1.政策
全國政策解析
國務(wù)院：2018-2020年大力發(fā)展住房租賃市場
摘要：國務(wù)院辦公廳近日印發(fā)《完善促進(jìn)消費(fèi)體制機(jī)制實(shí)施方案（2018-2020年）》， 《方案》強(qiáng)調(diào)，要大力發(fā)展住房租賃市場，并表示，住房城鄉(xiāng) 建設(shè)部、國家發(fā)展改革委按職責(zé)分工負(fù)責(zé)，要總結(jié)推廣住房租賃試點(diǎn)經(jīng)驗，加快研究建立住房租賃市場建設(shè)評估指標(biāo)體系；并且，要發(fā)揮國有租賃企 業(yè)對市場的引領(lǐng)、規(guī)范、激活和調(diào)控作用，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展；加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺�！斗桨浮诽岢�，要 鼓勵有條件的城市結(jié)合實(shí)際探索發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，多渠道解決群眾住房問題；同時，加快出臺城鎮(zhèn)住房保障條例、住房租賃條例和住房銷售管理條 例；建立健全房地產(chǎn)信息發(fā)布機(jī)制，加強(qiáng)輿論引導(dǎo)，穩(wěn)定市場預(yù)期。
昆明市場解析：
云南房屋短租市場每年增數(shù)達(dá)300%
摘要：10月27日，一場凝聚互聯(lián)網(wǎng)時代商業(yè)新思維和新創(chuàng)造的交互式公開課在昆明舉行，來自螞蟻金服、小豬短租、知乎、馬蜂窩、垂衣的6家互聯(lián)網(wǎng) 企業(yè)CEO給昆明帶來一場頭腦風(fēng)暴，讓商界人士、普通百姓從中獲益匪淺。
經(jīng)濟(jì)、政策小結(jié)
經(jīng)濟(jì)：2018年三季度全國GDP為65萬億，同比增長6.7%，經(jīng)濟(jì)增長總體平穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化升級，新動能持續(xù)顯
著成長，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間；昆明2018年二季度GDP達(dá)2221.16億元，同比增長速度9.40%，經(jīng)濟(jì)增速好于預(yù)期、高
于同期，發(fā)展質(zhì)量明顯提升。
政策：房地產(chǎn)市場調(diào)控和改革在持續(xù)深入，持續(xù)響應(yīng)“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”。多渠道解決群眾住房問題，讓住房回歸居住屬性，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性。
2.土地市場
2.1.1 土地供銷及樓面價月度走勢
本月土地供應(yīng)1921.40畝，環(huán)比下降19.24%，同比增長22.43%；成交425.28畝，環(huán)比下降17.88%，同比下降33.21%； 樓面價為1870.66元/㎡，環(huán)比下降30.63%，同比下降55.77%；成交單價385.83萬元/畝。
2.1.2 土地出讓金及單價走勢
本月土地成交單價385.83萬元/畝，環(huán)比下降43.76%，同比下降70.42%。本月土地出讓金16.41億元，環(huán)比下降53.82%， 同比下降80.24%。
2.2.1 各區(qū)域供銷對比
10月除東市區(qū)外各區(qū)都有土地供應(yīng)，共供應(yīng)40宗，面積 1921.40畝。
南市區(qū)供應(yīng)31宗，面積1735.81畝，占比90%；西市區(qū)供應(yīng)1 宗，面積5.65畝，占比不到1%；呈貢區(qū)供應(yīng)1宗，面積49.98 畝，占比3%；中市區(qū)供應(yīng)4宗，面積48.74畝，占比3%；北 市區(qū)供應(yīng)3宗，面積81.22畝，占比4%。
10月各市區(qū)均有土地成交，共成交13宗，面積425.27畝。
南市區(qū)成交5宗，面積4.46畝，占比1%；東市區(qū)成交4宗，面 積87.33畝，占比21%；北市區(qū)成交1宗，面積22.17畝，占 比5%；中市區(qū)成交1宗，面積69.17畝，占比16%；西市區(qū) 成交1宗，面積75.94畝，占比18%；呈貢區(qū)成交1宗，面積 166.2畝，占比39%。
2.2.2 各板塊供銷價對比
本月次中心、北市、東南、官南、滇池、高新和呈貢板塊有土地供應(yīng)，分別為48.74、81.22、107.65、174.51、1453.65、 5.65和49.98畝；次中心、北市、東市、官南、滇池、高新和呈貢板塊有成交，其中次中心板塊成交67.19畝，樓面價 1194.15元/㎡，北市板塊成交22.17畝，樓面價1756.57元/㎡，東市板塊成交87.33畝，樓面價1552.19元/㎡，官南板塊 成交1.11畝，樓面價8244.62元/㎡ ，滇池板塊成交3.35畝，樓面價3370.07元/㎡，高新板塊成交75.94畝，樓面價 1940.74元/㎡，呈貢板塊成交166.2畝，樓面價3954.49元/㎡。
2.3.1 各土地性質(zhì)供求占比
10月昆明純住宅用地供應(yīng)17宗，面積1079.50畝，占比56%； 10月昆明商業(yè)用地供應(yīng)19宗，面積712.79畝，占比37%；
10月昆明商業(yè)兼容住宅用地供應(yīng)3宗，面積92.47畝，占比5%；
10月昆明住宅兼容商業(yè)用地供應(yīng)1宗，面積36.64畝，占比2%。
10月昆明純住宅用地成交7宗，面積166.23畝，占比39%； 10月昆明商業(yè)用地成交5宗，面積189.88畝，占比45%；
10月昆明商業(yè)兼容住宅用地成交1宗，面積69.17畝，占比16%。
2.3.2 成交樓面價及溢價率月度走勢
本月土地市場住宅用地樓面地價1618.41元/㎡，環(huán)比下降40.09%，同比下降64.43%；商業(yè)用地樓面地價3287.35元/㎡， 環(huán)比上漲62.99%，去年同期無成交。
2.5 土地市場小結(jié)
土地供銷價：本月土地供應(yīng)1921.40畝，環(huán)比下降19.24%，同比增長22.43%；成交425.28畝，環(huán)比下降17.88%，同比下 降33.21%；樓面價為1870.66元/㎡，環(huán)比下降30.63%，同比下降55.77%；成交單價385.83萬元/畝。
區(qū)域：本月除東市區(qū)外各區(qū)都有土地供應(yīng)，共供應(yīng)40宗，面積1921.40畝，南市區(qū)供應(yīng)31宗，面積1735.81畝，占比90%； 西市區(qū)供應(yīng)1宗，面積5.65畝，占比不到1%；呈貢區(qū)供應(yīng)1宗，面積49.98畝，占比3%；中市區(qū)供應(yīng)4宗，面積48.74畝，占 比3%；北市區(qū)供應(yīng)3宗，面積81.22畝，占比4%。各市區(qū)均有土地成交，共成交13宗，面積425.27畝。南市區(qū)成交5宗，面 積4.46畝，占比1%；東市區(qū)成交4宗，面積87.33畝，占比21%；北市區(qū)成交1宗，面積22.17畝，占比5%；中市區(qū)成交1宗， 面積69.17畝，占比16%；西市區(qū)成交1宗，面積75.94畝，占比18%；呈貢區(qū)成交1宗，面積166.2畝，占比39%。
板塊：本月次中心、北市、東南、官南、滇池、高新和呈貢板塊有土地供應(yīng)，分別為48.74、81.22、107.65、174.51、 1453.65、5.65和49.98畝；次中心、北市、東市、官南、滇池、高新和呈貢板塊有成交，其中次中心板塊成交48.74畝，樓 面價1194.15元/㎡，北市板塊成交22.17畝，樓面價1756.57元/㎡，東市板塊成交87.33畝，樓面價1552.19元/㎡，官南板 塊成交1.11畝，樓面價8244.62元/㎡ ，滇池板塊成交3.35畝，樓面價3370.07元/㎡，高新板塊成交75.94畝，樓面價 1940.74元/㎡，呈貢板塊成交166.2畝，樓面價3954.49元/㎡。
土地出讓金：本月土地成交金額16.41億元。
土地溢價、流拍：本月無土地溢價；位于昆明市西山區(qū)福海街道辦事處的22宗土地已在10月9日公布因故終止拍賣，于10月 31日又重新公布；位于昆明市官渡區(qū)金馬街道辦事處的2宗土地于10月30日因報名人數(shù)不足，流拍；位于五華區(qū)華山街道辦 事處的1宗土地于10月31日因無人報名，掛牌不成交。
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