民間報告遭官方打臉 昆明7月房價仍領(lǐng)漲大多數(shù)省會

近日，有來自第三方研究機構(gòu)的報告稱，7月份昆明主城住宅均價下降了，降幅還不小。但是從國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的70城房價變動情況來看，7月昆明新建商品住宅價格還在繼續(xù)上漲，且漲幅創(chuàng)下了年內(nèi)新高，領(lǐng)漲絕大多數(shù)省會城市。

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昆明房價跌了？有研究機構(gòu)稱7月主城住宅均價降了4.3%

國家統(tǒng)計局公示的7月70城房價變動情況

在今日（8月15日）國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動》數(shù)據(jù)中，7月份列入統(tǒng)計的70個大中城市，只有上海、南京、泉州3個城市房價環(huán)比有所下降，降幅僅為0.1%，天津和廈門兩個城市的房價與前一個月持平。

另外有65個城市的房價較前一個月有所上漲，新房價格漲幅最猛的是三亞，環(huán)比上漲了3.7%；其次是濟南，環(huán)比上漲了3.0%；而昆明房價漲幅則和宜昌、煙臺并列第三，比除了濟南之外的所有省會城市都要高。

和去年同期相比，昆明的房價更是上漲明顯。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，7月昆明新建商品住宅價格同比去年7月上漲了14.7%。而在環(huán)比方面，和6月份相比，昆明房價漲幅居然呈擴大之勢。要知道，昆明最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策是從7月1日開始執(zhí)行的，限價、限購雙管齊下，沒想到7月份房價漲幅反倒超過政策出臺前的6月。另外，從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看，截至今年7月份，昆明房價已連續(xù)上漲了25個月。

今年來昆明新房價格漲幅情況

縱觀今年來昆明的新房價格漲幅情況，一月房價環(huán)比上漲了1.4%，二月環(huán)比上漲了0.3%，三月環(huán)比上漲了0.8%，四月環(huán)比漲了0.3%，五月環(huán)比漲了0.9%，六月環(huán)比上漲了1.9%，七月環(huán)比上漲2.9%，同比上漲14.7%，同環(huán)比漲幅均創(chuàng)下年內(nèi)最高。

在西南4個城市中，7月昆明的房價漲幅依然是最高的，貴陽房價環(huán)比漲了1.8%，同比漲了11.3%，僅次于昆明。成都新房價格漲幅最低，環(huán)比上漲了1%，同比上漲了6.5%；重慶房價環(huán)比漲了1.3%，同比漲了8.2%。

今年7月1日，昆明市出臺了限購限價的樓市調(diào)控政策，新政出臺后的1個月，克而瑞研究機構(gòu)發(fā)布了的昆明房地產(chǎn)市場7月研究報告，報告顯示7月昆明主城商品房均價為10811元/平米，環(huán)比跌了12.13%。其中住宅均價為13171元/平米，環(huán)比下跌4.3%。

盡管從克爾瑞的研究報告來看，昆明主城7月份商品房成交均價，以及住宅成交均價，都比6月份有明顯下降。但從國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)來看，昆明7月份的房價仍在繼續(xù)上漲，并且漲幅還有所擴大。而且不僅新房價格在漲，7月昆明的二手房價格也在上漲，漲幅還不小。

昆明近一年多來二手房房價漲幅情況

國家統(tǒng)計局公布的7月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，7月昆明二手房價格環(huán)比上漲了2.3%，同比上漲了10.3%，同環(huán)比漲幅創(chuàng)下了近年來的歷史新高，且從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)看昆明二手房房價已從去年3月開始上漲，漲到現(xiàn)在連續(xù)上漲了17個月。

7月1日昆明房地產(chǎn)調(diào)控新政執(zhí)行后，許多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，由于限購、限價的對象都是新房，昆明二手房不在調(diào)控之列，會不會在新房價格遭打壓的情況下刺激二手房價格上漲。從最新國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)看，昆明二手房價格不出所料地創(chuàng)下了漲幅新高，但問題是新房漲勢卻也絲毫未見放緩。

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