11月百城住宅均價(jià)：環(huán)比、同比繼續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.38%，同比下跌1.57%
中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年11月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個(gè)月下跌，跌幅縮小0.02個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，76個(gè)城市環(huán)比下跌，23個(gè)城市環(huán)比上漲，1個(gè)城市持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量較上月減少4個(gè)，其中漲幅在1%以上的有4個(gè)，較上月減少1個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月增加3個(gè)，其中跌幅在1%以上的有37個(gè)，與上月持平。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。按中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅價(jià)格中位數(shù)為6975元/平方米，環(huán)比下跌0.37%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06%，漲幅較上月縮小1.09個(gè)百分點(diǎn)。
2014年11月，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)連續(xù)第7個(gè)月環(huán)比下跌，本月跌幅繼續(xù)收窄；十大城市住宅均價(jià)在連續(xù)6個(gè)月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。整體來(lái)看，隨著各種利好政策相繼出臺(tái)，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國(guó)主要城市住宅價(jià)格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來(lái)的首次降息，這將成為市場(chǎng)加快庫(kù)存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期；從需求方面來(lái)看，多重利好政策的實(shí)施明顯提振消費(fèi)者信心，刺激購(gòu)房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應(yīng)情況看，成交量的回升進(jìn)一步帶動(dòng)房企推盤積極性，各類項(xiàng)目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫(kù)存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價(jià)跑量為主，全國(guó)主要城市住宅均價(jià)繼續(xù)下行。
展望未來(lái)，“930”房貸政策放寬之后，兩個(gè)月內(nèi)央行再次對(duì)信貸政策進(jìn)行調(diào)整，重在發(fā)揮其引導(dǎo)作用，將對(duì)明年甚至未來(lái)更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)市場(chǎng)走勢(shì)發(fā)揮積極作用。目前雖然市場(chǎng)行情有所好轉(zhuǎn)，但年內(nèi)大部分城市高庫(kù)存的現(xiàn)狀仍未改變，未來(lái)“去庫(kù)存”仍是樓市主旋律，短期內(nèi)全國(guó)主要城市住宅價(jià)格仍面臨下行壓力。
注：樣本平均價(jià)格和價(jià)格中位數(shù)由當(dāng)?shù)卦谑蹣潜P的價(jià)格計(jì)算得出，具體計(jì)算方法見(jiàn)附件。2012年12月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況，在總結(jié)過(guò)去兩年多經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，從權(quán)重設(shè)置、樣本數(shù)據(jù)采集等方面完善了“百城價(jià)格指數(shù)”編制規(guī)則，并根據(jù)新的規(guī)則重新計(jì)算各城市歷史價(jià)格，詳見(jiàn)《關(guān)于“百城價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說(shuō)明》和附件“編制規(guī)則”。
百城（新建）住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2014年11月，100個(gè)城市中，住宅價(jià)格環(huán)比2014年10月上漲的城市個(gè)數(shù)為23個(gè)，較上月減少4個(gè)。漲幅居前十位的城市依次是：邯鄲、西寧、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、蕪湖、淄博。其中，邯鄲和西寧漲幅在2%以上；上海、昆明、深圳、天津漲幅在0.5%-1.2%之間；柳州、威海、蕪湖、淄博漲幅在0.4%-0.5%之間。其他環(huán)比上漲的13個(gè)城市中，綿陽(yáng)、唐山、合肥漲幅在0.2%-0.4%（含0.2%）之間；太原、長(zhǎng)春等8個(gè)城市漲幅在0.1%-0.2%之間；青島、無(wú)錫漲幅在0.1%以內(nèi)。衡水住宅均價(jià)與上月持平。
2014年11月，住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為76個(gè)，較上月增加3個(gè)。跌幅居前十位的城市依次是：中山、紹興、日照、蘭州、珠海、東營(yíng)、鄂爾多斯、菏澤、秦皇島、吉林。其中，中山、紹興、日照跌幅在3%以上；蘭州、珠海、東營(yíng)、鄂爾多斯、菏澤跌幅在2%-3%（含2%）之間；秦皇島、吉林跌幅在1.95%-2%（含1.95%）之間。其他環(huán)比下跌的66個(gè)城市中，南通、重慶（主城區(qū)）等27個(gè)城市跌幅在1%-1.95%之間；大連、杭州等22個(gè)城市跌幅在0.5%-1%之間；鄭州、湛江等17個(gè)城市跌幅在0.5%以內(nèi)。
百城（新建）住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2014年11月，百城住宅價(jià)格同比2013年11月下跌1.57%，跌幅較上月擴(kuò)大1.05個(gè)百分點(diǎn)。100個(gè)城市中，有18個(gè)城市住宅價(jià)格同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)較上月減少4個(gè)。其中，保定、廈門漲幅在10%以上；石家莊、衡水、西寧、上海漲幅介于5%-10%之間；邯鄲、合肥等10個(gè)城市漲幅介于1%-5%之間；深圳、泉州漲幅在1%以內(nèi)。
2014年11月，100個(gè)城市中有82個(gè)城市住宅價(jià)格同比下跌，下跌城市個(gè)數(shù)較上月增加4個(gè)。其中，菏澤、三亞等10個(gè)城市跌幅在10%-18%之間；聊城、馬鞍山等37個(gè)城市跌幅在5%-10%之間，較上月增加8個(gè)；貴陽(yáng)、徐州等28個(gè)城市跌幅在1%-5%之間；鎮(zhèn)江、廊坊等7個(gè)城市跌幅在1%以內(nèi)。
十大城市（新建）住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2014年11月十大城市住宅均價(jià)為18946元/平方米，環(huán)比在經(jīng)歷連續(xù)6個(gè)月下跌后，首次微幅上漲0.07%。具體來(lái)看，十大城市中環(huán)比上漲的城市有4個(gè)，依次為上海、深圳、天津、南京。其中，上海由于新推樓盤價(jià)位較高，住宅均價(jià)環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位；深圳、天津、南京漲幅在0.15%-1%之間；其余6個(gè)城市均不同程度下跌，重慶跌幅最大，環(huán)比下跌1.81%。
同比來(lái)看，十大城市平均價(jià)格上漲1.06%，連續(xù)第25個(gè)月上漲，漲幅繼續(xù)收窄1.09個(gè)百分點(diǎn)。本月，十大城市中4個(gè)城市同比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)與上月持平，其中上海上漲5.23%，漲幅居十大城市首位；南京、北京分別上漲3.14%和3.10%，位列其后；深圳同比上漲0.66%。其余6個(gè)城市均有不同程度下跌，杭州同比下跌10.08%，跌幅仍為最大。
十大城市主城區(qū)二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)對(duì)北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調(diào)查，2014年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為26235元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.13%，是2012年9月以來(lái)首次下跌。
環(huán)比來(lái)看，2014年11月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格上漲0.11%，漲幅較上月擴(kuò)大0.03個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，上海、深圳、成都和杭州環(huán)比上漲，其余六個(gè)城市環(huán)比下降。具體來(lái)看，上海上漲0.96%，漲幅最大；深圳上漲0.55%，成都和杭州的漲幅均低于0.3%；下跌的城市中，廣州的跌幅最大，環(huán)比下跌1.60%；重慶跌幅為0.56%，北京跌幅為0.41%，南京、武漢、天津跌幅均在0.1%（含0.1%）以內(nèi)。
同比來(lái)看，2014年11月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價(jià)格由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.13%。十大城市中，除北京、杭州、廣州同比下降外，其他7個(gè)城市同比價(jià)格均上漲。具體來(lái)看，深圳漲幅最大，為4.95%，漲幅較上月收窄1.81個(gè)百分點(diǎn)；南京和天津的同比漲幅分別為3.57%和3.16%，分居第二、第三；武漢、上海、重慶的漲幅介于1%-3%之間；成都的漲幅為0.05%；杭州下跌9.67%，跌幅最大；北京下跌5.06%；廣州本月由漲轉(zhuǎn)跌，跌幅為1.49%。
注：與百城指數(shù)針對(duì)新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)樣本僅對(duì)各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進(jìn)行分析，具體覆蓋范圍和計(jì)算方式參見(jiàn)“編制規(guī)則”。
自2014年5月起，根據(jù)十大城市二手住宅成交情況，對(duì)十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格的權(quán)重進(jìn)行了調(diào)整，環(huán)比和同比已根據(jù)新權(quán)重調(diào)整，具體調(diào)整方案參見(jiàn)“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格調(diào)整說(shuō)明”。
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