土地信息
供應(yīng)宗地詳情
昆明市本周共有9宗土地供應(yīng)，其中草海5號片區(qū)的5宗低密度地塊將在8月26日進(jìn)行拍賣。
成交宗地詳情
昆明市本周無土地成交。
市場信息
整體市場解析
供應(yīng)：昆明市主城區(qū)本周商品住宅新增面積：4.98萬㎡；
成交：昆明市主城區(qū)本周商品住宅成交面積為17.1萬㎡，共1556套；
價格：昆明市主城區(qū)本周商品住宅成交均價為8189元/㎡；
商品住宅市場解析-區(qū)域供銷價
供應(yīng)：盤龍區(qū)本周新增商品住宅4.53萬㎡，西山區(qū)新增商品房住宅0.45萬㎡；
成交：本周商品住宅盤龍區(qū)以6.3萬㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第一位；官渡區(qū)以4.35萬㎡的成交面積位居第二，五華區(qū)以3.24萬㎡的成交面積排名第三位；
價格：昆明市主城區(qū)本周西山區(qū)以10805元/㎡的成交均價位于全市第一位；盤龍區(qū)以8867元/㎡排名第二，高新區(qū)以8051元/㎡的價格排名第三。
商品住宅市場解析-整體市場存量走勢
存量：截止到本周，昆明市主城區(qū)商品住宅存量面積共計737.24萬㎡，共計60260套；
按照近六周的平均去化量，目前商品住宅去化周期約為55個周。
商品住宅市場解析-區(qū)域存量
從商品住宅存量區(qū)域分布來看，官渡區(qū)和盤龍區(qū)的商品住宅存量依然位列全市前兩名，官渡區(qū)住宅存量面積為187.55萬㎡，盤龍區(qū)住宅存量面積166.66萬㎡；
從去化周期來看，五華區(qū)去化周期最短，約為37個周，高新區(qū)去化周期最長，約為466個周。
商品住宅市場解析-分維度統(tǒng)計
從商品住宅成交面積段來看，主要集中在70-90㎡之間，占本周成交總數(shù)的33%；
從商品住宅銷售單價來看，7000-9000元/㎡占比45%；銷售總價70-90萬元/套占比33%；
從商品住宅建筑形態(tài)來看，成交以高層、超高層為主，均占比37%。
商品住宅市場解析-成交排行榜
俊發(fā)城以3.72萬㎡的銷售面積，位居主城單盤項目榜首；
俊發(fā)城以3.36億元的成交金額，位居主城單盤項目榜首；
海珀瀾庭以25887元/㎡的成交均價，位居主城單盤項目榜首。
商業(yè)市場解析
本周昆明市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)新增供應(yīng)約為0.06萬㎡，成交面積約為1.20萬㎡；成交均價為43799元/㎡；
截止到本周昆明市主城區(qū)商業(yè)物業(yè)存量面積約417.13萬㎡，按照前六個周的平均去化量為1.49萬㎡計算，預(yù)計去化周期為281個周。
商業(yè)市場解析-區(qū)域供銷價
供應(yīng)：本周僅盤龍區(qū)有商業(yè)新增供應(yīng)，面積為0.06萬㎡。
成交：昆明市主城區(qū)本周商業(yè)物業(yè)官渡區(qū)以1.01萬㎡的成交面積位居主城區(qū)成交第一位；西山區(qū)排名第二位，成交面積為0.08萬㎡；呈貢排名第三，成交面積0.05萬㎡。
價格：昆明市主城區(qū)本周五華區(qū)以63395元/㎡的成交均價領(lǐng)跑全市，第二為官渡區(qū)，成交均價為44856元/㎡，第三為西山區(qū)，均價為36248元/㎡。
商業(yè)市場解析-成交排行榜
大都以0.95萬㎡的銷售面積位居主城榜首；
大都以4.43億元的成交總金額居于榜首；
世紀(jì)中心以82377元/㎡的成交均價位列本周成交均價排行首位。
辦公市場解析
昆明市主城區(qū)本周無辦公新增，銷售面積1.85萬㎡，共銷售156套，成交均價11921元/㎡；
截止到本周辦公物業(yè)存量40771套，面積397.75萬㎡，按照前六個周的平均去化量，預(yù)計去化周期為193個周。
辦公市場解析-區(qū)域供銷價
供應(yīng)：昆明市主城區(qū)各區(qū)域本周均無辦公物業(yè)新增供應(yīng)；
成交：昆明市主城區(qū)本周辦公物業(yè)西山區(qū)以1.08萬㎡的成交面積位居各區(qū)域成交第一位；高新區(qū)排名第二位，成交面積為0.21萬㎡；
價格：昆明市主城區(qū)本周辦公物業(yè)西山區(qū)以13756元/㎡的成交均價領(lǐng)跑全市；第二位為高新區(qū)，成交均價為11529元/㎡。
辦公市場解析-成交排行榜
時代廣場以0.48萬㎡的成交面積位居主城榜首；
時代廣場以0.69億元的銷售總金額位列本周排行首位；
大城天地以16401元/㎡的銷售均價位列本周成交均價排行首位。
媒體推廣
本周昆明市有6個項目投放廣告，投放量為7次，投放費用129.7萬元。從項目投放量來看，第七街區(qū)投放量最大為2次，投放金額也是最高為29.3萬元。
開盤動態(tài)
本周無項目開盤
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