2019年上半年，土地市場(chǎng)供求保持高位，物業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。今年的昆明，除房?jī)r(jià)的攀升外，區(qū)域板塊分化明顯，呈貢、西山板塊成為今年土地供銷的熱點(diǎn)區(qū)域，尤其是呈貢片區(qū)，土地溢價(jià)率創(chuàng)新高。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，6月，呈貢雨花片區(qū)出讓了18宗約614畝土地，土地起拍價(jià)約25.3億，最終土地以40.3億的高價(jià)成交，溢價(jià)59.3%，成為2019年上半年昆明市的“總價(jià)地王”。
（呈貢片區(qū)出讓地塊圖）
不難看出，在今年上半年，呈貢片區(qū)依然是樓市發(fā)展的重點(diǎn)。隨著昆明“南延北拓”的規(guī)劃發(fā)展路線，房企拿地逐漸外移，二環(huán)被房企布局正在逐步減少，發(fā)展重點(diǎn)也逐漸向三環(huán)擴(kuò)張，使得呈貢新城板塊的熱度加大。值得一提的是，在過(guò)去作為商業(yè)短板的呈貢，今年上半年，以涌鑫哈佛中心為代表的商業(yè)項(xiàng)目再奪昆明單個(gè)商業(yè)項(xiàng)目銷售額第一，且一躍成為呈貢單個(gè)商業(yè)樓盤中銷售套數(shù)最多的項(xiàng)目，成為本年度商業(yè)項(xiàng)目銷售的最大黑馬，創(chuàng)造了呈貢商業(yè)項(xiàng)目的銷售奇跡！
（2019年上半年房地產(chǎn)年報(bào)數(shù)據(jù)圖）
在呈貢眾多的商業(yè)項(xiàng)目中，涌鑫項(xiàng)目在呈貢為何如此受市場(chǎng)和客戶的歡迎？在呈貢商業(yè)極度匱乏時(shí)，涌鑫又以何種優(yōu)勢(shì)穩(wěn)居第一？以下我們來(lái)細(xì)細(xì)剖析：
呈貢商業(yè)的啟幕
在昆明商業(yè)地產(chǎn)迅速發(fā)展的進(jìn)程中，呈貢新區(qū)是一個(gè)特殊的區(qū)域，早些年，一直因?yàn)榛A(chǔ)設(shè)施配套不完善以及未來(lái)發(fā)展存在風(fēng)險(xiǎn)等原因，導(dǎo)致了整個(gè)區(qū)域缺乏人氣。因此，以商業(yè)配套的完善來(lái)促進(jìn)人氣的增長(zhǎng)，成為了呈貢發(fā)展的一個(gè)必然過(guò)程，一旦商業(yè)配套得以完善，呈貢的面貌將會(huì)立刻發(fā)生巨變。
如今十幾年過(guò)去了，呈貢片區(qū)無(wú)論是交通還是環(huán)境，都發(fā)生了翻天覆地的變化。每當(dāng)提及呈貢商業(yè)的繁華時(shí)，引入呈貢首個(gè)奧特萊斯的涌鑫哈佛中心，其實(shí)力總是會(huì)成為大眾的議論點(diǎn)和聚焦點(diǎn)。
在2018年，因小面積、低總價(jià)、不限購(gòu)、不限貸等利好因素，受到不少年輕人的關(guān)注。涌鑫哈佛中心就憑借地段、配套、產(chǎn)品等優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)公寓成交套數(shù)及成交金額齊飛，以2555套成交套數(shù)，及8.18億的成交金額，領(lǐng)跑同城其它公寓項(xiàng)目，勇奪2018年昆明公寓市場(chǎng)銷量冠軍！
如果這些仍不足以證明涌鑫的強(qiáng)勁實(shí)力，那么在今年上半年商業(yè)庫(kù)存上升，去化周期加長(zhǎng)，商業(yè)成為去化難點(diǎn)，且存量較高，銷量不佳的背景下，涌鑫哈佛中心異軍突起，在多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目群雄逐鹿中脫穎而出，以良好銷售勢(shì)頭領(lǐng)先于其他商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目成交金額高達(dá)6.49億元的成交金額，且項(xiàng)目來(lái)訪高達(dá)10134位，穩(wěn)居商業(yè)項(xiàng)目前列，無(wú)疑證實(shí)了涌鑫哈佛中心在呈貢眾多商業(yè)項(xiàng)目中已成為“佼佼者”，這般底氣與實(shí)力，開(kāi)啟了呈貢商業(yè)的巔峰時(shí)刻，說(shuō)它是呈貢商業(yè)的啟幕者也無(wú)可厚非。
呈貢新興CBD的崛起
長(zhǎng)期以來(lái)，不論是國(guó)內(nèi)的還是國(guó)外，CBD都是撬動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要桿杠之一。從紐約的曼哈頓、巴黎的拉德芳斯、倫敦的金融城到北京的國(guó)貿(mào)……每個(gè)國(guó)際化大都市都以CBD為引擎，驅(qū)動(dòng)著都市經(jīng)濟(jì)的繁盛，CBD，始終永不停歇地創(chuàng)造著城市價(jià)值。
反觀呈貢新城，隨著新昆明建設(shè)的步伐加速，經(jīng)濟(jì)重心逐步轉(zhuǎn)移至呈貢，呈貢新區(qū)成為全昆明開(kāi)發(fā)程度最高的區(qū)域。當(dāng)?shù)罔F1、2號(hào)線順利連接昆明主城、呈貢新城和昆明南站，眾多金融企業(yè)匯聚，商圈日漸完善，呈貢CBD的建設(shè)已經(jīng)初見(jiàn)雛形，人氣日增、業(yè)態(tài)豐富的呈貢新區(qū)也逐漸成為對(duì)外輻射的核心源地，并潛藏巨大價(jià)值潛力。
（呈貢區(qū)域配套效果圖）
而在這一繁榮盛景前，涌鑫集團(tuán)塑造的高端商圈成了呈貢晉升為城市新興CBD的強(qiáng)力助援。
從1.6萬(wàn)方的沃爾瑪、4D電影院、艾倫健身、寶馬5S店、國(guó)際五星級(jí)君廷大酒店、四星級(jí)維也納酒店、奧龍世博、“一縣一品”等商業(yè)大亨到呈貢首個(gè)1.4萬(wàn)方精奢購(gòu)物中心——“涌鑫•歡樂(lè)假日城市奧特萊斯”，GUCCI、PRADA、BURBEERY、ZEGNA、COACH等國(guó)際知名一線品牌的紛紛入駐……80萬(wàn)方體量的涌鑫哈佛中心，明顯提高了呈貢生活的幸�？偭�，為城市獻(xiàn)上全新國(guó)際化新貴生活。
再加上呈貢地鐵對(duì)于商鋪的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)資源，讓龐大的消費(fèi)群體被有序輸送到各個(gè)資源集聚區(qū)，實(shí)現(xiàn)雙重利好保障，使呈貢形成強(qiáng)大的財(cái)富聚集效應(yīng)，促進(jìn)呈貢商業(yè)的破冰升級(jí)。
呈貢價(jià)值的騰飛
當(dāng)呈貢商圈密集呈現(xiàn)，這座新城也正從一座小縣城向現(xiàn)代化大都市邁進(jìn)，在其發(fā)展過(guò)程中，涌鑫哈佛中心以實(shí)力助推，作為呈貢唯一一個(gè)集中式商業(yè)綜合體，不僅將集商務(wù)、購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)于一體的商業(yè)綜合體融于片區(qū)，還將知名品牌與繁榮的城市中心銜接，接駁市場(chǎng)上的多重黃金資源，將呈貢推至昆明下一個(gè)CBD的巔峰。
（涌鑫哈佛中心商業(yè)街區(qū)效果圖）
作為滿足全年齡段的中高端集中式商業(yè)，涌鑫哈佛中心的商業(yè)潛力不可限量，而作為呈貢擁有集中式商業(yè)的公寓項(xiàng)目，其價(jià)值更是稀缺，僅此一家。每一次推售，必遭熱搶。去年9月推出的公寓24棟，11月推出26棟，共計(jì)1700余套，截至上半年已銷售1600余套，即將售罄……
對(duì)于呈貢片區(qū)而言，繁華的城市地段往往都是商業(yè)集中區(qū)，大多數(shù)公寓產(chǎn)品也只是靠近商業(yè)集中區(qū)，而涌鑫哈佛中心即將在8月推出的6號(hào)地塊21棟公寓產(chǎn)品，樓下即是奧特萊斯眾奢品牌，盤踞城市核心地段，坐享高端商業(yè)配套，稀缺性較高，升值空間大，是呈貢片區(qū)內(nèi)為數(shù)不多的稀有公寓產(chǎn)品。
另外，像涌鑫哈佛公寓這種地處呈貢CBD核心區(qū)的公寓產(chǎn)品，距離地鐵1號(hào)線聯(lián)大街站僅500米左右，便捷的出行條件給生活帶來(lái)了極大的便利。除了自住外，涌鑫哈佛中心還充分考慮客戶需求，公寓戶型設(shè)計(jì)在35-45㎡，滿足不同人群的需要，且所處地段好、配套優(yōu)越，未來(lái)購(gòu)房者將以較少的投資，獲得較大的回報(bào)，而且不限購(gòu)，轉(zhuǎn)賣、酒店托管或者出租無(wú)門檻，為城市圈層人士實(shí)現(xiàn)合理的資產(chǎn)配置，作為呈貢片區(qū)稀缺的公寓產(chǎn)品，真正具備居住和投資的雙重意義，勢(shì)必將引爆公寓投資熱潮。
（涌鑫哈佛公寓區(qū)位圖）
綜上來(lái)看，涌鑫哈佛中心所到之處，都給呈貢片區(qū)帶來(lái)全新的改變，不僅關(guān)乎商業(yè)格局，更關(guān)乎城市品質(zhì)與文化。
從唯一一個(gè)集中式商業(yè)綜合體到打造和商圈無(wú)縫接駁的公寓產(chǎn)品，都將呈貢片區(qū)的價(jià)值力發(fā)揮到極致，可以預(yù)見(jiàn)，呈貢片區(qū)在涌鑫哈佛中心的助力下，將會(huì)成為昆明人口最集中、配套最完善、商業(yè)發(fā)展最活躍的區(qū)域。而涌鑫哈佛中心8月即將面世的21棟公寓產(chǎn)品，必將續(xù)寫熱銷傳奇！
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