4 商品房市場
4.1.1 昆明-月度供銷價走勢
本月商品房新增面積152.17萬方，環(huán)比上漲60.45%，同比上漲98.56%；銷售面積82.76萬方，環(huán)比上漲6.15%，同比下降 58.02%。
4.1.2 昆明-商品房分物業(yè)供銷存價對比
本月商品住宅庫存增加至545.95萬方，按照近一年銷售738.54萬方的去化速度，需0.74年消化；各物業(yè)中商品住宅、辦公和車庫庫存增加，定向團購房和商業(yè)庫存減少，整體市場仍處于高位運行，商業(yè)、辦公和車庫庫存仍較高，去化速度緩慢，壓力較大。
4.1.3 商品房存量及去化周期月度走勢
截止2018年11月30日，商品房庫存3018.08萬方，按近一年銷售面積1013.19萬方計算，還需2.98年去化，去化周期略有上升。
4.1.4 昆明-商品房各區(qū)域月度供銷對比
供應：本月所有區(qū)域均有新增面積，其中南市區(qū)新增量最多，達91.27萬方；
成交：本月南市區(qū)成交量最多，為27.51萬方，占比37.99%；中市區(qū)占比最小，占比7.54%。
4.1.5 昆明-商品房各板塊供銷存對比
本月官南板塊供應最多，為42.42萬方，其次為東南和北市板塊，分別為30.67萬方和30.62萬方，空港新區(qū)和中心板塊無 供應；北市板塊銷量最多，為14.00萬方，其次為東南和高新板塊，分別為12.49和11.51萬方；其中東南板塊商品房存量 依舊最大，為461.11萬方。
4.2.1 主城區(qū)-商品房月度供銷走勢
本月主城區(qū)商品房新增供應148.02萬方，環(huán)比上漲56.08%，同比上漲93.15%；銷售面積71.26萬方，環(huán)比上漲11.11%， 同比下降60.69%。
4.2.2 主城區(qū)-商品房分物業(yè)供銷存價對比
本月主城區(qū)商品房存量上升至2638.64萬方；商品住宅銷量環(huán)比上漲15%，辦公銷量環(huán)比下降18%，商業(yè)銷量環(huán)比上漲44%。 按近一年銷量計算商品住宅去化時間，最短為0.76年；商業(yè)、車庫庫存較高，其中車庫去化周期最長，為17.62年。
4.3 昆明房企銷售金額TOP20
4.4 商品房市場小結(jié)
供銷：本月商品房新增面積152.17萬方，環(huán)比上漲60.45%，同比上漲98.56%；銷售面積82.76萬方，環(huán)比上漲6.15%，同比下降58.02%。
去化：本月商品住宅庫存增加至545.95萬方，按照近一年銷售738.54萬方的去化速度，需0.74年消化；各物業(yè)中商品住宅、辦公和車庫庫存增加，定向團購房和商業(yè)庫存減少，整體市場仍處于高位運行，商業(yè)、辦公和車庫庫存仍較高，去化速度 緩慢，壓力較大。
區(qū)域：本月所有區(qū)域均有新增面積，其中南市區(qū)新增量最多，達91.27萬方；成交：本月南市區(qū)成交量最多，為27.51萬方，占比37.99%；中市區(qū)占比最小，占比7.54%。
板塊：本月官南板塊供應最多，為42.42萬方，其次為東南和北市板塊，分別為30.67萬方和30.62萬方，空港新區(qū)和中心 板塊無供應；北市板塊銷量最多，為14.00萬方，其次為東南和高新板塊，分別為12.49和11.51萬方；其中東南板塊商品 房存量依舊最大，為461.11萬方。
房企：本月商品房銷售金額108.65億，俊發(fā)地產(chǎn)銷售金額12.29億元，位于榜首位置。
總結(jié)：當前房地產(chǎn)調(diào)控政策無松動跡象，客戶對房價增長預期已經(jīng)發(fā)生改變，近兩月開盤去化率創(chuàng)年度新 低，開發(fā)商年底沖刺，部分樓盤已經(jīng)出臺降價政策。后市若市場觀望情緒繼續(xù)加重，房價會持續(xù)降溫。
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