如果你以為昆明的房價(jià)在云南高高在上，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。
統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除去別墅類高端產(chǎn)品不算，云南部分州市有不少普通住房（高層住宅、洋房、公寓等）的價(jià)格已經(jīng)逼近昆明，部分甚至超過了昆明的水平。這樣的樓盤包括了雅居樂西雙林語、萬達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)、俊發(fā)濱�？@、仙湖島等，銷售均價(jià)基本都已過萬。不過，這些高價(jià)格樓盤也有著自身的特殊性，即地處大理洱海、西雙版納、撫仙湖等熱點(diǎn)旅游地區(qū)，多為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，產(chǎn)品以外銷為主，帶有投資屬性。
州市部分普通住房項(xiàng)目情況
除別墅外 州市不少普通住房價(jià)逼近昆明
按照最新的對外報(bào)價(jià)，地處西雙版納的雅居樂西雙林語、萬達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)，大理的俊發(fā)濱海俊園、洱海國際生態(tài)城，澄江的中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)、撫仙湖畔櫻花谷、仙湖島等項(xiàng)目，高層住宅、洋房、公寓的銷售均價(jià)基本都已過萬，價(jià)格已經(jīng)逼近昆明，個(gè)別產(chǎn)品甚至超過了昆明同類產(chǎn)品的的平均價(jià)格。
具體來看，位于西雙版納的雅居樂西雙林語有7層高的洋房在售，價(jià)格8000-8500元/平方米，售價(jià)已經(jīng)達(dá)到了昆明的低價(jià)水平；萬達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)7層高的洋房價(jià)格在9000-13000元/平方米之間，售價(jià)與昆明大部分洋房的價(jià)格相差不大。
大理的俊發(fā)濱海俊園目前有31層高的大平層住宅在售，均價(jià)18000元/平方米，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)超過了昆明大量同類產(chǎn)品的價(jià)格，逼近昆明市中心俊發(fā)逸天峰20000元/平方米的水平；另有公寓雖然已經(jīng)售罄，但此前的銷售均價(jià)達(dá)到了9000元/平方米，也堪比昆明。洱海國際生態(tài)城有18層的高層住宅在售，均價(jià)14000元/平方米，該售價(jià)高于昆明住宅成交均價(jià)。
俊發(fā)濱海俊園效果圖
玉溪撫仙湖周邊的樓盤售價(jià)也比較高，與昆明的價(jià)格相差不大。具體來看，中國撫仙湖國際旅游度假區(qū)的公寓均價(jià)在13000元/平方米左右；撫仙湖畔櫻花谷18層的酒店式公寓均價(jià)12500元/平方米，10層的洋房均價(jià)預(yù)計(jì)為10000元/平方米；仙湖島8層的海景洋房均價(jià)13000元/平方米，8層的公寓均價(jià)13000元/平方米。
旅游地產(chǎn)價(jià)格偏高 今年以來大幅漲價(jià)
州市的房價(jià)如此之高，有其自身的特殊性。從調(diào)查的樓盤看，價(jià)格偏高的項(xiàng)目多位于大理、西雙版納、玉溪撫仙湖、麗江幾個(gè)旅游城市，很多項(xiàng)目都位于洱海邊、撫仙湖邊等風(fēng)景較佳的地段，所打造的產(chǎn)品也多定位為旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，和昆明同類產(chǎn)品相比，建筑品質(zhì)較高，多為精裝修交付。而且這類項(xiàng)目均以外銷為主，面向的客群主要是外地購房者，帶有投資屬性，部分公寓還帶返租銷售，投資回報(bào)率較高。所以這類項(xiàng)目的價(jià)格本身就偏高。
撫仙湖畔櫻花谷效果圖
此外，查詢以往的銷售價(jià)格發(fā)現(xiàn)，今年以來該批項(xiàng)目均上漲了價(jià)格，且漲幅不小。其中，雅居樂西雙林語洋房在2016年年中的均價(jià)不過才5000元/平方米，短短一年的時(shí)間，價(jià)格就上漲到了8000-8500元/平方米的水平，漲幅高達(dá)65%。萬達(dá)西雙版納旅游度假區(qū)2016年年初洋房和公寓的均價(jià)僅為6000元/平方米，至今公寓漲至8400元/平方米，漲幅40%；洋房價(jià)格則幾乎翻倍，漲幅91%。俊發(fā)濱海俊園2014年時(shí)，90-170平方米的住宅均價(jià)僅為8400元/平方米，但目前大平層住宅價(jià)格卻高達(dá)18000元/平方米，漲幅驚人。
有高有低 州市房價(jià)差距明顯
雖然西雙版納、大理等地隨著旅游地產(chǎn)升溫，外銷型項(xiàng)目價(jià)格扶搖直升，帶動(dòng)當(dāng)?shù)仄胀ǚ績r(jià)也有大幅攀升，以至于景洪、大理、撫仙湖等地的房價(jià)有逼近昆明的趨勢，但云南州市房價(jià)卻并非鐵板一塊，一些旅游地產(chǎn)開發(fā)較少，外銷樓盤不多、開發(fā)量較大的城市，房價(jià)就沒有太大上漲，比如和昆明同屬于滇中城市圈曲靖，房價(jià)仍停留在每平方米4000左右的水平，和昆明相距甚遠(yuǎn)。滇中城市圈的另一座城市楚雄，房價(jià)同樣不高，均價(jià)也在四五千一線。
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