4.3 各區(qū)域商品房市場對比
【 供銷存價對比】 2017年上半年商品房供銷存南市區(qū)占主力（供占39.94%，銷占38.80%，存占37.51%）；其次為呈貢區(qū)，東市區(qū)各項占比均最小。售價最高為中市區(qū)12546元/㎡。
【 供應(yīng)對比】 新增供應(yīng)南市區(qū)占據(jù)主導(dǎo)，環(huán)比下降24%；除西市區(qū)供應(yīng)增加外，其余區(qū)域供應(yīng)均減少；同比中市區(qū)供應(yīng)減少，其余區(qū)域供應(yīng)增加。
【 銷量對比】 銷量依舊是南市區(qū)占據(jù)主導(dǎo)，環(huán)比上漲6%；東市區(qū)和南市區(qū)環(huán)比銷量小幅下降，其余區(qū)域銷售小幅上漲。
4.4 各板塊商品房市場對比
【 板塊對比】 2017年上半年高新板塊新增最多，占比17.48%；東南板塊占比14.70%；銷售呈貢板塊位于榜首，占比20.03%；東南板塊位居第二，占比16.66%；東南板塊存量最高，占比15.13%。
4.4 各板塊商品房供銷對比
【 與2016年上半年對比】 供應(yīng)除官南、東南和次中心板塊下降外，其余板塊均有上漲；其中呈貢區(qū)增長最多。呈貢、西山和中心板塊成交量下降，其余板塊均上漲。
【 與2016年下半年對比】 供應(yīng)除呈貢、高新和中心板塊上漲外，其余板塊供應(yīng)均有不同幅度下降，其中呈貢板塊下降89%（16年下半年廣電苑、倚瀾苑集中供應(yīng)，17年呈貢預(yù)售發(fā)放滯后）。滇池、東市和世博板塊成交下降，其余板塊成交均上漲，其中高新板塊上漲15%（園城、團山欣城、國茶港等項目集中備案）。
4.5 整體商品房成交面積、均價、金額 TOP10
俊發(fā)城多次開盤，面積及金額均位居榜首；中航云璽大宅高端別墅均價29437元/㎡，居于均價排名榜首。倚瀾苑、水岸晴沙為定向團購房，17年集中備案。藍光水岸公園17年3月入市，銷售面積排進前十。
6
4.5 開發(fā)商排名TOP20
17年俊發(fā)地產(chǎn)排名第一；俊發(fā)城、河畔俊園、時代俊園等項目多次進行開盤推售，搶占市場。
萬科、城投、恒大、尚居、藍光、海倫堡、子元、碧桂園和中海等房企旗下項目17年均有較好備案，銷售金額均排進房企前十。
7
2017年上半年前20房企銷售金額占比60.4%，較2016年上漲了5個點，品牌房企市場份額進一步提高。
4.6 商品房市場小結(jié)
整體供銷價：新增供應(yīng)494.81萬㎡，成交量640.56萬㎡，成交均價9232元/㎡。
庫存及去化：商品房存量2778萬㎡，較2016年底下降了145萬㎡；按照2017年上半年月均去化107萬㎡計算，還需26個月消化。
物業(yè)：商品房新增及銷量主力均為商品住宅，存量較��；辦公、商業(yè)及車位存量最高，去化壓力大。
區(qū)域：商品房供銷存主力依舊是南市區(qū)，其次為呈貢區(qū)；東市區(qū)供銷存占比均最�。皇蹆r最高為中市區(qū)
12546元/㎡。
板塊：高新板塊新增最多，財富中心、金泰國際和團山欣城供應(yīng)較大；東南板塊在售項目較多，供應(yīng)位居第二；銷售呈貢板塊位于榜首，東南位居第二；東南存量最高。全國已經(jīng)有超過55個城市發(fā)布了160多次調(diào)控政策，政策出臺次數(shù)之多，覆蓋范圍之廣，調(diào)控力度之大均超過了以往。基于這樣的背景，昆明是否會限購的話題在地產(chǎn)圈就從來沒有中斷過。昆明新房成交火熱已經(jīng)成為共識，在量漲的同時，價格也在往上走。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論