樓市縱覽
2018年7月昆明主城商品房市場表現(xiàn)：
市場供需：7月主城商品房供應(yīng)84.7萬方，環(huán)比大幅下降47.42%，同比上升61.7%，由于本月出臺限購政策，除呈貢區(qū)外，其余區(qū)域供應(yīng)量 均大幅下滑；7月成交77.5萬方，環(huán)比大幅下降45.8%，同比下降24.18%；由于本月出臺限購政策，五區(qū)均備案大幅下降，導(dǎo)致本月成交量大幅下滑，跌至77.5萬方。
成交均價：7月成交均價10811元/㎡，環(huán)比大幅下降12.13%%，同比上漲22.5%，由于本月出臺限購政策，除了西市區(qū)和北市區(qū)均價為上 升外，其余區(qū)域成交均價大幅下滑，導(dǎo)致成交均價大幅下滑。
政策：當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控政策力度持續(xù)從緊，限售措施向三四線城市繼續(xù)深入，2018年3月1日，昆明市人民政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進一 步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的新政再出臺。4月4日，昆明公積金新政：個人嚴重失信的5年禁止提取和貸款。2018年上半年，昆明市因樓市過熱問題，被住建部約談2次之后，7月1日，昆明市政府發(fā)布了《關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》，對外省人限購 ，且一年內(nèi)新房售價上漲不得超過6%，比2011到2014年間曾經(jīng)執(zhí)行的限購政策要寬松許多，抑制外地人炒房的目的性也更強，此新政除了限購，同時還將開始限價。
機構(gòu)研究分析：隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不斷深入，政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續(xù)深化，一、二線城市以及特大城市周邊的三四線城市，樓市調(diào)控從嚴從緊，使得市場迅速降溫，量價齊跌；時隔五月，昆明樓市調(diào)控政策升級，但是整體市場相對寬松。由于4月昆明市再次被住建部約談，6月住建部等七部委下月起整治昆明等30個城市房地產(chǎn)市場，7月1日，昆明市出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，嚴肅查處房地產(chǎn)市場違規(guī)行為，維護昆明房地產(chǎn)市場有序穩(wěn)定發(fā)展，購房者看好后市預(yù)期，房地產(chǎn)市場成交量將平穩(wěn)上升，成交均價穩(wěn)步上揚。
政策：1日，昆明市政府發(fā)布了《關(guān)于進一步穩(wěn)定商品住房市場有關(guān)問題的通知》
解析：在此之前，昆明市因為房價過快上漲，已經(jīng)兩次被住建部約談，還被央視新聞節(jié)目曝光，在前幾日住建部等國家部委將整 治的30個城市房地產(chǎn)市場中，昆明也榜上有名。昆明市此次出臺新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策并不出人意料，《通知》規(guī)定，新建商品 住房在申請預(yù)售證的同時，應(yīng)申報預(yù)售價格，而預(yù)售價格應(yīng)參照同區(qū)域、同項目、同類型、同品質(zhì)的新建商品房的合同備案價確 定。在實際銷售時，實際售價不能高于預(yù)售價，而且預(yù)售價半年才能調(diào)整一次，一年內(nèi)上浮不得超過6%。另外，在這份《通知》 中，昆明市還對土地供應(yīng)、商住比例調(diào)整、產(chǎn)品類型調(diào)整、租賃市場培育、保障房建設(shè)等出臺了新政策，并表示將嚴肅查處房地 產(chǎn)市場違規(guī)行為，維護昆明房地產(chǎn)市場有序穩(wěn)定發(fā)展。從總體上來說，這一次昆明的限購政策，比2011到2014年間曾經(jīng)執(zhí)行的 限購政策要寬松許多，抑制外地人炒房的目的性也更強。值得注意的是，昆明市的樓市新政除了限購，同時還將開始限價。限價 的核心內(nèi)容是，新建商品房一年內(nèi)售價上浮不得超過6%。總的來說，這一限價條件比預(yù)計得要寬松，但因為只對新建商品住房 進行限價，是否會像國內(nèi)其他城市一樣，導(dǎo)致二手房價飆升，現(xiàn)在還很難預(yù)料。
樓市縱覽
2018年7月，與對標城市相比，由于昆明7月1日出臺限購政策,昆明成交量大幅下滑；成都、西安、重慶、深圳 供求比均在1以下，在成交量方面，8城中除了昆明和重慶大幅下滑外，其余城市均有不同程度的上升。
本月昆明商品房均價有所下降，監(jiān)測城市中，除成都、西安、北京、上海、深圳均價上漲外，其余城市本月均價都有不同程度的下滑。
土地市場[供應(yīng)]
本月土地供應(yīng)體量大幅上升，全月共供應(yīng)商住辦土地19宗，占地面積121.16萬方，建筑面積170.37萬方。
據(jù)本機構(gòu)統(tǒng)計，截止到2018年7月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應(yīng)商住辦土地共19宗，擬出讓占地面積 共計121.16萬平米，出讓綜合價金共64.23億元。
土地市場[供應(yīng)明細]
本月供應(yīng)體量較上月有小幅度增長，公告樓面價環(huán)比上月也繼續(xù)保持增長勢頭，土地市場熱度增加。
土地市場[成交]
本月共計成交商住類土地成交6宗，用地面積13.85萬方，建筑面積41.96萬方。
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