胡潤研究院：去年全球房價(jià)漲幅大理第二昆明第九

近日，胡潤研究院發(fā)布了《胡潤2019年度全球房價(jià)指數(shù)》，中國27城市進(jìn)入2019年全球房價(jià)漲幅最高50城，比去年同期增加5個(gè)。大理更是以全年20.2%的漲幅，高居去年全球房價(jià)漲幅榜第二位，也領(lǐng)先中國其他城市。按照胡潤全球房價(jià)指數(shù)的統(tǒng)計(jì)，過去三年大理房價(jià)累計(jì)漲幅達(dá)36%。

昆明也上榜去年全球房價(jià)上漲前50個(gè)城市，位次也高居全球第9，國內(nèi)第6。按照胡潤研究院的統(tǒng)計(jì)，去年昆明房價(jià)漲幅為13.6%，低于2018年的14.2%。2018年昆明在這個(gè)榜單上處于全球第5的位置，高于大理。但一年后，大理猛升5位，來到全球第二名。

令人驚訝的是，在這個(gè)榜單上，去年房價(jià)漲幅前十的城市中，除了中國內(nèi)地城市之外，其余都來自于原歐洲社會(huì)主義國家，其中匈牙利首都布達(dá)佩斯以21.8%的漲幅，成為去年全球房價(jià)漲幅最高的城市。

大理和昆明在這個(gè)榜單上位居前列，并不是什么新鮮事。最近幾年，大理和昆明一直是國內(nèi)房價(jià)上漲最快的城市之一，大理更是在去年多次在月度房價(jià)漲幅榜上領(lǐng)跑全國。昆明則從2016年7月開始，房價(jià)連漲41個(gè)月，直到去年12月才首次出現(xiàn)環(huán)比下跌。

胡潤研究院并沒有公布這個(gè)榜單的數(shù)據(jù)來源，但從上榜國內(nèi)城市的房價(jià)漲幅看，與國內(nèi)其他研究機(jī)構(gòu)和國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)基本在趨勢(shì)上保持一致，不過胡潤研究院給出的房價(jià)漲幅，要普遍高于國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，有些出入還比較大，比如按照國家統(tǒng)計(jì)局去年12月的數(shù)據(jù)，大理全年房價(jià)漲幅為15.4%，遠(yuǎn)不及胡潤研究院統(tǒng)計(jì)的20.2%。國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)的去年房價(jià)漲幅最高的國內(nèi)城市也不是大理，而是呼和浩特。

大理旅游地產(chǎn)享有全國知名度

但大理房價(jià)漲幅領(lǐng)跑全省乃至全國的情形，很可能無法持續(xù)。最近發(fā)生的全國性疫情，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)影響最大的是異地買房和旅游地產(chǎn)，處于對(duì)經(jīng)濟(jì)前景的憂慮，許多人開始縮減非必要開支，暫時(shí)擱置了購買度假房產(chǎn)的計(jì)劃。另外，疫情期間暴露出的各地管理水平和城市配套差異，特別是醫(yī)療資源上的差異，讓發(fā)達(dá)城市、一線城市住房更顯珍貴，三四線城市旅居的吸引力開始下降。

其實(shí)，如果國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長受挫，居民消費(fèi)壓縮，不僅是大理，云南省眾多城市廣泛開發(fā)的外銷型旅居康養(yǎng)項(xiàng)目，都將受到不同程度的沖擊。

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