克而瑞樓市周報(bào)（3.25-3.31）本周成交均價(jià)9491元/㎡

本期導(dǎo)讀

本周商品住宅成交面積23.46萬方，環(huán)比下降20.07%。成交套數(shù)為1956套，隨之下降22.60%。成交均價(jià)為9491元/㎡，環(huán)比上漲2.92%。

本周市場(chǎng)無項(xiàng)目開盤推售；2個(gè)項(xiàng)目舉辦活動(dòng)。

不限購也不提限貸：昆明新六條給樓市吃下定心丸

3月28日，昆明繼續(xù)出臺(tái)寬松政策，進(jìn)一步促進(jìn)昆明樓市去庫存。就在全國超40個(gè)城市出臺(tái)超百次嚴(yán)控政策的背景下，昆明市《 關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》 中有關(guān)房地產(chǎn)的最新五條措施，給昆明樓市吃了一顆定心丸。不限購也不提限貸，繼續(xù)鼓勵(lì)首套首改購房需求，繼續(xù)去化城改庫存，并且基本可以確定昆明一年內(nèi)不會(huì)出臺(tái)房地產(chǎn)的限制性措施。 《 意見》 中唯一有點(diǎn)調(diào)控意味的措施，就是針對(duì)重點(diǎn)項(xiàng)目土地可施行最高限價(jià)熔斷機(jī)制，以及可采取規(guī)劃招標(biāo)與競(jìng)價(jià)相結(jié)合方式進(jìn)行土地出讓，這是明顯提高進(jìn)入門檻的措施，對(duì)品牌開發(fā)商來說更加有利。

核心閱讀

一、控制土地價(jià)格，規(guī)劃招標(biāo)與競(jìng)價(jià)結(jié)合方式出讓土地。這是唯一一項(xiàng)控制性措施，同時(shí)也是鼓勵(lì)把重點(diǎn)項(xiàng)目土地交給實(shí)力企業(yè)來開發(fā)。

二、鼓勵(lì)實(shí)力企業(yè)消化城中村改造項(xiàng)目

三、增值稅政策進(jìn)一步給房企減壓

四、繼續(xù)鼓勵(lì)剛需購房（首套和首改）

五、城改進(jìn)一步剎車，減小庫存增長(zhǎng)壓力，只有確需拆建的才上馬改造，其他未進(jìn)入改造流程的，采用微改造方式進(jìn)行，以提升城市形象

六、去年以來其他房地產(chǎn)有關(guān)政策繼續(xù)執(zhí)行，意味著針對(duì)外地人在昆明購房的寬松政策繼續(xù)執(zhí)行。這意味著去年底以來逐漸掀起的外地入昆購房潮不會(huì)被打壓，繼續(xù)鼓勵(lì)外地人在昆明置業(yè)。

一周市場(chǎng)走勢(shì)

本周商品住宅成交面積23.46萬方，環(huán)比下降20.07%。成交套數(shù)為1956套，隨之下降22.60%。本周商品住宅成交均價(jià)為9491元/㎡，環(huán)比上漲

2.92%。

預(yù)售證方面，上周共有12個(gè)項(xiàng)目獲得13張預(yù)售證，包括藍(lán)光林肯公園，碧桂園紫臺(tái)2張預(yù)售證、恒大名都、綠城春江明月、金泰國際二期、盛高大城四期、同德廣場(chǎng)、中建龍熙壹號(hào)、萬科云子、滇池俊府、筑友雙河灣等，12個(gè)項(xiàng)目累計(jì)為昆明市場(chǎng)釋放了579580.21平方米的商品房待售面積.

本周全市商品住宅成交量官渡區(qū)獨(dú)占鰲頭，盤龍區(qū)、呈貢區(qū)緊隨其后。本周全市商品住宅成交價(jià)格持續(xù)小幅上揚(yáng)，其中官渡區(qū)和呈貢區(qū)價(jià)格漲幅明顯，西山區(qū)和盤龍區(qū)輕微上漲，僅五華區(qū)有輕微降幅.

本周全市商品房成交集中于80-150萬總價(jià)段區(qū)間，共占整周成交套數(shù)的54%，本周各總價(jià)段套數(shù)占比變化量不大。

本周由于中航城、俊發(fā)灣流海等項(xiàng)目集中成交，90-122㎡面積段仍位居第一，成交套數(shù)占總套數(shù)的31%

本周海倫國際為成交面積冠軍，中昆醫(yī)大廣場(chǎng)為成交金額冠軍。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地，供應(yīng)1宗，占地面積0.18萬㎡，計(jì)容積面積為0.96萬㎡，為住宅用地，位于官渡區(qū)金馬街道辦事處。

本周昆明主城四區(qū)及呈貢區(qū)商住辦土地?zé)o成交。

克而瑞，擁有中國房地產(chǎn)最大的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)，是目前中國最大最全的房地產(chǎn)信息服務(wù)商。

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