克而瑞2018年7月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

存量小幅下滑，消化周期保持平穩(wěn)，截止目前去化周期至30個(gè)月。

主城樓市[商品房排行榜]

主城樓市[商品住宅供需]

由于住宅市場(chǎng)出臺(tái)限購政策，供應(yīng)量、成交量，成交價(jià)格均有不同程度的下滑。

7月主城商品住宅供應(yīng)52.3萬方，環(huán)比大幅下降53.26%，同比上升36.2%；由于限購政策的出臺(tái)，供應(yīng)量大幅下滑。 

7月主城商品住宅成交 45.5萬方，環(huán)比大幅下降95.69%，同比下降30.92%；由于限購政策的出臺(tái)，成交量大幅下降。

7月主城商品住宅成交均價(jià)13171元/㎡，環(huán)比下降4.3%，同比上升34.9%；由于限購政策的出臺(tái)，成交均價(jià)小幅下滑。

主城樓市[商品住宅分區(qū)表現(xiàn)]

中心區(qū)成交均價(jià)為15275元/㎡，地段優(yōu)勢(shì)和品牌房企高端物業(yè)拉高均價(jià)。

從成交量來看，南市區(qū)成交18.11萬方，成交量最大，其余區(qū)域成交量均在10萬方以下。 

從成交均價(jià)來看，本月中心區(qū)成交均價(jià)15275元/㎡居首位，地段優(yōu)勢(shì)和品牌房企高端物業(yè)拉高中心區(qū)成交均價(jià)。

主城樓市[商品住宅存量]

由于供微大于求，庫存量小幅上升，成交量大幅下滑，銷售率大幅下滑。

主城樓市[商品住宅結(jié)構(gòu)存銷]

環(huán)比上月，本月首改和再改產(chǎn)品線均供大于求，總體存量小幅上升，銷售率均出現(xiàn)不同程度的下降。

主城樓市[商品住宅排行榜]

主城樓市[辦公供求]

辦公供應(yīng)從2011年到2017年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量較大，房企對(duì)后期市場(chǎng)不看好，2015年后 供應(yīng)減少，2017年供應(yīng)51.67萬方供應(yīng)放緩，2018年1-7月供應(yīng)72.84萬方。

在成交方面，2011到2017年，成交量總體上升，達(dá)到頂點(diǎn)，本月市場(chǎng)仍主要以去庫存為主。 

從成交價(jià)格方面看，近年市場(chǎng)辦公成交量較少，2018年1-7月成交均價(jià)10439元/㎡，環(huán)比下降0.49%，目前辦公市場(chǎng)積極去 庫存，后續(xù)市場(chǎng)存量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格上行受阻。

主城樓市[辦公供求]

本月辦公供應(yīng)量、成交量及成交均價(jià)均有不同程度的下降，市場(chǎng)主力去庫存。 

7月辦公供應(yīng)6.24萬方，環(huán)比大幅下降43.22%，同比下降28.77%，由于區(qū)庫存壓力較大，辦公供應(yīng)量大幅下降。

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