如果你以為昆明的房價在云南高高在上，那就大錯特錯了。
統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，除去別墅類高端產品不算，云南部分州市有不少普通住房（高層住宅、洋房、公寓等）的價格已經逼近昆明，部分甚至超過了昆明的水平。這樣的樓盤包括了雅居樂西雙林語、萬達西雙版納旅游度假區(qū)、俊發(fā)濱�？@、仙湖島等，銷售均價基本都已過萬。不過，這些高價格樓盤也有著自身的特殊性，即地處大理洱海、西雙版納、撫仙湖等熱點旅游地區(qū)，多為旅游地產項目，產品以外銷為主，帶有投資屬性。
州市部分普通住房項目情況
除別墅外 州市不少普通住房價逼近昆明
按照最新的對外報價，地處西雙版納的雅居樂西雙林語、萬達西雙版納旅游度假區(qū)，大理的俊發(fā)濱�？@、洱海國際生態(tài)城，澄江的中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)、撫仙湖畔櫻花谷、仙湖島等項目，高層住宅、洋房、公寓的銷售均價基本都已過萬，價格已經逼近昆明，個別產品甚至超過了昆明同類產品的的平均價格。
具體來看，位于西雙版納的雅居樂西雙林語有7層高的洋房在售，價格8000-8500元/平方米，售價已經達到了昆明的低價水平；萬達西雙版納旅游度假區(qū)7層高的洋房價格在9000-13000元/平方米之間，售價與昆明大部分洋房的價格相差不大。
大理的俊發(fā)濱�？@目前有31層高的大平層住宅在售，均價18000元/平方米，這個價格已經超過了昆明大量同類產品的價格，逼近昆明市中心俊發(fā)逸天峰20000元/平方米的水平；另有公寓雖然已經售罄，但此前的銷售均價達到了9000元/平方米，也堪比昆明。洱海國際生態(tài)城有18層的高層住宅在售，均價14000元/平方米，該售價高于昆明住宅成交均價。
俊發(fā)濱�？@效果圖
玉溪撫仙湖周邊的樓盤售價也比較高，與昆明的價格相差不大。具體來看，中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)的公寓均價在13000元/平方米左右；撫仙湖畔櫻花谷18層的酒店式公寓均價12500元/平方米，10層的洋房均價預計為10000元/平方米；仙湖島8層的海景洋房均價13000元/平方米，8層的公寓均價13000元/平方米。
旅游地產價格偏高 今年以來大幅漲價
州市的房價如此之高，有其自身的特殊性。從調查的樓盤看，價格偏高的項目多位于大理、西雙版納、玉溪撫仙湖、麗江幾個旅游城市，很多項目都位于洱海邊、撫仙湖邊等風景較佳的地段，所打造的產品也多定位為旅游地產項目，和昆明同類產品相比，建筑品質較高，多為精裝修交付。而且這類項目均以外銷為主，面向的客群主要是外地購房者，帶有投資屬性，部分公寓還帶返租銷售，投資回報率較高。所以這類項目的價格本身就偏高。
撫仙湖畔櫻花谷效果圖
此外，查詢以往的銷售價格發(fā)現(xiàn)，今年以來該批項目均上漲了價格，且漲幅不小。其中，雅居樂西雙林語洋房在2016年年中的均價不過才5000元/平方米，短短一年的時間，價格就上漲到了8000-8500元/平方米的水平，漲幅高達65%。萬達西雙版納旅游度假區(qū)2016年年初洋房和公寓的均價僅為6000元/平方米，至今公寓漲至8400元/平方米，漲幅40%；洋房價格則幾乎翻倍，漲幅91%。俊發(fā)濱�？@2014年時，90-170平方米的住宅均價僅為8400元/平方米，但目前大平層住宅價格卻高達18000元/平方米，漲幅驚人。
有高有低 州市房價差距明顯
雖然西雙版納、大理等地隨著旅游地產升溫，外銷型項目價格扶搖直升，帶動當地普通房價也有大幅攀升，以至于景洪、大理、撫仙湖等地的房價有逼近昆明的趨勢，但云南州市房價卻并非鐵板一塊，一些旅游地產開發(fā)較少，外銷樓盤不多、開發(fā)量較大的城市，房價就沒有太大上漲，比如和昆明同屬于滇中城市圈曲靖，房價仍停留在每平方米4000左右的水平，和昆明相距甚遠。滇中城市圈的另一座城市楚雄，房價同樣不高，均價也在四五千一線。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論