樓市縱覽
2018年8月昆明主城房地產(chǎn)市場表現(xiàn)：
土地市場：本月土地供應體量大幅上升，可建體量174萬方，高于去年同期，政府供地節(jié)奏加快，新增供地主要集中在官渡區(qū)、西山區(qū)；本月土地成交體量上升，成交建面179.95萬方，成交土地集中于西市區(qū)和呈貢區(qū)；本月土地樓面均價大幅下降，商品房均價小幅回落，房地價比大幅上漲。
市場供需：8月主城商品房供應232.9萬方，環(huán)比大幅上升174.97%，同比上升384.50%，由于本月市場熱度依舊，企業(yè) 推貨需求強烈，除呈貢區(qū)外，其余區(qū)域供應量均有不同程度大幅上升；8月成交101.00萬方，環(huán)比大幅上升30.32%，同比 上升14.12%；由于政府有意調(diào)控成交備案量，導致本月成交量與上月暫時性成交量低位相比穩(wěn)中有升，但只屬于逐漸回 歸正常市場水平的趨勢。
成交均價：8月成交均價11475元/㎡，環(huán)比大幅上升6.14%%，同比上漲29.43%，由于市場向好，企業(yè)回籠資金高周轉(zhuǎn) 率的戰(zhàn)略需要，企業(yè)調(diào)價意愿強烈，除了西市區(qū)和東市區(qū)均價均有不同程度的上升外，其余區(qū)域成交均價均有下滑，成交 均價在政策范圍內(nèi)浮動。
政策：本月除延續(xù)7月1日的樓市限購政策外，8月6日，云南省住建廳、省委宣傳部等9部門聯(lián)合下發(fā)了《關于云南省打擊 侵害群眾利益違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項行動工作方案的通知》，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。
昆明成交量處于中西部城市中下水平，但較珠三角、環(huán)渤海區(qū)域成交量高；從供求比方面看，多城 出現(xiàn)供大于求的情況，城市供應持續(xù)放量，尤其是長三角、珠三角，西部重慶區(qū)域。
8月監(jiān)測城市中，除廣州均價小幅上漲外，其余城市均價均有不同程度的下滑，熱點城市房價漲幅 收窄甚至回落趨勢，昆明環(huán)比受物業(yè)結(jié)構影響，出現(xiàn)下降，但同比依然呈現(xiàn)增長。
樓市縱覽[重點城市供求走勢]
一線城市上海、廣州供求比出現(xiàn)回升，帶動城市成交量增長 昆明周邊城市，重慶出現(xiàn)供應井噴，量保持平穩(wěn)，購房觀望情緒加重，其余城市供求關系仍未緩解.
土地市場[供應]
本月土地供應體量大幅上升，可建體量174萬方，高于去年同期，政府供地節(jié)奏加快。
據(jù)本機構統(tǒng)計，截止到2018年8月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國土資源公示供應商住辦土地共18宗，擬出讓占地面積 共計53.41萬平米，出讓綜合價金共52.7億元。
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