí)施回歸商業(yè)零售的大戰(zhàn)略，并且募集資金建設(shè)電商平臺(tái)，涉足時(shí)下熱門(mén)概念題材，一系列舉措令投資者普遍看好。同時(shí)，昆百大上半年業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，也給資金炒作帶來(lái)了安全保障。

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昆百大半年報(bào)出爐輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略有待觀察

昆百大近日股價(jià)大漲

半年報(bào)強(qiáng)調(diào)收縮住宅地產(chǎn)實(shí)施輕資產(chǎn)回歸商業(yè)戰(zhàn)略路線

在昆百大8月22日公布的半年報(bào)中，特別提到了公司在房地產(chǎn)及整體戰(zhàn)略方面的考慮：“2014年上半年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體形勢(shì)仍未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，依舊處于持續(xù)低迷狀態(tài)。從昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，昆明樓市聚集了萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科、保利、綠地、恒大、龍湖等40余家外來(lái)全國(guó)一線品牌房企，形成了外來(lái)房企與本土房企的競(jìng)技場(chǎng)。在此背景下，公司密切關(guān)注房地產(chǎn)政策走向，一方面繼續(xù)推進(jìn)百大新都會(huì)項(xiàng)目、國(guó)際派項(xiàng)目的銷售及招商工作，多渠道多方式促銷，確保資金回收。加大收縮住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度，上半年公司成功出售江蘇百大地產(chǎn)項(xiàng)目�！�，“另一方面，圍繞公司戰(zhàn)略，走輕重資產(chǎn)結(jié)合的路子，并加大輕型化發(fā)展的業(yè)務(wù)比例，加強(qiáng)與公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)的結(jié)合，形成公司整體優(yōu)勢(shì)，用自身商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和商業(yè)管理的優(yōu)勢(shì)與其他有實(shí)力的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，從開(kāi)發(fā)商土地獲取開(kāi)始、到開(kāi)發(fā)、銷售、品牌輸出、商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)管理等全方位進(jìn)行深度合作。在現(xiàn)有資金條件下，通過(guò)較少的投入加快公司商業(yè)擴(kuò)張步伐，保證公司價(jià)值實(shí)現(xiàn)的同時(shí)加強(qiáng)公司商業(yè)影響力�！币簿褪钦f(shuō)，昆百大將逐漸收縮住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，并在商業(yè)地產(chǎn)方面實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)作，注重商業(yè)運(yùn)營(yíng)，最終轉(zhuǎn)型零售商業(yè)業(yè)務(wù)。同時(shí)，年報(bào)顯示，上半年昆百大集團(tuán)收益增加超411%，而這主要得益于昆百大出售江蘇百大、云上四季及地產(chǎn)項(xiàng)目周期結(jié)算。

昆百大2014年半年度報(bào)告

復(fù)牌前高調(diào)宣布“聚焦式擴(kuò)展”商業(yè)模式將投資5億做電商

9月11日，在復(fù)牌前召開(kāi)的商業(yè)戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，昆百大高調(diào)宣布將發(fā)力零售商業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)，同時(shí)還將通過(guò)布局全云南，實(shí)現(xiàn)“聚焦式擴(kuò)展”的商業(yè)模式。9月30日，昆百大再發(fā)公告，擬以7.82元/股的價(jià)格，向包括實(shí)際控制人在內(nèi)的8家特定投資者非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)3億股，募集資金總額不超過(guò)23.46億元，其中5億元將投資打造昆百大電商平臺(tái)。

昆百大2014年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告

以上幾點(diǎn)：收縮住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、輕資產(chǎn)回歸商業(yè)、5億元涉足電商平臺(tái)，這種“舍其糟粕留其精華”的“聚焦式擴(kuò)張”策略極大的引起了市場(chǎng)的關(guān)注，加上2014年前三季度良好收益作為保障，更是讓投資者吃了定心丸。于是，市場(chǎng)便給出了連續(xù)6個(gè)漲停板給予回應(yīng)。從中也可以隱約看出，市場(chǎng)對(duì)于住宅房地產(chǎn)業(yè)務(wù)還是比較謹(jǐn)慎，資金更愿意追逐電商等熱門(mén)題材。然而，價(jià)值終究還是會(huì)回歸理性，雖然受到資金熱捧在一定程度上也說(shuō)明了市場(chǎng)對(duì)昆百大整體回歸戰(zhàn)略的認(rèn)可，但在電商領(lǐng)域，昆百大始終是個(gè)“新人”，要在當(dāng)下天貓、京東等龍盤(pán)虎踞之地闖出自己的一塊市場(chǎng)領(lǐng)地，恐怕也并非易事，昆百大“聚焦式擴(kuò)張”的戰(zhàn)略未來(lái)還有很長(zhǎng)的一段路要走，但至少在收縮住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面，昆百大是務(wù)實(shí)者。

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