工資增速趕不上房?jī)r(jià)漲幅 在昆明不吃不喝10年才能買(mǎi)房

工資上漲速度趕不上房?jī)r(jià)漲幅，在昆明買(mǎi)房有多難？易居研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，去年昆明房?jī)r(jià)收入比為10.1，也就是說(shuō)在不考慮其他因素的情況下，一個(gè)普通家庭不吃不喝要10年左右的收入才能在昆明買(mǎi)一套房。

近日，易居研究院發(fā)布了《2019年全國(guó)50個(gè)典型城房?jī)r(jià)收入比排名》，數(shù)據(jù)顯示，2019年50城房?jī)r(jià)收入比平均值為13.3，相比前年有小幅下降。其中昆明的房?jī)r(jià)收入比為10.1，低于全國(guó)平均水平，買(mǎi)房難度在全國(guó)50城中排在34位。

易居研究院統(tǒng)計(jì)的最近10年全國(guó)50城平均房?jī)r(jià)收入比

何謂房?jī)r(jià)收入比？

房?jī)r(jià)收入比顧名思義，就是一個(gè)城市房?jī)r(jià)與收入的比值，只不過(guò)這里的收入是指家庭年收入。用更通俗的話來(lái)說(shuō)，就是一個(gè)城市家庭需要用幾年的收入才能買(mǎi)得起一套房。比如你在昆明買(mǎi)了一套總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，你的家庭年收入為10萬(wàn)元，那房?jī)r(jià)收入比就是10，也可簡(jiǎn)單理解為10年的家庭年收入才夠買(mǎi)一套房。

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年50城房?jī)r(jià)收入比平均值為13.3，相比2017年、2018年的13.7下降了3%，主要是因?yàn)槿珖?guó)房?jī)r(jià)在經(jīng)歷2016年和2017年的大幅上升后，最近一年多數(shù)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫，2019年房?jī)r(jià)漲幅收窄，所以房?jī)r(jià)收入比也有了小幅下降，但絕對(duì)值依舊處于高位。

去年在深圳買(mǎi)房是最困難的

從2019年50城的房?jī)r(jià)收入比排名來(lái)看，排在前五位的城市依次是深圳、三亞、上海、北京和廈門(mén)，房?jī)r(jià)收入比分別為35.2、27.6、25.1、23.9和22.8。其中深圳的房?jī)r(jià)收入比已達(dá)到35.2，意味著在房?jī)r(jià)保持不上漲的情況下，普通家庭要工作35年才能全款買(mǎi)房，是全國(guó)買(mǎi)房最難的城市。

房?jī)r(jià)收入比排在最后五位的城市依次是貴陽(yáng)、煙臺(tái)、韶關(guān)、烏魯木齊、長(zhǎng)沙，房?jī)r(jià)收入比分別為8.2、7.7、7.7、7.4、6.4，相對(duì)其他城市而言這幾個(gè)城市房?jī)r(jià)收入比較為合理，購(gòu)房也相對(duì)輕松，尤其是長(zhǎng)沙只要6年的家庭收入就可買(mǎi)一套房。

2019年昆明房?jī)r(jià)收入比在全國(guó)50城中并列34位

最近幾年昆明城鎮(zhèn)居民收入漲幅趕不上房?jī)r(jià)漲幅

易居研究院數(shù)據(jù)顯示，去年昆明的房?jī)r(jià)收入比為10.1，意味著在昆明不吃不喝要10年的家庭收入才可買(mǎi)一套房，買(mǎi)房難度在50城中與重慶等五個(gè)城市并列34位。

雖然昆明的房?jī)r(jià)收入比低于50個(gè)典型城市的平均水平，但最近幾年昆明的房?jī)r(jià)收入比上升速度卻排在全國(guó)前列。

昆明房?jī)r(jià)上漲速度名列全國(guó)前茅

根據(jù)可查詢到的易居研究院數(shù)據(jù)，2015年昆明房?jī)r(jià)收入比為7.3，2017年為9.29，2018年為9.8，而2019年為10.1。說(shuō)明在2015年時(shí)昆明城鎮(zhèn)居民要買(mǎi)一套房只需要用7年的家庭年收入，但2019年卻需要用10年，購(gòu)房壓力逐年增大。

同時(shí)，昆明房?jī)r(jià)收入比的逐年上漲，也反映了最近幾年昆明房?jī)r(jià)漲幅是大于居民收入上漲速度的。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，從2015年到2019年昆明的新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲了47.3%，而過(guò)去5年昆明城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入增速卻不到30%。

根據(jù)昆明市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年昆明城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約3.4萬(wàn)元，之后每年以8%左右的幅度增長(zhǎng)，到2018年昆明城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約4.3萬(wàn)元。雖然統(tǒng)計(jì)局尚未公布2019年的數(shù)據(jù)，但去年上半年昆明城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約2.2萬(wàn)元，粗略算出2019年昆明城鎮(zhèn)居民人均可支配收入約4.4萬(wàn)元，比起2015年時(shí)只上漲了1萬(wàn)元，漲幅約29%。

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