解析：持續(xù)開展房地產(chǎn)亂象整治，穩(wěn)定市場預(yù)期，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，堅(jiān)決落“堅(jiān)持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房防范各類隨意漲 價的現(xiàn)象，這也是為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易秩序的穩(wěn)定， 防范房企、中介等機(jī)構(gòu)隨意漲價等現(xiàn)象出現(xiàn)，凈化房地產(chǎn)市場環(huán)境，保護(hù)購房者利益。同時加大房企與政府合作力度，積極參與“三舊”改造，舊城改造有望提速。
2.土地市場
2.1.1 土地供銷及樓面價月度走勢
本月土地供應(yīng)940.55畝，環(huán)比下降51.05%，同比下降28.73%；成交1858.11畝，環(huán)比上漲336.91%，同比上漲19.68%； 樓面價為5012.95元/㎡，環(huán)比上漲167.98%，同比上漲190.49%。
2.1.2 土地出讓金及單價走勢
本月土地成交單價916.82萬元/畝，環(huán)比上漲137.62%，同比上漲106.13%。本月土地出讓金170.36億元，環(huán)比上漲 938.19%，同比上漲146.71%。
2.2.1 各區(qū)域供銷對比
11月除西市區(qū)外各區(qū)都有土地供應(yīng)，共供應(yīng)24宗，面積940.55畝。
中市區(qū)供應(yīng)1宗，面積44.77畝，占比5%；
南市區(qū)供應(yīng)1宗，面積188.99畝，占比20%；
呈貢區(qū)供應(yīng)10宗，面積365.30畝，占比38%；
北市區(qū)供應(yīng)4宗，面積71.76畝，占比8%；
東市區(qū)供應(yīng)8宗，面積278.73畝，占比30%。
11月除呈貢區(qū)外各市區(qū)均有土地成交，共成交42宗，面積1858.12畝。
中市區(qū)成交7宗，面積375.33畝，占比20%；
東市區(qū)成交2宗，面積8.03畝，占比不到1%；
南市區(qū)成交25宗，面積1238.01畝，占比67%；
西市區(qū)成交3宗，面積114.81畝，占比6%；
北市區(qū)成交5宗，面積121.94畝，占比7%。
2.2.2 各板塊供銷價對比
本月中心、世博、東市、東南、呈貢和空港新區(qū)板塊有土地供應(yīng)，最多的是呈貢板塊，為365.30畝；次中心、北市、東南、官南、滇池、高新和呈貢板塊有成交，成交面積最多和樓面地價最高的均是滇池板塊，成交902.93畝，樓面地價9629.84元/㎡。
2.3.1 各土地性質(zhì)供求占比
11月昆明純住宅用地供應(yīng)8宗，面積619.81畝，占比66%；
11月昆明商業(yè)用地供應(yīng)16宗，面積320.74畝，占比34%；
11月昆明商業(yè)兼容住宅用地?zé)o供應(yīng)；
11月昆明住宅兼容商業(yè)用地?zé)o供應(yīng)。
11月昆明純住宅用地成交24宗，面積1402.18畝，占比76%； 11月昆明商業(yè)用地成交17宗，面積433.80畝，占比23%；
11月昆明商業(yè)兼容住宅用地成交1宗，面積22.14畝，占比1%；
11月昆明住宅兼容商業(yè)用地?zé)o成交。
2.3.2 成交樓面價及溢價率月度走勢
土地市場住宅用地樓面地價5453.53元/㎡，環(huán)比增長236.94%，同比增長247.62%；商業(yè)用地樓面地價3919.42元/㎡，環(huán)比上漲19.23%，同比上漲90.51%。
2.5 土地市場小結(jié)
土地供銷價：本月土地供應(yīng)940.55畝，環(huán)比下降51.05%，同比下降28.73%；成交1858.11畝，環(huán)比上漲336.91%，同比上漲19.68%； 樓面價為5012.95元/㎡，環(huán)比上漲167.98%，同比上漲190.49%；成交單價916.82萬元/畝。
區(qū)域：本月除西市區(qū)外各區(qū)都有土地供應(yīng)，共供應(yīng)24宗，面積940.55畝，中市區(qū)供應(yīng)1宗，面積44.77畝，占比1%；南市區(qū)供應(yīng)1宗，面積188.99畝，占比%；呈貢區(qū)供應(yīng)10宗，面積365.30畝，占比38%；北市區(qū)供應(yīng)4宗，面積71.76畝，占比8%；東市區(qū)供應(yīng)8宗，面 積278.73畝，占比30%。除呈貢區(qū)外各市區(qū)均有土地成交，共成交42宗，面積1858.12畝。中市區(qū)成交7宗，面積375.33畝，占比20%； 東市區(qū)成交2宗，面積8.03畝，占比不到1%；南市區(qū)成交25宗，面積1238.01畝，占比65%；西市區(qū)成交3宗，面積114.81畝，占比6%； 北市區(qū)成交5宗，面積121.94畝，占比7%。
板塊：本月次中心、世博、東市、東南、呈貢和空港新區(qū)板塊有土地供應(yīng)，最多的是東南板塊，為188.99畝；次中心、北市、東南、官 南、滇池、高新和呈貢板塊有成交，成交面積最多和樓面地價最高的均是滇池板塊，成交902.93畝，樓面地價9629.84元/㎡。
土地出讓金：本月土地成交金額170.36億元。
土地溢價：11月23日，華夏地產(chǎn)以49.61%和8.68%的溢價率拍下位于西山區(qū)福海街道辦事處地塊編號為KCXS2017-24-A-15、16的2 宗土地；11月21日，自然人戚永華以2.26%的溢價率拍下位于呈貢區(qū)洛龍街道辦事處西部地塊編號為KCC2017-5的1宗土地；11月14 日，金科地產(chǎn)以52.02%的溢價率拍下位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)黃土坡片區(qū)JK-HTP-A2-05-06地塊內(nèi)地塊編號為KCJ2018-5的1宗土地。
土地流拍：11月28日，位于盤龍區(qū)青云街道辦事處的2宗152.88畝土地因報(bào)名人數(shù)不足流拍；11月23日，位于西山區(qū)福海街道辦事處 的7宗550.72畝土地因報(bào)名人數(shù)不足流拍；11月21日，位于官渡區(qū)關(guān)上街道辦事處的5宗156.96畝土地因報(bào)名人數(shù)不足流拍，1宗17.54 畝土地因故中止交易。
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