三、規(guī)劃放量分析
2015~2017年上半年規(guī)劃走勢
2017年上半年,昆明共有37個商品房項目通過規(guī)劃審批,過規(guī)總建面639萬方,同比下降32.38%。從月度走勢看,上半年規(guī)劃放量低迷,規(guī)劃放量呈下滑的趨勢。規(guī)劃制度越來越嚴格,政府從源頭控制庫存。
2017年上半年過規(guī)分區(qū)、板塊對比
2017年上半年南市區(qū)過規(guī)總建面最高為237.4萬方;其次為北市區(qū),過規(guī)總建面179.15萬方。主城12個板塊中,除空港外,其他區(qū)域均有規(guī)劃放量;北市板塊位居放量榜首,面積為169.16萬方。
4.3 2017年上半年過規(guī)面積TOP10
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規(guī)劃小結(jié)
總量:上半年昆明共有37個商品房項目通過規(guī)劃審批,過規(guī)總建面為639萬方。
區(qū)域:上半年過規(guī)項目主要集中在南市區(qū)和北市區(qū),南市區(qū)過規(guī)總建面最高為237.4萬方,北市區(qū)過規(guī)總建面179.15萬方。
板塊:主城12個板塊中,除空港外,其他區(qū)域均有規(guī)劃放量,北市板塊位居放量榜首,面積為169.16萬方;官南板塊和高新板塊也有較多的規(guī)劃放量。上半年過規(guī)項目主要集中在南市區(qū)和北市區(qū),從去年下半年開始,土地市場供求和二級市場回暖明顯,但規(guī)劃卻逐步下滑,目前市場接盤項目多,多為改規(guī)、規(guī)劃方案核實或者附圖變更,均不計入統(tǒng)計范圍。
四、商品房市場分析
商品房整體供銷存價
【 供銷】 去庫存階段,銷售面積逐漸遞增。 2017年上半年新增供應(yīng)494.81萬㎡,環(huán)比下降26%,同比上漲26%;成交640.56萬㎡,環(huán)比增長3%,同比上漲18%。
【 成交價格】 2017年上半年商品房價格較2016年下半年穩(wěn)步上升,且較為明顯,均價9232元/㎡,相較于2016年下半每平米增加了272元。
【 存量】 截止2017年6月商品房存量2778萬㎡,較2016年底下降了145萬㎡;按照2017年上半年月均去化107萬㎡計算,還需26個月消化。
4.2 商品房各物業(yè)類型供銷存價
2017年上半年商品房新增及銷量主力均為商品住宅(新增占48.87%,銷量占60.63%),存量僅占18.21%。車位存量最高,占比38.91%,因國家規(guī)劃要求車戶比達到1:1,但車位需求量遠小于商品住宅,因此造成庫存積壓。
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