主城樓市[商品房排行榜]
主城樓市[商品住宅供需]
房企推貨意愿的加強(qiáng)，供應(yīng)大幅增長(zhǎng)，開盤加推中增加，部分項(xiàng)目備案滯后，成交保持平穩(wěn)
8月主城商品住宅供應(yīng)140.4萬方，環(huán)比大幅上升168.45%，同比上升237.66%；由于房地產(chǎn)市場(chǎng)向好，供應(yīng)端放量。
8月主城商品住宅成交72.1萬方，環(huán)比大幅上升58.46%，同比上升21.77%；由于上月成交基礎(chǔ)較低，本月成交量在一定 范圍內(nèi)有所上漲，但幅度不大。
8月主城商品住宅成交均價(jià)12944元/㎡，環(huán)比下降1.72%，同比上升30.92%；由于樓市政策調(diào)控，成交均價(jià)小幅下滑。
主城樓市[商品住宅分區(qū)表現(xiàn)]
從成交均價(jià)來看，本月中心區(qū)成交均價(jià)15441元/㎡居首位，地段優(yōu)勢(shì)和品牌房企高端物業(yè)拉高中心區(qū)成交均價(jià)。
從成交量來看，南市區(qū)、北市區(qū)分別以22.76萬方、21.70萬方位居前二，由于南市區(qū)俊發(fā)藍(lán)灣俊園和萬科魅力之城大量成 交位居第一，碧桂園北城映像高層本月集中備案，北市區(qū)緊跟其后以21.70萬方位居第二。
主城樓市[住宅存量]
由于供大于求，而成交備案滯后，以至于存量有所增長(zhǎng)，但市場(chǎng)去化率較上月提高。
主城樓市[辦公供求]
辦公供應(yīng)從2011年到2017年，總體上供應(yīng)量上升，2014年達(dá)到頂點(diǎn)，辦公存量較大，房企對(duì)后期市場(chǎng)不看好，2015年后 供應(yīng)減少，2017年供應(yīng)51.67萬方供應(yīng)放緩，2018年1-8月供應(yīng)99.32萬方。
在成交方面，2011到2017年，成交量總體上升，達(dá)到頂點(diǎn)，本月市場(chǎng)仍主要以去庫(kù)存為主。
從成交價(jià)格方面看，近年市場(chǎng)辦公成交量較少，2018年1-8月成交均價(jià)9894元/㎡，環(huán)比上升0.89%，目前辦公市場(chǎng)積極 去庫(kù)存，后續(xù)市場(chǎng)存量較大，競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格上行受阻。
主城樓市[辦公供求]
8月辦公供應(yīng)26.48萬方，環(huán)比大幅上升324.36%，同比增長(zhǎng)，去庫(kù)存壓力較大，辦公供應(yīng)量大幅上升。
8月辦公成交10.31萬方，環(huán)比上升0.59%，同比下降19.39%，由于同德悅中心和融創(chuàng)海豚灣成交，辦公成交量小幅下滑。
8月辦公成交均價(jià)9872元/平米，環(huán)比下滑5.43%，同比上漲36.83%，同德悅中心均價(jià)較高，拉高成交均價(jià)。
主城樓市[辦公存量]
本月辦公市場(chǎng)供應(yīng)量大于成交量，辦公庫(kù)存上升，截止本月存量面積389萬方。
辦公近年來一直控制供應(yīng)，以消耗庫(kù)存為主，近期去庫(kù)存效果明顯，去化周期降至36個(gè)月。
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