昆明銳理2018年11月昆明房地產(chǎn)市場研究報告

3 規(guī)劃預(yù)售

3.1.1 規(guī)劃月度走勢

本月昆明10個商品房項目過規(guī)12次，過規(guī)總建面187.88萬方，環(huán)比基本持平，同比上漲88.70%。從月度走勢看，項目過 規(guī)個數(shù)7月達(dá)到峰值，過規(guī)總建面8月達(dá)到頂峰后，過規(guī)項目和總建面逐月下降。

3.1.2 規(guī)劃分區(qū)

本月項目過規(guī)分布在北市區(qū)、東市區(qū)、南市區(qū)和西市區(qū)，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面118.17萬方，占比63%；北 市區(qū)過規(guī)建面28.21萬方，占比15%；東市區(qū)過規(guī)建面21.58萬方，占比11%；西市區(qū)過規(guī)建面19.92萬方，占比11%。

3.2.1 預(yù)售月度走勢

本月昆明房地產(chǎn)市場公布了47塊預(yù)售證，其中東盟森林、呈貢新城吾悅廣場、中國鐵建西派國樾未公布房間明細(xì)，新增供 應(yīng)面積為152.22萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)） ，環(huán)比上漲127.26%，同比上漲96.87%。

3.2.2 預(yù)售分區(qū)域分析

本月昆明新增供應(yīng)主力為南市區(qū)，供應(yīng)91.27萬方，占比60%；其次為北市區(qū)，供應(yīng)34.92萬方，占比23%。本月新增預(yù) 售項目中，保利堂悅、碧桂園北城映象、中建龍熙壹號、恒泰滇池名門、紅星天鉑、萬科中天北宸、中交金地中央公園、 金地九樾等項目進(jìn)行了開盤推售。

3.2.3  預(yù)售分物業(yè)分析

本月新增供應(yīng)中，商品住宅供應(yīng)10340套，面積124.33萬方；辦公供應(yīng)1608套，面積10.99萬方；商業(yè)供應(yīng)299套，面積 3.05萬方；車庫供應(yīng)4965個，面積13.80萬方；政策性住宅無新增供應(yīng)。

3.3  規(guī)劃預(yù)售小結(jié)

規(guī)劃：本月昆明10個商品房項目過規(guī)12次，過規(guī)總建面187.88萬方，環(huán)比基本持平，同比上漲88.70%。從月度走勢看，項目過規(guī)個數(shù)7月達(dá)到峰值，過規(guī)總建面8月達(dá)到頂峰后，過規(guī)項目和總建面逐月下降。項目過規(guī)分布在北市區(qū)、東市區(qū)、南市區(qū)和西市區(qū)，其中南市區(qū)過規(guī)體量最大，過規(guī)建面118.17萬方，占比63%； 

北市區(qū)過規(guī)建面28.21萬方，占比15%；東市區(qū)過規(guī)建面21.58萬方，占比11%；西市區(qū)過規(guī)建面19.92萬方，占比11%。

預(yù)售：本月昆明房地產(chǎn)市場公布了47塊預(yù)售證，其中東盟森林、呈貢新城吾悅廣場、中國鐵建西派國樾 未公布房間明細(xì)，新增供應(yīng)面積為152.22萬方（統(tǒng)計口徑以公布房間明細(xì)為準(zhǔn)） ，環(huán)比上漲127.26%，同比 上漲96.87%。本月昆明新增供應(yīng)主力為南市區(qū)，供應(yīng)91.27萬方，占比60%；其次為北市區(qū)，供應(yīng)34.93萬方，占比23%。本月新增預(yù)售項目中，保利堂悅、碧桂園北城映象、中建龍熙壹號、恒泰滇池名門、紅星天 鉑、萬科中天北宸、中交金地中央公園、金地九樾等項目進(jìn)行了開盤推售。

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