昆明房價(jià)漲了一年，目前給人的普遍印象是：想買套單價(jià)萬元以內(nèi)的房子實(shí)在是太難了。云南房網(wǎng)對昆明住宅樓盤做了初步統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)在售、待售的八十余個(gè)樓盤中，僅有約19個(gè)樓盤還有單價(jià)萬元以內(nèi)的房子，而且還分兩種情況，一種是整體單價(jià)都在萬元以內(nèi)，另一種是只有少量房源單價(jià)在萬元以內(nèi)。從統(tǒng)計(jì)的情況看，單價(jià)在萬元以內(nèi)的住宅，要么是主城區(qū)賣了多年的尾盤；要么是曾因資金鏈斷裂停工時(shí)間較長的樓盤；要么是位于經(jīng)開區(qū)、呈貢等相對偏遠(yuǎn)區(qū)域的樓盤。
昆明單價(jià)在萬元以內(nèi)的住宅樓盤（不完全統(tǒng)計(jì)，具體數(shù)據(jù)以售樓部為準(zhǔn)）
大部分人在昆明買房都有同一個(gè)感受：房價(jià)好貴，想買個(gè)便宜點(diǎn)的房子好難。因?yàn)橐荒暌郧�，昆明商品住宅價(jià)格多在“8”字頭、“9”字頭的水平，單價(jià)上萬的都很少見，但短短一年的時(shí)間，昆明房價(jià)普遍達(dá)到了12000-13000元/平方米的水平，漲幅太大，已經(jīng)沖破了不少購房人的接受能力。
統(tǒng)計(jì)表中這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)很明顯�，F(xiàn)階段，昆明商品住宅單價(jià)在萬元以內(nèi)的樓盤約19個(gè)，包括了瀚林瀾山、東旭駿城、馬街摩爾城、世豪香頌時(shí)光、中交錦繡雅郡等。19個(gè)樓盤并非所有住宅的單價(jià)都在萬元以內(nèi)，比如瀚林瀾山、慢哉、華信悅峰等，只有部分房源的單價(jià)在萬元以內(nèi)，其余已經(jīng)過萬。
單價(jià)萬元以內(nèi)的住宅樓盤都有不少共性。主城區(qū)范圍內(nèi)，瀚林瀾山、慢哉、溪麓南郡、領(lǐng)秀星辰園是早些年就已啟動銷售的樓盤，去化相對緩慢，目前房源已不多，已是尾盤銷售。而像馬街摩爾城等則是此前曾因資金斷裂停工，延期交房，今年以來又重新啟動銷售的樓盤。余下的金馬騰苑是金馬片區(qū)拆遷改造回遷安置房，回遷剩余房源對外出售。東旭駿城地處東三環(huán)外，周邊市政配套落后，居住環(huán)境相對較差。米蘭春天是江東地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，江東地產(chǎn)一貫主打“低價(jià)”，所以此次入市定價(jià)相對較低。
慢哉早已是現(xiàn)房
可以看出，主城四區(qū)內(nèi)單價(jià)萬元以內(nèi)的樓盤基本見不到了，僅9個(gè)左右，且要么是尾盤，要么是體量小，房源不多，整體供貨量小，聊勝于無。
剩余單價(jià)萬元以內(nèi)的樓盤主要位于經(jīng)開區(qū)和呈貢。經(jīng)開區(qū)有建工新城、世豪香頌時(shí)光、第三城紫香園、耀興楓丹白露、興景逸園5個(gè)樓盤有住宅在售，除了建工新城有一個(gè)165平方米的戶型單價(jià)賣到了10000元/平方米，其余項(xiàng)目住宅單價(jià)都在萬元以內(nèi)。而經(jīng)開區(qū)住宅之所以“便宜”，是因?yàn)榻?jīng)開區(qū)離主城區(qū)相對較遠(yuǎn)，且市政配套缺乏，交通道路建設(shè)落后。
呈貢有中交錦繡雅郡、時(shí)代俊園、龍斗壹號海岸城、滇池明珠廣場4個(gè)項(xiàng)目有住宅在售，雖然單價(jià)在萬元以內(nèi)，但例如中交錦繡雅郡、滇池明珠廣場部分產(chǎn)品單價(jià)已經(jīng)接近萬元。呈貢另有泛亞城邦還有住宅，尚未開盤，不過預(yù)測開盤單價(jià)不會過萬。
雖然現(xiàn)階段，昆明尚有近20個(gè)樓盤的單價(jià)在萬元以內(nèi)，但就昆明房價(jià)不斷上漲的情況看，未來這個(gè)數(shù)目還會繼續(xù)縮小。以慢哉、瀚林瀾山為例，雖是尾盤，但今年以來，慢哉每平米上漲了約3000元，瀚林瀾山每平方上漲了約1500元，其余樓盤同樣也在漲價(jià)，部分樓盤漲幅超5成，如若繼續(xù)漲價(jià)，現(xiàn)有不少單價(jià)接近萬元的樓盤很容易突破萬元大關(guān)。
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