2017年7月昆明重要政策
昆明二手房買賣不再提供公證書 下月起交易可一天辦完
摘要：昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整完善存量房交易流程有關(guān)事項(xiàng)的通知》，自7月24日起，當(dāng)事人辦理存量房買賣合同備案手續(xù)，不需要提供公證書。8月1日起，當(dāng)事人申請辦理存量房買賣，在一個(gè)工作日內(nèi)即時(shí)辦理完結(jié)。為規(guī)范存量房交易業(yè)務(wù)，調(diào)整完善交易流程，切實(shí)減輕群眾負(fù)擔(dān)，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于7月24日發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整完善存量房交易流程有關(guān)事項(xiàng)的通知》。 通知要求： 一、自2017年7月24日起，當(dāng)事人辦理存量房買合同備案手續(xù)，不需要提供公證書。
二、當(dāng)事人可以向任一網(wǎng)簽點(diǎn)申請辦理存量房買賣相關(guān)工作，也可到各房產(chǎn)交易中心大廳自由網(wǎng)簽點(diǎn)申請辦理，各網(wǎng)簽點(diǎn)不得強(qiáng)制當(dāng)事人辦理公證、收取公證費(fèi)。 三、自2017年8月1日起，當(dāng)事人申請辦理存量房買賣（網(wǎng)簽、審核備案、繳費(fèi)、出具《交易告知書》），在一個(gè)工作日內(nèi)即時(shí)辦理完結(jié)。
分析：日前，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)《關(guān)于做好存量房房源核驗(yàn)工作有關(guān)問題的通知》，8月1日起，昆明主城五區(qū)、三個(gè)國家級開發(fā)（度假）區(qū)范圍內(nèi)申請二手房交易都要先核驗(yàn)房源的真?zhèn)危缓蟛拍馨l(fā)布并辦理交易手續(xù)。出臺核驗(yàn)政策，也有助于減少中介市場虛假房源、“模特房”等不合規(guī)現(xiàn)象。
政策小結(jié)
7月份，全國多個(gè)城市加碼發(fā)布房地產(chǎn)“限購令”，于細(xì)則方面規(guī)定更為詳盡。樓市調(diào)控因城施策，更具精準(zhǔn)性，各地政策持續(xù)“打補(bǔ)丁”，適時(shí)圍堵調(diào)控漏洞，限價(jià)、限售、限商，已成為本輪調(diào)控“殺手锏”；與此同時(shí)，環(huán)熱點(diǎn)城市限購圈加速形成調(diào)控政策也呈現(xiàn)出新的變化，表現(xiàn)為中心城市和周邊城市政策同步調(diào)控，形成“合力效應(yīng)”。
Ø 金融方面，目前昆明15家主流銀行首套房大多執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但有8家銀行對征信不好的客戶首套房利率上浮520%，放款收緊，購房壓力增大。另外，商業(yè)性質(zhì)的產(chǎn)品貸款難度增大，不僅利率普遍上浮了10-30%，還有部分銀行已停止對寫字樓、公寓、商鋪、車位的貸款，對此類高風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品持“減貸停貸”態(tài)度；二套房首付比例則以3成為主，最高4成，多數(shù)銀行基準(zhǔn)利率上浮10%。昆明不限購不限貸，政策優(yōu)于全國同類城市，但目前昆明貸款利率上浮5-20%，金融方面已進(jìn)行收緊。昆明住宅僅不足8個(gè)月的存量，市場呈現(xiàn)供小于求，在國家一路一帶戰(zhàn)略發(fā)展上利好政策的推動(dòng)下，昆明進(jìn)入房價(jià)上升通道，不排除下半年收緊的政策調(diào)控措施。
土地供銷及樓面價(jià)月度走勢
本月土地供應(yīng)373.1畝，環(huán)比增長314.39%，同比下降58.12%；成交89.97畝，環(huán)比下降94.59%，同比下降91.14%；樓
面價(jià)為2831.52元/㎡，同比增長99.53%；成交單價(jià)822.7萬元/畝.
土地出讓金及單價(jià)走勢
各區(qū)域供銷對比: 7月僅東市區(qū)、中市區(qū)、西市區(qū)有供應(yīng)，共供應(yīng)6宗，面積373.1畝；7月中市區(qū)和西市區(qū)有土地成交，其中中市區(qū)成交面積88.84畝，西市區(qū)成交面積1.13畝。
各板塊供銷價(jià)對比
本月次中心、東市、高新和西山板塊有土地供應(yīng)，分別為25.66畝、314.88畝、0.49畝和32.15畝；次中心和西山板塊有成交，其中次中心板塊成交88.84畝，樓面價(jià)2838.69元/㎡；西山板塊成交1.13畝，樓面價(jià)1595.35元/㎡；本月無土地溢價(jià)成交。
各板塊土地供求熱度圖
土地供應(yīng)分布圖
土地成交分布圖
7月昆明純住宅用地供應(yīng)4宗，約320.23畝，供應(yīng)面積占比86%；7月昆明商業(yè)用地供應(yīng)1宗，約27.21畝，供應(yīng)面積占比7%；7月住宅兼容商業(yè)用地供應(yīng)1宗，約25.66畝，供應(yīng)面積占比7%。
7月昆明純住宅用地成交3宗，約68.57畝，占比76%；7月昆明商業(yè)用地成交1宗，約1.81畝，供應(yīng)面積占比2%； 7月昆明住宅兼容商業(yè)用地成交1宗，約19.59畝，占比22%。
成交樓面價(jià)及溢價(jià)率月度走勢
成交土地明細(xì)
土地市場小結(jié)
土地供銷價(jià)：本月土地供應(yīng)373.1畝，環(huán)比增長314.39%，同比下降58.12%；成交89.97畝，環(huán)比下降94.59%，同比下降91.14%；樓面價(jià)為2831.52元/㎡，同比增長99.53%；成交單價(jià)822.7萬元/畝。
區(qū)域：7月僅東市區(qū)、中市區(qū)、西市區(qū)均有供應(yīng)，共供應(yīng)6宗，面積373.1畝，中市區(qū)和西市區(qū)有土地成交，其中中市區(qū)成交面積88.84畝，西市區(qū)成交面積1.13畝。
板塊：次中心、東市和西山板塊有土地供應(yīng)，分別為25.66畝、314.88畝和32.15畝；次中心和西山板塊有成交，其中次中心板塊成交88.84畝，樓面價(jià)2838.69元/㎡，西山板塊成交32.15畝，樓面價(jià)1595.35元/㎡；本月無土地溢價(jià)成交。
土地出讓金：本月土地成交金額7.4億元，表現(xiàn)一般。
土地溢價(jià)、流拍：本月無土地溢價(jià)，無土地流拍。
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