北部山水新城房?jī)r(jià)2年翻了一倍 看勢(shì)頭還要漲一波

北部山水新城位于昆明北市的最北端，目前，片區(qū)內(nèi)有融城昆明湖、萬(wàn)科金域水岸、中建龍熙壹號(hào)、碧桂園星薈等幾個(gè)項(xiàng)目在售，房?jī)r(jià)較高的在15000-17000元/平方米上下，較低的也在12000元/平方米左右，對(duì)比房?jī)r(jià)歷史數(shù)據(jù)，現(xiàn)在的價(jià)格較兩三年前已經(jīng)幾乎翻了一倍。但是，從3月29日的一場(chǎng)土地競(jìng)拍情況看，北部山水新城的房?jī)r(jià)恐怕還要上漲一波。

3月29日拍賣(mài)的地塊位于北京路沿線，臨近中建龍熙壹號(hào)和華潤(rùn)中央公園

3月29日，北部山水新城內(nèi)2宗共122.87畝城鎮(zhèn)住宅用地網(wǎng)上拍賣(mài)，起拍價(jià)9.83億元。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露的名單，參與此次競(jìng)拍的有融創(chuàng)、碧桂園、萬(wàn)科、新城控股、龍湖、中梁、保利、光明、新希望等17家房企，最終，經(jīng)過(guò)105輪激烈競(jìng)價(jià)后，雅居樂(lè)以225296萬(wàn)元（約22.53億元）的價(jià)格斬獲，土地溢價(jià)率達(dá)129%，單價(jià)1833萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)8595元/平方米。

8595元/平方米的樓面價(jià)，引發(fā)了普遍的驚嘆！在北部山水新城土地拍賣(mài)歷史上，樓面地價(jià)最高的土地誕生。隨后也有不少網(wǎng)友預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開(kāi)售后單價(jià)恐怕不會(huì)低于2萬(wàn)，高過(guò)片區(qū)在售最高單價(jià)至少3000元

目前北部山水新城的在售樓盤(pán)中，萬(wàn)科金域水岸的房?jī)r(jià)最高，但項(xiàng)目住宅為精裝修交房，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)為14000-17000元/平方米。萬(wàn)科金域水岸項(xiàng)目用地于2017年11月9日成交，成交價(jià)為9.287億元，樓面地價(jià)為3072元/平方米，這一樓面價(jià)還不到雅居樂(lè)項(xiàng)目的一半，由于拿地成本比較高，雅居樂(lè)項(xiàng)目即使是毛坯交付，想必房?jī)r(jià)也不會(huì)比萬(wàn)科金域水岸的低。

萬(wàn)科金域水岸房?jī)r(jià)14000-17000元/平方米

橫向?qū)Ρ瓤�，小編發(fā)現(xiàn)雅居樂(lè)項(xiàng)目8595元/平方米的樓面價(jià)，甚至超越了巫家壩片區(qū)大部分項(xiàng)目的樓面價(jià)。巫家壩片區(qū)的在售項(xiàng)目中，中交金地中央公園拿地時(shí)的樓面地價(jià)為3375-5002元/平方米，中南云境樓面地價(jià)為5001元/平方米，保利堂悅樓面地價(jià)為4049-5000元/平方米，中海寰宇天下的住宅地塊樓面地價(jià)為6299元/平方米，而目前，這些項(xiàng)目的房?jī)r(jià)多在16000-20000元/平方米上下。雅居樂(lè)項(xiàng)目樓面地價(jià)較巫家壩片區(qū)項(xiàng)目高出2000-5000元/平方米左右，雖然地段和配套比不上巫家壩片區(qū)的樓盤(pán)，但從高昂的樓面地價(jià)看，雅居樂(lè)項(xiàng)目房?jī)r(jià)恐怕不會(huì)輸給巫家壩片區(qū)的項(xiàng)目。

與巫家壩中央公園相鄰的中交金地中央公園

從這兩方面看，由于樓面地價(jià)飆升，北部山水新城的房?jī)r(jià)恐怕還要上漲一波。

北部山水新城開(kāi)發(fā)初期曾是昆明的一個(gè)房?jī)r(jià)洼地，房?jī)r(jià)最低的時(shí)候，平均房?jī)r(jià)僅在6000-7000元/平方米上下。目前，片區(qū)內(nèi)萬(wàn)科金域水岸房?jī)r(jià)為14000-17000元/平方米，融城昆明湖價(jià)格12000-15000元/平方米，中建龍熙壹號(hào)房?jī)r(jià)12800-14800元/平方米，碧桂園星薈價(jià)格11000-12000元/平方米。但在兩三年前，該片區(qū)融城昆明湖、華潤(rùn)中央公園等在售項(xiàng)目的房?jī)r(jià)僅為7000-9000元/平方米。短短兩三年的時(shí)間，北部山水新城的房?jī)r(jià)就翻了一個(gè)倍，目前，隨著萬(wàn)科、首創(chuàng)、恒大、雅居樂(lè)這些一線房企的進(jìn)駐，該片區(qū)房?jī)r(jià)恐怕還要漲。

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