過去幾年，昆明房?jī)r(jià)連續(xù)上漲已不是什么新聞，但到底漲了多少你知道嗎？
按照銳理給出的2020年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)，過去一年昆明新建住宅成交均價(jià)比2019年上漲了6.6%，達(dá)到了15036元。云南房網(wǎng)按照成交均價(jià)梳理發(fā)現(xiàn)，過去5年昆明房?jī)r(jià)累積漲幅超過了80%。
過去5年昆明房?jī)r(jià)走勢(shì)
昆明房?jī)r(jià)突破1.5萬，過去5年漲幅接近翻倍
銳理數(shù)據(jù)顯示，2016年昆明主城住宅成交價(jià)為8301元，到2017年成交均價(jià)突破萬元大關(guān)，2018年是昆明房?jī)r(jià)漲幅最大的一年，成交價(jià)達(dá)到了13814元，至2020年昆明主城的新房成交均價(jià)已突破了1.5萬元，過去五年的房?jī)r(jià)漲幅累積達(dá)到了81.13%。
那昆明各個(gè)片區(qū)又漲了多少呢？先來看各自目前的房?jī)r(jià)情況。
銳理將昆明主城劃分為了12個(gè)板塊，即中心區(qū)、次中心、世博、北市、官南、滇池、西山、呈貢、東南、空港、高新、東市板塊。
市中心價(jià)格最高、空港片區(qū)未破萬
2020年昆明市中心的住宅成交均價(jià)為27648元，以絕對(duì)的地理優(yōu)勢(shì)成為昆明房?jī)r(jià)最貴的區(qū)域，而在過去這一年中心區(qū)新房成交均價(jià)還曾突破過3萬元。滇池板塊（主要是草海南岸和度假區(qū)海埂片區(qū)）的房?jī)r(jià)僅次于市中心，全年成交價(jià)為22205元。
2020年昆明12個(gè)板塊房?jī)r(jià)地圖（圖來源昆明銳理）
其余板塊的新房成交價(jià)都還在2萬元以下，次中心的新房成交為18473元，位列第三，官南板塊（主要包含巫家壩及滇池會(huì)展片區(qū)）的新房成交價(jià)則是所有板塊中第四高的，為17940元，西山板塊的成交價(jià)也達(dá)到了16216元。
北市、東市、世博、東南及高新板塊的房?jī)r(jià)處于中等水平，在1.35-1.5萬元之間，呈貢的新房成交價(jià)格為11714元，空港片區(qū)則是成交均價(jià)唯一沒有過萬的區(qū)域，2020年的新房成交價(jià)為8386元。
6個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)漲幅高于平均漲幅 4大區(qū)域房?jī)r(jià)翻倍
從數(shù)據(jù)上來看，昆明房?jī)r(jià)整體達(dá)到了1.5萬元的水平，除了空港片區(qū)外房?jī)r(jià)都漲到了萬元以上。而在5年前也即2016年，這12個(gè)板塊中，房?jī)r(jià)上萬的只有中心區(qū)和滇池板塊2個(gè)片區(qū)，其他片區(qū)價(jià)格偏高一點(diǎn)8千多，低一點(diǎn)的只有5千多。
如今5年過去了，昆明房?jī)r(jià)整體上漲了80%，這12個(gè)片區(qū)房?jī)r(jià)也有不同程度的上漲，對(duì)比5年前，這12個(gè)板塊的房?jī)r(jià)到底漲了多少呢？
云南房網(wǎng)梳理發(fā)現(xiàn)，過去5年房?jī)r(jià)漲幅高于平均漲幅的有6個(gè)，包括西山、呈貢、滇池、中心、次中心、官南板塊，其中前4個(gè)板塊的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)翻倍。
從表格中可以看出，過去5年西山板塊的房?jī)r(jià)漲幅是最大的，過去5年房?jī)r(jià)漲了118.93%。西山板塊包含的主要是目前的馬街片區(qū)和草海北岸區(qū)域，該區(qū)域集中了融創(chuàng)文旅城、滇池半山、滇池一英里、金地商置昆悅等多個(gè)改善型樓盤，尤其是融創(chuàng)文旅城的大貨包，對(duì)該片區(qū)的房?jī)r(jià)可以說起到了決定性作用。
呈貢的房?jī)r(jià)漲幅也相當(dāng)驚人，過去5年房?jī)r(jià)漲了116.17%。五年前，呈貢新房成交價(jià)只有5419元，2018年呈現(xiàn)爆發(fā)式的增長(zhǎng)，成交價(jià)從6千多漲到了1萬以上，到2020年成交價(jià)為11714元。
過去5年昆明及各區(qū)域住宅成交價(jià)格及漲幅
滇池板塊的房?jī)r(jià)漲幅位居第三位，過去5年漲了110.02%，市中心板塊過去5年房?jī)r(jià)漲幅為101.65%。
滇池板塊包括開發(fā)火熱的草海南岸及海埂片區(qū)在內(nèi)，5年前房?jī)r(jià)就已經(jīng)上萬，最近幾年新增了中鐵諾德山海春風(fēng)、金地云海一號(hào)、華夏四季、寶能滇池九璽等多個(gè)高端樓盤，都是些合院、洋房產(chǎn)品，售價(jià)較高，區(qū)域房?jī)r(jià)有了成倍的增長(zhǎng)，至今也是除中心區(qū)外，唯一一個(gè)住宅成交均價(jià)上2萬的板塊。
中心區(qū)雖然在售樓盤不多，但過去5年房?jī)r(jià)也翻了一倍，漲幅達(dá)到了101.65%。目前，昆明市中心在售的樓盤主要為俊發(fā)逸天峰。
次中心和官南板塊的房?jī)r(jià)雖然沒有成倍的增長(zhǎng)，但漲幅也比昆明房?jī)r(jià)整體漲幅要高，分別達(dá)到了95.48%、88.13%。官南板塊范圍內(nèi)主要是巫家壩和滇池會(huì)展片區(qū)，這兩個(gè)片區(qū)都是昆明大熱的地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，風(fēng)頭正盛，片區(qū)內(nèi)在售的項(xiàng)目也比較多，價(jià)格都不便宜。
北市、東南、東市、世博、高新、空港這6個(gè)片區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅低于全市平均值
過去5年昆明北市板塊，漲幅為73.83%；東南板塊，漲幅為73.77%；東市板塊，漲幅為73.28%；世博板塊，漲幅為68.75%；高新板塊，漲幅為68.1%；空港板塊，60.71%。
以上幾個(gè)板塊中，高新板塊的房?jī)r(jià)漲幅讓人有點(diǎn)意外。銳理的板塊劃分中，高新板塊主要是目前的西北新城一帶，是昆明房地產(chǎn)開發(fā)最熱的區(qū)域之一，5年前房?jī)r(jià)為8513元，2018年成交均價(jià)突破萬元，到2020年住宅成交價(jià)也只有14310元。
此外，空港片區(qū)房?jī)r(jià)還保持在萬元以下，過去5年房?jī)r(jià)漲得也是最慢的，但這也給空港房?jī)r(jià)未來的上漲留足了空間。
昆明空港片區(qū)范圍廣闊，銳理統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)中只有昆明主城，也就是不包含嵩明軍長(zhǎng)區(qū)域。前幾年，昆明機(jī)場(chǎng)周邊在售的項(xiàng)目只有長(zhǎng)水航城一個(gè)，房?jī)r(jià)變動(dòng)很容易受單個(gè)樓盤產(chǎn)品定位（比如高層和洋房?jī)r(jià)格不一）的不同而產(chǎn)生波動(dòng)，但去年來，空港片區(qū)新增了空港錦繡城、東原啟程、海誠(chéng)空港國(guó)門商旅區(qū)、首創(chuàng)譽(yù)華洲、招商依云國(guó)際等多個(gè)樓盤，這些樓盤預(yù)計(jì)會(huì)在今年進(jìn)入銷售高峰期，整體房?jī)r(jià)如何還得看2021年。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論