昆明7月二手房掛牌均價(jià)14575元㎡ 已持續(xù)上漲4個(gè)月

7月，昆明二手房掛牌均價(jià)為14575元㎡，環(huán)比上月漲0.4%，同比去年漲6.8%，房?jī)r(jià)已持續(xù)上漲4個(gè)月；成交均價(jià)連續(xù)3個(gè)月上漲，首次突破1.3萬元，較上月漲1.2%，達(dá)13093元㎡。

縱觀昆明上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，整體趨于比較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。除了3月受疫情影響小幅下跌17元㎡外，其余月份均小幅上漲，每月漲30~70元㎡不等，漲幅不大。

最近，內(nèi)循環(huán)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，可以看出，其將會(huì)是下半年或未來幾年國(guó)家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的主體結(jié)構(gòu)。內(nèi)循環(huán)說白了就是擴(kuò)大內(nèi)需，這意味著，主體要回歸到投資和消費(fèi)上來，那么，這對(duì)房?jī)r(jià)會(huì)有何影響？

第一，國(guó)內(nèi)樓市基本是純內(nèi)需市場(chǎng)，和外部經(jīng)濟(jì)關(guān)系不大，影響主要看國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的寬松程度和樓市政策調(diào)控。今年國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)環(huán)境還算比較寬松，但樓市政策一直嚴(yán)守紅線不能觸碰。之前全國(guó)多城樓市政策松綁，結(jié)局都是“一日游”，此舉也印證了國(guó)家堅(jiān)持房住不炒的決心，以至于上半年樓市不溫不火，房?jī)r(jià)大漲基本不可能。

第二，擴(kuò)大內(nèi)需其中一個(gè)支點(diǎn)是加大投資，除了基建、金融市場(chǎng)，房地產(chǎn)本身也是投資的重要手段。從5月份開始，投資反應(yīng)快的房地產(chǎn)已經(jīng)跟上來了，房地產(chǎn)和基建或?qū)⒊蔀樽詈糜玫耐顿Y手段，特別是房地產(chǎn)，無數(shù)次證明，是搞活經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵因素。但從國(guó)家政策上講，房住不炒必然是要執(zhí)行的。所以，在國(guó)內(nèi)加大力度搞投資、但又限于樓市政策的約束下，預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)一直持續(xù)現(xiàn)有的穩(wěn)中小漲。

各區(qū)域本月二手房房?jī)r(jià)

數(shù)據(jù)來源于房星網(wǎng)

總體來說，150㎡以上的房子，面積越大，單價(jià)越高，以西山區(qū)尤為突出；70~90㎡的房子單價(jià)比90~130㎡的略高，西山區(qū)除外；盤龍區(qū)、五華區(qū)、官渡區(qū)各個(gè)面積段價(jià)格都比較平穩(wěn)，大面積段價(jià)格略有明顯提升。

西山區(qū) 7月二手房掛牌均價(jià)為16823元㎡，環(huán)比上月降0.4%，已連跌兩個(gè)月，但房?jī)r(jià)仍居五區(qū)之首。

五華區(qū) 7月二手房掛牌均價(jià)為14158元㎡，首次超越盤龍位排名第二，環(huán)比上月漲0.6%，房?jī)r(jià)排名五區(qū)第二。

盤龍區(qū) 7月二手房掛牌均價(jià)為14154元㎡，環(huán)比上月漲0.5%，房?jī)r(jià)居五區(qū)第三。

官渡區(qū) 7月二手房掛牌均價(jià)為13812元㎡，環(huán)比上月漲0.8%，房?jī)r(jià)居五區(qū)第四。

呈貢區(qū) 7月二手房掛牌均價(jià)為11702元㎡，環(huán)比上月漲1.1%，房?jī)r(jià)仍居五區(qū)末位。

熱門小區(qū)本月二手房房?jī)r(jià)

數(shù)據(jù)來源于房星網(wǎng)

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