克而瑞2018年8月昆明房地產(chǎn)市場研究報(bào)告

主城樓市[辦公排行榜]

主城樓市[商業(yè)供求]

供求方面，從2011年到2014年，供應(yīng)量一直穩(wěn)健上漲，商業(yè)成交量逐年上漲，2014年供應(yīng)量達(dá)到峰值，2015年以后， 供應(yīng)量放緩，市場庫存堆積，去化壓力大，市場主要以去庫存為主。

從成交價(jià)格方面看，2011—2018年，整體成交價(jià)格呈下降趨勢，2016年，均價(jià)下滑至15142元/㎡，2018年整體市場商 業(yè)地產(chǎn)存量大，同質(zhì)化競爭加劇，結(jié)構(gòu)性問題突出和去庫存的壓力，成交均價(jià)15637元/㎡，環(huán)比下降7.19%。

主城樓市[商業(yè)供求]

8月商業(yè)供應(yīng)面積8.1萬方，環(huán)比上升253.17%，同比上升112.60%，供應(yīng)量大幅上升。 

8月商業(yè)成交面積4.2萬方，環(huán)比上升5%，同比上升12%，受整體市場影響，導(dǎo)致成交量小幅上升。 

8月商業(yè)成交均價(jià)16638元/平米，環(huán)比下降4.81%，同比上升12%，均價(jià)小幅下滑。

主城樓市[商業(yè)存量]

本月商業(yè)市場維持高位運(yùn)行，截止目前庫存406萬方，庫存量保持高位。商業(yè)庫存壓力持續(xù)增大，去化周期達(dá)52個(gè)月。

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