銳理7月報(bào)告：預(yù)售有所收緊 市場(chǎng)依然處于高位運(yùn)行

商品房市場(chǎng)

本月預(yù)售有收緊態(tài)勢(shì)，商品房新增面積77.31萬(wàn)方，環(huán)比下降12.46%，同比增長(zhǎng)21.93%；銷(xiāo)售面積93.88萬(wàn)方，環(huán)比下降10.61%，同比增長(zhǎng)7%。

昆明-商品房分物業(yè)供銷(xiāo)存價(jià)對(duì)比

本月商品房中辦公物業(yè)因海源財(cái)富中心、建工新城等項(xiàng)目集中備案使銷(xiāo)量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，其余物業(yè)銷(xiāo)量均下滑，其中車(chē)位降幅較大。

商品住宅庫(kù)存498.79萬(wàn)方，按照近一年銷(xiāo)售802.88萬(wàn)方的去化速度，需0.62年消化；本月商業(yè)及車(chē)位庫(kù)存較月初有所增加；其余物業(yè)均有不同程度減少，商品住宅庫(kù)存下降最多，達(dá)12.96萬(wàn)方，整體市場(chǎng)仍處于高位運(yùn)行，呈現(xiàn)良好去庫(kù)存態(tài)勢(shì)，但商業(yè)、辦公和車(chē)庫(kù)庫(kù)存仍高，去化速度緩慢，壓力巨大。

商品房存量及去化周期月度走勢(shì)：2016年至今，去化周期呈緩慢下降趨勢(shì)，呈現(xiàn)良好的去庫(kù)存態(tài)勢(shì)；截止2017年7月31日，商品房庫(kù)存2779.87萬(wàn)方，按目前去化速度，需2.20年去化。

昆明-商品房各區(qū)域月度供銷(xiāo)對(duì)比

本月西市區(qū)供應(yīng)占比呈4倍態(tài)勢(shì)增長(zhǎng)，中市區(qū)1項(xiàng)目獲得預(yù)售，其余區(qū)域供應(yīng)占比均有不同程度下降。本月西市區(qū)及中市區(qū)成交占比增長(zhǎng)，其余區(qū)域成交占比均下降。

昆明-商品房各板塊供銷(xiāo)存對(duì)比

本月滇池板塊供應(yīng)最多為31.15萬(wàn)方，其次為高新和次中心板塊，分別為19.50萬(wàn)方和13.04萬(wàn)方，空港、西山、官南、東南、東市、世博和中心板塊無(wú)供應(yīng)。

高新板塊銷(xiāo)量最多為15.58萬(wàn)方，其次為北市和東南板塊，分別為15.25和14.46萬(wàn)方；其中東南板塊商品房存量最大，共407.27萬(wàn)方。

昆明-各區(qū)域月度供銷(xiāo)對(duì)比

本月除東市區(qū)無(wú)供應(yīng)外其他各區(qū)域均有供應(yīng)，其中南市區(qū)供應(yīng)面積最大，為31.15萬(wàn)方；本月西市區(qū)成交漲幅最大，達(dá)51.6%，中市區(qū)增長(zhǎng)0.3%，其余區(qū)域成交占比均有不同程度下降。

主城區(qū)-商品房月度供銷(xiāo)走勢(shì)

本月主城區(qū)商品房新增供應(yīng)74.75萬(wàn)方，環(huán)比下降7.56%，同比增長(zhǎng)72.75%；銷(xiāo)售面積80.70萬(wàn)方，環(huán)比下降10.22%，同比下降1.34%。

主城區(qū)-商品房分物業(yè)供銷(xiāo)存價(jià)對(duì)比

本月主城區(qū)商品房中商品住宅及車(chē)庫(kù)銷(xiāo)量環(huán)比下降，其他物業(yè)類(lèi)型銷(xiāo)量均上漲，其中辦公上漲最大，達(dá)50%；按近一年銷(xiāo)量計(jì)算最商品住宅去化時(shí)間較短，為0.66年；辦公、商業(yè)和車(chē)庫(kù)庫(kù)存較高，本月商業(yè)去化最少，商業(yè)去化周期最長(zhǎng)，為8.90年。

昆明房企銷(xiāo)售金額TOP20

商品房市場(chǎng)小結(jié)

供銷(xiāo)存：本月預(yù)售有收緊態(tài)勢(shì)，商品房新增面積77.31萬(wàn)方，環(huán)比下降12.46%，同比增長(zhǎng)21.93%；銷(xiāo)售面積93.88萬(wàn)方，環(huán)比下降10.61%，同比增長(zhǎng)7%。

去化：本月商品房中辦公物業(yè)因海源財(cái)富中心、建工新城等項(xiàng)目集中備案使銷(xiāo)量環(huán)比大幅增長(zhǎng)，其余物業(yè)銷(xiāo)量均下滑，其中車(chē)位降幅較大；商品住宅庫(kù)存498.79萬(wàn)方，按照近一年銷(xiāo)售802.88萬(wàn)方的去化速度，需0.62年消化；本月商業(yè)及車(chē)位庫(kù)存較月初有所增加；其余物業(yè)均有不同程度減少，商品房庫(kù)存下降最多，達(dá)12.96萬(wàn)方，整體市場(chǎng)仍處于高位運(yùn)行，呈現(xiàn)良好去庫(kù)存態(tài)勢(shì)，但商業(yè)、辦公和車(chē)庫(kù)庫(kù)存仍高，去化速度緩慢，壓力巨大。

區(qū)域：本月除東市區(qū)無(wú)供應(yīng)外其他各區(qū)域均有供應(yīng)，其中南市區(qū)供應(yīng)面積最大，為31.15萬(wàn)方；本月西市區(qū)成交漲幅最大，達(dá)51.6%，中市區(qū)增長(zhǎng)0.3%，其余區(qū)域成交占比均有不同程度下降。

房企：本月商品房銷(xiāo)售金額90.11億，俊發(fā)地產(chǎn)銷(xiāo)售金額7.21億元，依舊占據(jù)榜首位置。

總結(jié)：本月新增面積與成交面積均小幅下降，但市場(chǎng)依然處于高位運(yùn)行，預(yù)計(jì)8月樓市依舊持續(xù)此狀態(tài)不變。

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