銳理7月報(bào)告：預(yù)售有所收緊 市場(chǎng)依然處于高位運(yùn)行

規(guī)劃預(yù)售

本月昆明共有6個(gè)商品房項(xiàng)目通過規(guī)劃審批，過規(guī)總建面111.31萬方，環(huán)比增長193.51%，同比增長1.00%。

過規(guī)明細(xì)

本月項(xiàng)目過規(guī)物業(yè)主要以住宅為主，過規(guī)建面98.37萬方，占比88.37%，住兼商過規(guī)建面12.95萬方，占比11.63%。 融創(chuàng)入昆一號(hào)作品為接手聯(lián)想科技城后改名春風(fēng)十里首次項(xiàng)目過規(guī)，瀾玥臺(tái)為二號(hào)作品全新入市。

本月項(xiàng)目過規(guī)遍布了東、西、南、北各區(qū)，其中西市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面69.39萬方，占比62.33%；南市區(qū)過規(guī)建面18.54萬方，占比16.65%；北市區(qū)過規(guī)建面17.98萬方，占比16.16%；東市區(qū)過規(guī)建面5.41萬方，占比4.86%。

本月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)12塊預(yù)售證公布產(chǎn)品明細(xì)，新增供應(yīng)面積77.63萬方，環(huán)比增長1.71%，同比增長20.11%。本月房管局發(fā)放預(yù)售證12塊，面積79.59萬方，差額面積為1.96萬方。因我司新增供應(yīng)統(tǒng)計(jì)口徑以預(yù)售項(xiàng)目公布產(chǎn)品明細(xì)

的時(shí)間為準(zhǔn)，而非公布預(yù)售許可證時(shí)間，部分項(xiàng)目房間明細(xì)未一次性釋放完，故存在差額。

分區(qū)域分析

本月主城新增供應(yīng)主力為滇池板塊，供應(yīng)31.15萬方，其次為西市、中市區(qū)和北市板塊，分別供應(yīng)19.50、13.35和11.07萬方。本月新增供應(yīng)項(xiàng)目中，保利大家和融創(chuàng)春風(fēng)十里、進(jìn)行了開盤推售。

分物業(yè)分析

本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)3987套，面積45.28萬方，占比58.33%；商業(yè)供應(yīng)523套，面積5.22萬方，占比6.73%；

辦公供應(yīng)282套，面積8.76萬方，占比11.28%。商品住宅依舊是市場(chǎng)供求主力，強(qiáng)勁且平穩(wěn)。

規(guī)劃預(yù)售小結(jié)

規(guī)劃：本月昆明共有6個(gè)商品房項(xiàng)目通過規(guī)劃審批，過規(guī)總建面111.31萬方。過規(guī)項(xiàng)目遍布了東、西、南、北各區(qū)，其中西市區(qū)過規(guī)體量最大。規(guī)物業(yè)主要以住宅為主，過規(guī)建面98.37萬方，占比88.37%；住兼商過規(guī)建面12.95萬方，占比11.63%。

預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)12塊預(yù)售證公布產(chǎn)品明細(xì)，新增供應(yīng)面積77.63萬方，環(huán)比增長1.71%，同比增長20.11%。新增供應(yīng)主力為滇池板塊，供應(yīng)31.15萬方，其次為西市、中市區(qū)和北市板塊，分別供應(yīng)19.50、13.35和11.07萬方。

各地加碼限購 “商住房”，本輪調(diào)控政策的升級(jí)，繼北京全面叫停商住產(chǎn)品后，上海和成都進(jìn)一步出臺(tái)政策，明確要求嚴(yán)禁把辦公用地更改為居住用途，并對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品的開發(fā)、銷售等方面進(jìn)行了嚴(yán)格的限定。昆明政策目前還寬松。

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