克而瑞2018年8月昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

土地市場(chǎng)[供應(yīng)明細(xì)]

本月新增供地主要集中在官渡區(qū)、西山區(qū)；西山區(qū)低容積率地塊，起拍價(jià)5400元/㎡起。

截止到2018年8月31日，昆明市土地交易中心和昆明市國(guó)土資源公示已成交商住辦土地共20宗，成交土地面積123.08萬平米， 成交金額68.35億元，平均地價(jià)370萬元/畝。

本月土地樓面均價(jià)大幅下降，商品房均價(jià)小幅回落，房地價(jià)比大幅上漲；成交土地集中于西市區(qū)和呈貢區(qū)。

本月商住類土地成交9宗，大部分位于五華區(qū)和呈貢區(qū)，整體樓面價(jià)達(dá)1881元/㎡，樓面均價(jià)大幅下降，商品房成交均價(jià)有所回落，房地價(jià)比大幅上漲。

本月土地成交量大幅上升，其中呈貢區(qū)成交13宗、西市區(qū)成交6宗、南市區(qū)成交1宗，其他片區(qū)無土地成交。呈貢區(qū)成交面積占比達(dá)68%。

本月成交宗地平均樓面價(jià)3798元/㎡，均為底價(jià)成交；拿地企業(yè)以外來房企為主。

主城樓市[商品房供需]

由于市場(chǎng)熱度依舊，企業(yè)推貨和調(diào)價(jià)意愿強(qiáng)烈，供應(yīng)量大幅上漲，迫于政府樓市調(diào)控，成交端控量、成交均價(jià)在政策 范圍內(nèi)上浮。

8月主城商品房供應(yīng)232.9萬方，環(huán)比大幅上升174.97%，同比上升384.50%，其中商品住宅除呈貢區(qū)供應(yīng)量下降外，其余區(qū)域供應(yīng)量均有不同程度的大幅上升。

8月成交101.00萬方，環(huán)比大幅上升30.32%，同比上升14.12%；由于樓市限購(gòu)政策，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，政府未完全放 開成交備案，本月成交量穩(wěn)中有升至市場(chǎng)正常水平。 8月成交均價(jià)11475元/㎡，環(huán)比上升6.14%，同比上升29.43%；除了東市區(qū)、西市區(qū)均價(jià)均有不同程度的上升外，其余區(qū)域 成交均價(jià)均有下降。

主城樓市[商品房存量]

供應(yīng)端持續(xù)放量，成交受備案限制影響，不及預(yù)期，存量暫時(shí)性增長(zhǎng)。

8月供大于求，但存量上升明顯，昆明市場(chǎng)可售面積2465萬方，同比增加269萬方，政府以穩(wěn)定市場(chǎng)為主。

存量大幅上升，消化周期暫時(shí)性增長(zhǎng)，截止目前去化周期33個(gè)月。

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