克而瑞2018年7月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

7月辦公成交10.25萬(wàn)方，環(huán)比下降5.7%，同比下降49.68%，由于同德悅中心和融創(chuàng)海豚灣成交，辦公成交量小幅 下滑。

7月辦公成交均價(jià)10439元/平米，環(huán)比下滑0.49%，同比上漲43.43%，同德悅中心均價(jià)較高，拉高成交均價(jià)。

主城樓市[辦公存量]

庫(kù)存量小幅下滑，去化周期保持平穩(wěn)，辦公依舊供求失衡，

本月辦公市場(chǎng)供應(yīng)量小于成交量，辦公庫(kù)存小幅下滑，截止本月存量面積377萬(wàn)方。

辦公近年來(lái)一直控制供應(yīng)，以消耗庫(kù)存為主，近期去庫(kù)存效果明顯，去化周期降至35個(gè)月。

主城樓市[商業(yè)供求]

市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，2017年供應(yīng)量歷年最小

供求方面，從2011年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后，供應(yīng)量放緩，市場(chǎng)庫(kù)存堆積，去化壓力大，市場(chǎng)主要以去庫(kù)存為主。

從成交價(jià)格方面看，2011—2018年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢(shì)，2016年，均價(jià)下滑至15142元/㎡，2018年整體市場(chǎng)商業(yè)地 產(chǎn)存量大，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題突出和去庫(kù)存的壓力，成交均價(jià)15494元/㎡，環(huán)比下降8.04%。

主城樓市[商業(yè)供求]

商業(yè)供應(yīng)量小于成交量，市場(chǎng)以去庫(kù)存為主，均價(jià)小幅上升。

7月商業(yè)供應(yīng)面積2.3萬(wàn)方，環(huán)比下降39.79%，同比下降55.94%，供應(yīng)量小幅下滑。 

7月商業(yè)成交面積4萬(wàn)方，環(huán)比下降37.3%，同比下降2.2%，受整體市場(chǎng)影響，導(dǎo)致成交量小幅下滑。

7月商業(yè)成交均價(jià)17497元/平米，環(huán)比上升5.87%，同比上升13.1%，均價(jià)小幅上升。

主城樓市[商業(yè)存量]

商業(yè)市場(chǎng)供求失衡，庫(kù)存下滑，以去庫(kù)存為主。

本月商業(yè)市場(chǎng)維持高位運(yùn)行，截止目前庫(kù)存401萬(wàn)方，庫(kù)存量保持高位。 商業(yè)庫(kù)存壓力持續(xù)增大，去化周期降至51個(gè)月。

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